बजट 2026: आवास क्षेत्र के लिए बदलाव या विनाश – यहां रियल एस्टेट की उम्मीदें हैं

नई दिल्ली:

बजट 2026 भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एक निर्णायक क्षण बन रहा है, क्योंकि नीति निर्माता तेजी से बढ़ते लक्जरी आवास और लगातार कमजोर हो रहे किफायती खंड के बीच बढ़ते अंतर से जूझ रहे हैं। जबकि प्रीमियम और हाई-एंड घरों ने मजबूत खरीदार रुचि और पूंजी प्रवाह को आकर्षित करना जारी रखा है, बड़े पैमाने पर आवास बाजार, जो पहली बार खरीदारों और शहरी कार्यबल अवशोषण के लिए महत्वपूर्ण है, बढ़ती इनपुट लागत, सख्त मार्जिन और घटते प्रोत्साहन के तहत संघर्ष कर रहा है।

इस पृष्ठभूमि में, आगामी बजट पर उन संकेतों पर बारीकी से नजर रखी जा रही है जो आवास पारिस्थितिकी तंत्र को पुन: व्यवस्थित कर सकते हैं, सामर्थ्य को पुनर्जीवित कर सकते हैं और बाजार के ऊपरी छोर पर गति को बाधित किए बिना संतुलन बहाल कर सकते हैं। उद्योग हितधारकों का मानना ​​है कि बजट 2026 में वृद्धिशील बदलावों से आगे बढ़ने और एक सच्चे अभिसरण बिंदु के रूप में उभरने की क्षमता है। इस बार, राजकोषीय समर्थन, कराधान और शहरी नीति को भारत की दीर्घकालिक आवास और विकास महत्वाकांक्षाओं के साथ संरेखित करने की उम्मीद है।

भारत के किफायती आवास क्षेत्र में तनाव

भारत के किफायती आवास खंड में तनाव को नजरअंदाज करना कठिन हो गया है, भले ही लक्जरी और प्रीमियम घरों की बिक्री में मजबूत वृद्धि जारी है। जमीन की बढ़ती कीमतों, निर्माण लागत और कम मार्जिन का सामना कर रहे डेवलपर्स लगातार बजट और मध्यम आय वाली परियोजनाओं से दूर जा रहे हैं, जिससे आपूर्ति में तेज संकुचन हो रहा है, जहां मांग संरचनात्मक रूप से सबसे मजबूत है।

साथ ही, संपत्ति की ऊंची कीमतों और ऊंची गृह ऋण दरों ने ईएमआई-से-आय अनुपात को असुविधाजनक स्तर पर पहुंचा दिया है, घरेलू वित्त को खींच लिया है और कई पहली बार और मध्यम वर्ग के खरीदारों को स्वामित्व को स्थगित करने के लिए मजबूर किया है। उद्योग का अनुमान चेतावनी देता है कि समय पर राजकोषीय और नीतिगत समर्थन के बिना, भारत की शहरी आवास की कमी और अधिक बढ़ सकती है, जिससे समावेशी शहरीकरण और दीर्घकालिक आर्थिक स्थिरता का व्यापक उद्देश्य कमजोर हो सकता है।

एमआरजी ग्रुप के प्रबंध निदेशक राजजथ गोयल के अनुसार, रियल एस्टेट क्षेत्र को स्थिरता, स्पष्टता और गति की आवश्यकता है।

“बजट 2026 से, हम पूर्वानुमानित कर ढांचे, एक सहायक ब्याज दर वातावरण और एक सुव्यवस्थित अनुमोदन प्रणाली की उम्मीद करते हैं जो देरी और लागत में वृद्धि को कम करती है। आज, अनुमोदन से लेकर वित्तपोषण तक कई चरणों में घर्षण सीधे परियोजना की समयसीमा और खरीदार के विश्वास को प्रभावित करता है। तेजी से मंजूरी और सुसंगत नीति संकेत डेवलपर्स को बेहतर योजना बनाने और समय पर डिलीवरी करने की अनुमति देंगे, जबकि घर खरीदारों को दीर्घकालिक खरीद के लिए प्रतिबद्ध होने का विश्वास दिलाएंगे। अल्पकालिक घोषणाओं के बजाय, उद्योग संरचनात्मक सुधारों की तलाश में है गोयल ने कहा, “जो आवास को दीर्घकालिक, पूंजी-गहन क्षेत्र के रूप में पहचानता है और टिकाऊ, दीर्घकालिक विकास का समर्थन करता है।”

इसी भावना को व्यक्त करते हुए, सीआरसी ग्रुप के निदेशक-विपणन और व्यवसाय प्रबंधन, सलिल कुमार ने कहा कि यह क्षेत्र अब कहीं अधिक विकसित परिचालन वातावरण के शिखर पर है जो पारदर्शिता, आकार और स्थिर शक्ति को पहचानेगा और प्रोत्साहित करेगा।

“उद्योग की स्थिति फंडिंग स्रोतों तक पहुंच को व्यापक बनाएगी और डेवलपर परियोजनाओं पर जोखिम समायोजन के बेहतर माप की अनुमति देगी। एक कार्यात्मक एकल-खिड़की निकासी तंत्र समय और पूंजी की अक्षमताओं को कम करने में मदद करेगा। इन उपायों को घर खरीदारों को लक्षित करने वाली अनुकूल कर समर्थन नीतियों और बुनियादी ढांचे में निरंतर निवेश द्वारा पूरक किया जा सकता है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि मांग व्यापक बनी रहे और रोजगार सृजन और संगठित विकास पर ध्यान केंद्रित किया जा सके,” कुमार ने कहा।

‘किफायती आवास’ की परिभाषा को तत्काल रीसेट करने की आवश्यकता है

इसके अलावा, रियल एस्टेट उद्योग के भीतर एक बढ़ती आम सहमति यह है कि ‘किफायती आवास’ की परिभाषा को तत्काल रीसेट करने की आवश्यकता है। रु. हितधारकों का तर्क है कि 45 लाख की सीमा प्रमुख महानगरों में भूमि मूल्यों और निर्माण लागत के साथ तेजी से गलत हो रही है, जिससे यह सुनिश्चित करने के लिए शहर-विशिष्ट मूल्य सीमा और स्पष्ट कालीन-क्षेत्र मानदंडों की मांग बढ़ रही है कि लाभों का दुरुपयोग न हो। इसके साथ ही, डेवलपर्स और घर खरीदार मांग को पुनर्जीवित करने और परियोजना व्यवहार्यता में सुधार के लिए सार्थक कर और विनियामक राहत के लिए बजट 2026 की ओर देख रहे हैं। निर्माणाधीन घरों पर जीएसटी को तर्कसंगत बनाना, धारा 80-आईबीए जैसे प्रोत्साहनों की संभावित पुन: शुरूआत, और गृह ऋण पर उच्च ब्याज-कटौती सीमा लागत दबाव को कम करने और किफायती आवास खंड में गति बहाल करने के लिए उठाए जा रहे प्रमुख उपायों में से एक हैं।

रियलिस्टिक रियलटर्स के क्षेत्रीय निदेशक, मोहित बत्रा ने कहा, “पिछले कुछ बजटों में नीतिगत दिशा ने रियल एस्टेट क्षेत्र में अधिक स्थिरता और पारदर्शिता लाने में मदद की है, और हम उम्मीद करते हैं कि बजट 2026 इस गति को बनाए रखेगा। हम सरकार से कर कटौती और आय सीमाओं पर फिर से विचार करके आवास सामर्थ्य को अधिक यथार्थवादी रूप से संबोधित करने का आग्रह करते हैं जो अब वर्तमान संपत्ति मूल्यों या ऋण आकारों को प्रतिबिंबित नहीं करते हैं। बढ़ा हुआ कर प्रोत्साहन सार्थक रूप से घर खरीदारों के लिए निर्णय लेने की प्रक्रिया को आसान बना सकता है और बाजार अवशोषण में सुधार कर सकता है। साथ ही शहरी विस्तार को समर्थन देने और नए आवास बाजारों को अनलॉक करने के लिए निरंतर बुनियादी ढांचे को बढ़ावा देना आवश्यक है। बुनियादी ढांचे, निष्पादन दक्षता और नीति स्पष्टता पर केंद्रित बजट इस क्षेत्र की निवेश क्षमता और दीर्घकालिक स्केलेबिलिटी को काफी मजबूत कर सकता है।

मांग-पक्ष उपायों से परे, बजट 2026 को व्यापक रियल एस्टेट पारिस्थितिकी तंत्र में विश्वास बहाल करने के लिए एक महत्वपूर्ण लीवर के रूप में भी देखा जा रहा है, विशेष रूप से भूमि की बढ़ती कीमतों, निर्माण लागत और सख्त वित्तपोषण स्थितियों के कारण रुकी हुई परियोजनाओं को अनलॉक करने में। उद्योग प्रतिभागियों का तर्क है कि लक्षित कर राहत, विनियामक स्पष्टता और पूंजी तक बेहतर पहुंच परियोजना को पूरा करने में तेजी लाने और बाजार में बहुत जरूरी आपूर्ति वापस लाने में मदद कर सकती है।

यह भी पढ़ें | सुरक्षा के लिए एक टैप: सरकार डिजिटल धोखाधड़ी रोकने के लिए यूपीआई, बैंक ऐप्स के लिए ‘किल स्विच’ पर विचार कर रही है