जनवरी-जून 2022 के दौरान भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र में पूंजी प्रवाह क्रमिक रूप से 42 प्रतिशत और साल-दर-साल 4 प्रतिशत बढ़कर 3.4 बिलियन डॉलर हो गया। तिमाही आधार पर अप्रैल-जून 2022 में पूंजी प्रवाह 2 अरब डॉलर रहा, जो एक साल पहले की तुलना में 47 फीसदी अधिक है। प्रमुख रियल एस्टेट कंसल्टिंग फर्म सीबीआरई साउथ एशिया की एक रिपोर्ट के अनुसार, दिल्ली-एनसीआर, चेन्नई और मुंबई ने 2022 की दूसरी तिमाही में कुल निवेश की मात्रा का वर्चस्व बनाया, जिसमें लगभग 90 प्रतिशत की संचयी हिस्सेदारी थी।
‘इंडिया मार्केट मॉनिटर-क्यू 2 2022’ शीर्षक वाली रिपोर्ट में कहा गया है कि संस्थागत निवेशकों ने लगभग 65 प्रतिशत की हिस्सेदारी के साथ निवेश गतिविधि का नेतृत्व किया, मुख्य रूप से ब्राउनफील्ड (मौजूदा) परिसंपत्तियों में तरलता का संचार किया, जबकि डेवलपर्स (31 प्रतिशत) ने ग्रीनफील्ड को प्राथमिकता देना जारी रखा। ताजा) निवेश। 2022 की दूसरी तिमाही के दौरान पूंजी प्रवाह का लगभग 70 प्रतिशत शुद्ध निवेश या अधिग्रहण उद्देश्यों के लिए तैनात किया गया था, जबकि 30 प्रतिशत विकास या ग्रीनफील्ड परियोजनाओं के लिए प्रतिबद्ध थे।
सीबीआरई के चेयरमैन और सीईओ (भारत, दक्षिण-पूर्व एशिया, मध्य पूर्व और अफ्रीका) अंशुमान मैगज़ीन ने कहा, “2022 में, संपत्ति वर्गों में एक मजबूत रिबाउंड के पीछे रियल एस्टेट निवेश में और वृद्धि होने की उम्मीद है। 2022 की पहली छमाही में कुल पूंजी प्रवाह 3.4 बिलियन डॉलर तक पहुंचने के साथ, हम उम्मीद करते हैं कि इन निवेशों में 2021 के बेंचमार्क की तुलना में 10 प्रतिशत से अधिक की वृद्धि होगी। ग्रीनफील्ड परिसंपत्तियों में मजबूत निवेश वृद्धि की संभावना है। हालांकि, हम वैश्विक निवेश बाजार में उतार-चढ़ाव के प्रभाव को महसूस कर सकते हैं।
रिपोर्ट में निवेश गतिविधि के कार्यालय क्षेत्र के प्रभुत्व पर भी प्रकाश डाला गया, जिसमें लगभग 57 प्रतिशत की हिस्सेदारी थी, इसके बाद भूमि / विकास स्थलों (30 प्रतिशत) और खुदरा क्षेत्र (10 प्रतिशत) का स्थान था। 2022 की दूसरी तिमाही में विदेशी निवेशकों की कुल निवेश मात्रा का लगभग 67 प्रतिशत हिस्सा था, जिसमें कनाडा के निवेश से 59 प्रतिशत हिस्सेदारी प्राप्त हुई थी।
सीबीआरई इंडिया के पूंजी बाजार और आवासीय व्यवसाय के प्रबंध निदेशक गौरव कुमार और निखिल भाटिया ने एक बयान में कहा, “प्रमुख डेवलपर्स ने वित्त वर्ष 2019 से क्यूआईपी (योग्य संस्थागत प्लेसमेंट) और आईपीओ मार्गों के माध्यम से 18,700 करोड़ रुपये ($2.4 बिलियन) से अधिक जुटाए हैं – कुछ ऐसा हम 2022 में जारी रहने की उम्मीद करते हैं। 2022 में बेहतर वित्तीय और मजबूत आवासीय बिक्री के साथ, हम यह भी देखते हैं कि अग्रणी डेवलपर्स तुलनात्मक रूप से कम लागत पर फंड के लिए संस्थागत निवेशकों के साथ बातचीत करने की बेहतर स्थिति में हैं। ”
उन्होंने कहा कि वैकल्पिक परिसंपत्तियों, विशेष रूप से डेटा केंद्रों में निवेश, बढ़ते डिजिटलीकरण और डिजिटल अर्थव्यवस्था की ओर मजबूत नीतिगत धक्का के बीच और अधिक कर्षण प्राप्त कर सकता है; स्थिरता और ईएसजी अभ्यास निवेश रणनीतियों में मजबूत विषयों के रूप में उभरेंगे।
आउटलुक पर, रिपोर्ट में कहा गया है कि आगे चलकर लीजिंग में तेजी आने की उम्मीद है; स्पेस टेक-अप, रुकी हुई मांग की रिहाई और कब्जाधारियों की विस्तार और समेकन आवश्यकताओं के कारण होगा। जैसा कि रिकवरी की गति उत्साहित है, मुख्य बाजारों में विभेदित और उच्च गुणवत्ता वाली संस्थागत आपूर्ति उड़ान-से-गुणवत्ता अवशोषण को आकर्षित करना जारी रखेगी। व्यापकता में लचीले कार्य पैटर्न में वृद्धि हुई है, लेकिन कई व्यवसायियों को अभी तक औपचारिक रूप से हाइब्रिड कामकाज को परिभाषित नहीं करना है और प्रासंगिक नीतियां और दिशानिर्देश तैयार करना है। यह अगली कुछ तिमाहियों में होने की संभावना है।
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