चूंकि रियल एस्टेट क्षेत्र रोजगार और शहरी विकास के लिए एक प्रेरक शक्ति बना हुआ है, क्रेडाई का तर्क है कि दबी हुई मांग को अनलॉक करने और “विकसित भारत” के दृष्टिकोण का समर्थन करने के लिए लक्षित हस्तक्षेप अब आवश्यक हैं।
कन्फेडरेशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया (क्रेडाई) ने केंद्रीय बजट 2026-27 के लिए सिफारिशों का एक विस्तृत सेट प्रस्तुत किया है, जिसमें सरकार से आवास सामर्थ्य में सुधार और आवासीय इकाइयों की निरंतर आपूर्ति सुनिश्चित करने के लिए तेजी से कदम उठाने का आग्रह किया गया है। शीर्ष रियल एस्टेट निकाय ने कहा कि उसके प्रस्ताव वित्त, कराधान और विनियमन से संबंधित लंबे समय से चली आ रही चुनौतियों का समाधान करते हुए सभी के लिए आवास, शहरी नवीनीकरण और विकसित भारत के दृष्टिकोण जैसे प्रमुख राष्ट्रीय लक्ष्यों के अनुरूप हैं।
क्रेडाई ने कहा कि मांग को अनलॉक करने और रोजगार सृजन और शहरी विकास में क्षेत्र की भूमिका को बनाए रखने के लिए लक्षित नीति समर्थन महत्वपूर्ण है।
क्या हैं प्रमुख मांगें?
प्रस्तुतीकरण में एक प्रमुख मांग किफायती आवास परिभाषा में तत्काल संशोधन की है, जो 2017 से अपरिवर्तित बनी हुई है। वर्तमान में, किफायती आवास की कीमत निश्चित आकार सीमा के साथ 45 लाख रुपये तक सीमित है, क्रेडाई का कहना है कि यह ढांचा अब बढ़ती भूमि और निर्माण लागत को प्रतिबिंबित नहीं करता है।
एसोसिएशन ने महानगरीय शहरों में कालीन क्षेत्र की सीमा को 90 वर्ग मीटर और गैर-मेट्रो क्षेत्रों में 120 वर्ग मीटर तक बढ़ाने का प्रस्ताव दिया है, जबकि मूल्य सीमा को पूरी तरह से हटा दिया है। इसमें कहा गया है कि पूरी तरह से क्षेत्र-आधारित परिभाषा की ओर बढ़ने से शहरी केंद्रों में आवास आपूर्ति को बढ़ावा मिलेगा और सरकारी योजनाओं में अलग-अलग परिभाषाओं के कारण होने वाले भ्रम में कमी आएगी।
घर खरीदारों पर बोझ कम करने के लिए, क्रेडाई ने आवास ऋण ब्याज कटौती सीमा में संशोधन की भी मांग की है। मौजूदा 2 लाख रुपये की सीमा, जो एक दशक से भी अधिक समय से अपरिवर्तित है, प्रासंगिकता खो चुकी है क्योंकि संपत्ति की कीमतें और ब्याज दरें तेजी से बढ़ी हैं। प्रमुख शहरों में, मध्यम आय वाले परिवार अक्सर 4-6 लाख रुपये का वार्षिक ब्याज देते हैं, जिससे मौजूदा कटौती अपर्याप्त हो जाती है।
निकाय ने पहली बार स्व-कब्जे वाले घरों के खरीदारों के लिए सीमा को हटाने और नई कर व्यवस्था के तहत करदाताओं को लाभ देने की सिफारिश की है, उसका मानना है कि इस कदम से खर्च करने योग्य आय में सुधार होगा और घर के स्वामित्व को बढ़ावा मिलेगा।
किफायती आवास के लिए क्रेडिट गारंटी योजना
कम आय और अनौपचारिक क्षेत्र के परिवारों के सामने आने वाली वित्तपोषण चुनौतियों का समाधान करते हुए, क्रेडाई ने किफायती आवास के लिए एक समर्पित क्रेडिट गारंटी योजना स्थापित करने का प्रस्ताव दिया है। यह योजना ऋणदाताओं के लिए जोखिम कम करेगी और वंचित वर्गों के लिए औपचारिक ऋण तक पहुंच का विस्तार करेगी। इसे नाममात्र उधारकर्ता शुल्क के माध्यम से वित्त पोषित किया जाएगा, जिससे राजकोष पर कोई तत्काल राजकोषीय बोझ नहीं पड़ेगा, जबकि अधिक वित्तीय समावेशन को बढ़ावा मिलेगा। एसोसिएशन ने डेवलपर्स और खरीदारों के लिए समग्र लागत कम करने के लिए निर्माण और आवासीय इकाइयों पर जीएसटी को तर्कसंगत बनाने का भी आह्वान किया है।
बढ़ते शहरी प्रवास को देखते हुए, क्रेडाई ने राजकोषीय प्रोत्साहन और कर लाभ के माध्यम से प्रमुख शहरों में संगठित किराये के आवास स्टॉक बनाने के लिए एक राष्ट्रीय किराये आवास मिशन शुरू करने की सिफारिश की है।
क्रेडाई के अध्यक्ष शेखर पटेल ने कहा कि आवास आर्थिक विकास, रोजगार सृजन और शहरी परिवर्तन का एक महत्वपूर्ण इंजन बना हुआ है। उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि तेजी से शहरीकरण की मांगों को पूरा करने के लिए सामर्थ्य को मजबूत करना, औपचारिक वित्त तक पहुंच का विस्तार करना और एक मजबूत किराये के आवास पारिस्थितिकी तंत्र का निर्माण करना आवश्यक है। उनके अनुसार, प्रस्तावित सुधार निवेश को बढ़ावा देंगे, खरीदार का विश्वास बहाल करेंगे, वित्तीय समावेशन बढ़ाएंगे, स्थिर आवास आपूर्ति सुनिश्चित करेंगे और किफायती किराये के विकल्पों का विस्तार करेंगे, साथ ही बेहतर रहने की स्थिति और मलिन बस्तियों की क्रमिक कमी में भी योगदान देंगे।
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