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किसी भी नुकसान से बचने के लिए समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले कानूनी सलाह अवश्य लें। (प्रतीकात्मक छवि)
फ्लैट खरीदना एक महत्वपूर्ण वित्तीय निर्णय है, और यह सुनिश्चित करना कि बिल्डर-खरीदार समझौता स्पष्ट, व्यापक और कानूनी रूप से सुदृढ़ हो, आपके निवेश की सुरक्षा के लिए महत्वपूर्ण है। यह समझौता लेनदेन के नियमों और शर्तों को रेखांकित करता है, जिसमें भुगतान कार्यक्रम, वितरण समयसीमा, संपत्ति विनिर्देश और दोनों पक्षों की जिम्मेदारियां शामिल हैं। बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने से पहले, भविष्य में विवादों या गलतफहमी से बचने के लिए समझौते में प्रमुख खंडों की सावधानीपूर्वक जांच करना महत्वपूर्ण है।
घर खरीदने का सहज और सुरक्षित अनुभव सुनिश्चित करने के लिए आपके बिल्डर-खरीदार समझौते में समीक्षा के लिए शीर्ष बिंदुओं की एक चेकलिस्ट यहां दी गई है।
1. परियोजना विवरण
प्रोजेक्ट का नाम और पता: सुनिश्चित करें कि फ्लैट और प्रोजेक्ट का विवरण स्पष्ट रूप से उल्लिखित है, जिसमें पूरा पता और विशिष्ट फ्लैट नंबर शामिल है।
आकार और कालीन क्षेत्र: कालीन क्षेत्र, सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र और किसी भी सामान्य क्षेत्र को सत्यापित करें।
समापन तिथि: अपेक्षित कब्ज़ा तिथि जांचें। इसके अलावा, कब्जे में देरी होने पर दंड या मुआवजे की पुष्टि करें।
2. भुगतान अनुसूची
भुगतान योजना: सुनिश्चित करें कि भुगतान योजना स्पष्ट है, जिसमें अग्रिम, किस्त विवरण और देय तिथियां शामिल हैं।
एस्केलेशन क्लॉज: उन क्लॉज की जांच करें जो बिल्डर को समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद कीमत बढ़ाने की अनुमति दे सकते हैं।
3. शीर्षक और स्वामित्व
भूमि का स्वामित्व: भूमि पर बिल्डर के स्वामित्व को सत्यापित करें और सुनिश्चित करें कि कोई कानूनी विवाद या बाधाएं नहीं हैं।
अनुमतियाँ: सुनिश्चित करें कि बिल्डर के पास स्थानीय अधिकारियों, RERA पंजीकरण और पर्यावरण मंजूरी सहित सभी आवश्यक स्वीकृतियाँ हैं।
4. फ्लैट की विशिष्टताएँ
निर्माण सामग्री और फिक्स्चर: फर्श, फिटिंग और विद्युत फिक्स्चर सहित निर्माण में उपयोग की जाने वाली सामग्रियों पर विस्तृत विवरण प्राप्त करें।
गुणवत्ता जांच: पुष्टि करें कि क्या बिल्डर गुणवत्ता मानकों का पालन कर रहा है और क्या सामग्री या उपकरण के लिए कोई वारंटी प्रदान की गई है।
5. कब्ज़ा और सौंपने की प्रक्रिया
कब्ज़ा प्रक्रिया: कब्ज़ा लेने की प्रक्रिया को समझें, जिसमें चाबियाँ सौंपना, उपयोगिताओं की स्थापना और कोई औपचारिकताएं शामिल हैं।
रखरखाव अवधि: एक निर्धारित अवधि की जांच करें जिसके दौरान बिल्डर कब्जे के बाद रखरखाव या मरम्मत के लिए जिम्मेदार है।
6. दोष दायित्व अवधि
दोष खंड: सुनिश्चित करें कि कब्जे के बाद एक विशिष्ट अवधि के भीतर निर्माण या फिटिंग में कोई दोष होने पर मरम्मत या सुधार के लिए एक प्रावधान शामिल किया गया है।
7. लेआउट में बदलाव
संशोधन खंड: मूल डिज़ाइन, संरचना या लेआउट में परिवर्तन से संबंधित खंड को समझें। सुनिश्चित करें कि बिल्डर आपकी सहमति के बिना महत्वपूर्ण बदलाव नहीं कर सकता है।
8. रेरा अनुपालन
रेरा पंजीकरण: सत्यापित करें कि परियोजना रेरा-पंजीकृत है। समझौते में पंजीकरण संख्या का उल्लेख होना चाहिए, और बिल्डर को RERA दस्तावेज़ प्रदान करना चाहिए।
विलंब जुर्माना: सुनिश्चित करें कि कब्जे में देरी के लिए जुर्माना खंड (रेरा दिशानिर्देशों के अनुसार) शामिल है।
9. स्टाम्प शुल्क एवं पंजीकरण
स्टाम्प ड्यूटी क्लॉज: सत्यापित करें कि स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण लागत कौन वहन करेगा – आमतौर पर, यह खरीदार है, लेकिन शर्तें स्पष्ट होनी चाहिए।
बिक्री विलेख का पंजीकरण: सुनिश्चित करें कि अनुबंध में फ्लैट कब्जे के लिए तैयार होने के बाद बिक्री विलेख के पंजीकरण की प्रक्रिया का उल्लेख है।
10. सुविधाएं और सामान्य क्षेत्र
सामान्य क्षेत्र का उपयोग: लॉबी, लिफ्ट और पार्किंग स्थानों जैसे सामान्य क्षेत्रों के रखरखाव के संबंध में बिल्डर की जिम्मेदारियों को स्पष्ट करें।
सुविधाएं: उल्लिखित सुविधाओं (जिम, स्विमिंग पूल, आदि) की जांच करें और पुष्टि करें कि क्या वे अंतिम डिलीवरी का हिस्सा हैं या अतिरिक्त लागत लग सकती है।
11. कानूनी क्षेत्राधिकार
विवाद समाधान: विवाद समाधान तंत्र की समीक्षा करें – चाहे वह मध्यस्थता हो या न्यायिक और किस न्यायालय के क्षेत्राधिकार में विवादों को संभाला जाएगा।
12. अतिरिक्त शुल्क
रखरखाव शुल्क: चल रहे रखरखाव शुल्क को समझें और क्या वे कब्जे के बाद लागू होंगे।
विकास शुल्क: विकास या बुनियादी ढांचे की लागत के लिए किसी छिपे हुए शुल्क की जांच करें।
13. स्वामित्व का हस्तांतरण
स्थानांतरण खंड: यदि आप कब्जे की तारीख से पहले संपत्ति बेचना चाहते हैं तो जांचें कि क्या समझौता स्वामित्व के हस्तांतरण की अनुमति देता है।
14. अप्रत्याशित घटना खण्ड
अप्रत्याशित घटना: सुनिश्चित करें कि समझौते में एक अप्रत्याशित घटना खंड शामिल है, जो अप्रत्याशित परिस्थितियों (उदाहरण के लिए, प्राकृतिक आपदाएं, कानूनी परिवर्तन) की स्थिति में दोनों पक्षों की रक्षा करता है जो परियोजना में देरी कर सकते हैं।
15. बिल्डर का दायित्व
बीमा: पुष्टि करें कि बिल्डर निर्माण चरण के दौरान कोई बीमा कवरेज प्रदान करता है या नहीं।
अनुबंध का उल्लंघन: अनुबंध दायित्वों को पूरा करने में बिल्डर की विफलता के लिए दंड की जांच करें।
किसी भी नुकसान से बचने के लिए समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले कानूनी सलाह अवश्य लें। किसी वकील से शर्तों की समीक्षा कराने से आप बाद में अप्रत्याशित समस्याओं से बच सकते हैं।
अस्वीकरण: News18.com की इस रिपोर्ट में विशेषज्ञों के विचार और निवेश सुझाव उनके अपने हैं, वेबसाइट या उसके प्रबंधन के नहीं। पाठकों को सलाह दी जाती है कि वे कोई भी निवेश निर्णय लेने से पहले प्रमाणित विशेषज्ञों से जांच कर लें।
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