बिल्डर ने मोराटोरियम अवधि का ब्याज देने को कहा

अतीक शेख द्वारा

महारेरा आदेश डेवलपर अपनी एसआरए परियोजना में देरी के लिए ब्याज का भुगतान करने के लिए

क्या आपके डेवलपर ने महामारी से पहले आवासीय परियोजना की समय सीमा को याद किया? यदि आपका उत्तर हाँ है और यदि आप मामले को ले जाते हैं महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण या महारेरा, यह रियाल्टार को आपको कोविड -19 के लिए ब्याज का भुगतान करने का आदेश दे सकता है अधिस्थगन अवधि भी।

महारेरा ने हाल ही में एक मामले में ऐसा किया जब उसने कांदिवली स्थित आईटीएमसी डेवलपर्स को अपनी एसआरए परियोजना को वितरित करने में देरी के लिए ब्याज का भुगतान करने का आदेश दिया। विक्रोलिकनीलम १ कहा जाता है।

फ्लैट मालिकों में से एक, रवींद्र वेंगुर्लेकर, एक अपार्टमेंट और एक पार्किंग स्थान के लिए बिल्डर को भुगतान की गई फ्लैट राशि पर ब्याज भुगतान के रूप में राहत के लिए महारेरा का रुख किया था। बिल्डर ने इस फ्लैट को 1,50,80,000 रुपये में दिसंबर 2016 को या उससे पहले कब्जा सौंपने के समझौते में एक खंड के साथ बेचा था, एक प्रतिबद्धता जिसे आईटीएमसी डेवलपर्स द्वारा सम्मानित नहीं किया गया था। अब तक, वेंगुर्लेकर ने कुल देय राशि से 1,32,70,401 रुपये का भुगतान किया है और 1 जनवरी, 2017 से ब्याज भुगतान की मांग की है। तर्क के दौरान, रियाल्टार के वकील ने ब्याज का भुगतान न करने का बचाव करते हुए कहा कि कब्जे की तारीख जुलाई 2018 तक बढ़ा दी गई थी, जिसे घर खरीदारों को सूचित किया गया था। इस संचार के बावजूद, शिकायतकर्ता ने भुगतान करना जारी रखने का विकल्प चुना, जो कि “कब्जे की तारीख में विस्तार के लिए निहित सहमति” है, महारेरा ने कहा।

बिल्डर का प्रतिनिधित्व करने वाले अधिवक्ता करण भोसले ने यह भी तर्क दिया कि फ्लैट खरीदार ने सितंबर 2018 में अंतिम भुगतान किया था, इसलिए, अक्टूबर 2018 से ब्याज दिया जाना चाहिए, न कि 2017 से फ्लैट खरीदार द्वारा दावा किया गया। यह ब्याज भुगतान उस अधिस्थगन अवधि के लिए लागू नहीं होना चाहिए जो महारेरा द्वारा कोविद -19 महामारी के कारण बल की बड़ी घटना को लागू करके दी गई थी।

2020 में, महारेरा ने एक अनुबंध के तहत अपने दायित्वों को पूरा करने से एक पार्टी को राहत प्रदान करने के लिए रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम के प्रावधानों के तहत 15 मार्च से 14 सितंबर, 2020 को अप्रत्याशित घटना के रूप में घोषित किया था। इसलिए, सभी निर्माणाधीन परियोजनाओं की समय सीमा बिना किसी दंड के छह महीने के लिए बढ़ाई जा सकती है।

हालांकि, इस मामले में, महामारी से पहले परियोजना में देरी हुई थी। डॉ विजय सतबीर सिंह, सदस्य, महारेरा ने देखा कि डेवलपर परियोजना की देरी पर संतोषजनक स्पष्टीकरण प्रदान करने में असमर्थ था। “घर खरीदारों द्वारा निवेश किए गए पैसे पर ब्याज का भुगतान जुर्माना नहीं है, बल्कि देरी के लिए मुआवजे का एक प्रकार है।” इसलिए, आईटीएमसी डेवलपर्स को अगस्त 2018 (परियोजना की प्रारंभिक समय सीमा से छह महीने की छूट अवधि के लिए लेखांकन के बाद) से ब्याज का भुगतान करना होगा, जो कि वेंगुलेकर द्वारा सीमांत लागत उधार दर प्लस 2 की दर से भुगतान की गई राशि पर कब्जे की वास्तविक तिथि तक होगा। प्रतिशत।