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रोल करने के लिए बहुप्रतीक्षित केंद्रीय बजट 2025 के साथ, भारत में वाणिज्यिक और कार्यालय का वास्तविक क्षेत्र एक और उल्लंघन बिंदु पर पहुंच गया है।
ईएसजी-अनुपालन कार्यालय स्थानों में निवेश करने वाले डेवलपर को कर छूट या सब्सिडी देकर, सरकार प्रवृत्ति को बढ़ा सकती है।
Peush जैन द्वारा लिखित:
रोल करने के लिए बहुप्रतीक्षित केंद्रीय बजट 2025 के साथ, भारत में वाणिज्यिक और कार्यालय का वास्तविक क्षेत्र एक और उल्लंघन बिंदु पर पहुंच गया है। यह खंड हाइब्रिड काम करने, कार्यालय में दिनों की संख्या, कंपनियों द्वारा कार्बन तटस्थ प्रतिबद्धता, ईएसजी (पर्यावरण, सामाजिक और शासन) मॉडल और 9-5 काम से परे के साथ काफी बदल गया है!
आगे देखते हुए, प्रत्याशा: क्या यह केंद्रीय बजट 2025-26 देश के कार्यालय अंतरिक्ष की मांग की वास्तविक क्षमता को अनलॉक करने के लिए एक नींव रखेगा?
CRE सेक्टर केवल एक अंतरिक्ष-पट्टे पर देने वाला व्यवसाय नहीं है। यह शहरी आर्थिक विकास की रीढ़ है क्योंकि यह नौकरियों और नवाचार हब की सुविधा प्रदान करता है, जो आगे की प्रगति और समृद्धि को बढ़ावा देता है। हालांकि, अगले विकास चरण को बुनियादी ढांचे, कर युक्तिकरण और सतत विकास का समर्थन करने के लिए नीतिगत आदानों की आवश्यकता होती है।
कार्यालय लीजिंग परिदृश्य को बदलने के लिए बजट 2025 के लिए निम्नलिखित कुछ रास्ते हैं।
1। शहर का बुनियादी ढांचा जो कार्यालय पट्टे पर सशक्त बनाता है
अच्छी तरह से संरचित शहर का बुनियादी ढांचा संपन्न व्यापार केंद्रों की रोटी और मक्खन है। बेंगलुरु, हैदराबाद और गुरुग्राम ने पहले ही कार्यालय पट्टे पर लीड ले लिया है, लेकिन दीर्घकालिक विकास को बनाए रखने के लिए, बुनियादी ढांचे के विकास को तेजी से बढ़ती मांग के साथ तालमेल रखना चाहिए। ऑफिस हब के साथ स्मार्ट सिटी एकीकरण समावेशी विकास को बढ़ावा देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभा सकता है, जिससे सहज कनेक्टिविटी और भविष्य के लिए तैयार कार्यक्षेत्र सुनिश्चित हो सकते हैं। इसके अतिरिक्त, नए स्मार्ट शहरों के लिए एसईजेड के समान टैक्स एसओपी व्यवसायों को इन उभरते हुए हब में विस्तार करने के लिए प्रोत्साहित कर सकता है, जो क्षेत्रों में संतुलित आर्थिक विकास को चला रहा है।
मेट्रो विस्तार और स्मार्ट सिटी पहल भविष्य के निवेश हैं जो सरकार कर रही है, लेकिन बजट 2025 को इन पहलों के लिए अधिक धन आवंटित करने की आवश्यकता है-यह शहरी परिवहन, कनेक्टिविटी, डेटा केंद्रों या पारगमन-उन्मुख परियोजनाओं के संदर्भ में है। यह न केवल पहुंच बढ़ाएगा, बल्कि आधुनिक व्यवसायों और नवाचार हब के लिए खानपान के कार्यालयों के लिए एक एकीकृत पारिस्थितिकी तंत्र को भी बढ़ावा देगा।
2। कार्यालय पट्टों और इनपुट क्रेडिट पर जीएसटी में कमी
वर्तमान में, वाणिज्यिक रिक्त स्थान किराए पर लेने से 18%की एक प्रभावी जीएसटी दर आकर्षित होती है, जिससे भारी अधिभोग लागत होती है और उच्च गुणवत्ता वाले कार्यालय स्थानों को पट्टे पर देने वाले व्यवसायों के लिए एक वित्तीय बाधा उत्पन्न होती है। किराए पर जीएसटी की युक्तिकरण और कमी न केवल अंतरिक्ष अवशोषण को बढ़ावा देगी, बल्कि अधिभोग की समग्र लागत को भी कम करेगी। इसके अतिरिक्त, इस बात पर स्पष्टता प्रदान करना कि क्या पट्टे व्यय को अर्हता प्राप्त करता है क्योंकि इनपुट टैक्स क्रेडिट आगे बढ़ने के लिए व्यवसायों को प्रोत्साहित कर सकता है, बाजार में पट्टे की गतिविधि को काफी तेज कर सकता है।
इसी तरह, सहकर्मी ऑपरेटर, जिन्होंने 2024 में पट्टे पर लगभग 20-25% पर कब्जा कर लिया था, को रियायती जीएसटी दरों से बहुत लाभ होगा। अधिक स्टार्टअप और छोटे उद्यमों के साथ लचीले कार्यक्षेत्रों के लिए, इस सेगमेंट पर करों में कमी से इसकी वृद्धि में तेजी आएगी। इसके अतिरिक्त, फिट-आउट पर इनपुट टैक्स क्रेडिट की अनुमति देने से कब्जा करने वालों के लिए पूंजीगत व्यय के बोझ को कम किया जाएगा, जिससे उच्च गुणवत्ता वाला, अनुकूलित कार्यालय स्थान अधिक सुलभ और आर्थिक रूप से व्यवहार्य होंगे।
3। वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए उद्योग की स्थिति
वर्षों से, सीआरई क्षेत्र उद्योग की स्थिति के लिए वकालत कर रहा है, जो आसान वित्तपोषण विकल्पों, कम उधार लेने की लागत और संरचित नियामक समर्थन तक पहुंच को सक्षम करेगा। एक उद्योग के रूप में वाणिज्यिक अचल संपत्ति को पहचानने से निवेशकों के विश्वास को काफी बढ़ावा मिलेगा, बड़े पैमाने पर विकास की सुविधा होगी, और शासन प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करेगा। उद्योग की स्थिति प्रदान करके, सरकार लंबे समय तक टिकाऊ विकास के लिए क्षेत्र को स्थान देगी, नए निवेश के अवसरों को अनलॉक करेगी और अर्थव्यवस्था में इसके योगदान को मजबूत करेगी।
4। लचीली कार्यक्षेत्र क्रांति का समर्थन करना
लचीले कार्यक्षेत्र कार्यालय पट्टे पर पारिस्थितिकी तंत्र के एक मौलिक हिस्से में विकसित हुए हैं, न केवल स्टार्टअप और एमएसएमई के लिए, बल्कि बड़े कॉरपोरेट्स को भी अपील करते हैं जो पारंपरिक लंबे पट्टों पर लचीलेपन और कम कार्यकाल को प्राथमिकता देते हैं। इस बदलाव को देखते हुए, बजट 2025 इस बाजार को बढ़ावा देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभा सकता है जैसे कि मौद्रिक प्रोत्साहन जैसे कि पंजीकरण शुल्क माफ करना, फंडिंग योजनाओं की पेशकश करना, या सहकर्मी ऑपरेटरों को कर लाभ प्रदान करना।
इसके अतिरिक्त, स्टैम्प ड्यूटी दरों पर एक रिलेटेड लेनदेन को और अधिक कम करने और लचीले कार्यक्षेत्रों को अधिक सुलभ बनाने के लिए आवश्यक है। इसके अलावा, बुनियादी ढांचे में तेजी से प्रगति के साथ, विशेष रूप से आईटी-चालित परिवर्तनों, कार्यालय की परिसंपत्तियों के लिए मूल्यह्रास और परिशोधन दरों को कार्यक्षेत्र निवेश के विकसित जीवनचक्र के साथ संरेखित करने के लिए आश्वस्त करने की आवश्यकता है। ये उपाय न केवल पट्टे पर देने वाली गतिविधि को बढ़ावा देंगे, बल्कि गतिशील कार्यालय पारिस्थितिक तंत्र के भीतर उद्यमशीलता और नवाचार को भी प्रोत्साहित करेंगे।
5। ईएसजी और ग्रीन ऑफिस प्रथाओं को बढ़ावा देना
वैश्विक कब्जेदार तेजी से ईएसजी-अनुपालन कार्यालय स्थान को पसंद करते हैं। हरी-प्रमाणित इमारतें और ऊर्जा-कुशल डिजाइन न केवल एक पर्यावरण के अनुकूल वातावरण बनाते हैं, बल्कि परिचालन लागत पर भी बचाते हैं।
ईएसजी-अनुपालन कार्यालय स्थानों में निवेश करने वाले डेवलपर को कर छूट या सब्सिडी देकर, सरकार प्रवृत्ति को बढ़ा सकती है। इस तरह की संपत्तियों के लिए पट्टे पर लेने वाले कब्जा करने वालों को कर लाभ स्थायी कार्यक्षेत्रों को अपनाने का कारण बन सकता है।
6. पट्टे वाले केंद्रों के रूप में टियर -2 और टियर -3 शहरों की वृद्धि
हालांकि मेट्रो शहर समग्र पट्टे पर ले जाते हैं, टियर -2 और टियर -3 शहरों ने लागत-संवेदनशील उपयोगकर्ताओं के लिए जमीन हासिल करना शुरू कर दिया है। हालांकि, गुणवत्ता वाले कार्यालय स्टॉक सहित बुनियादी ढांचा, महानगरों की तुलना में ऐसे शहरों में अंतराल करता है।
बजट 2025 गैर-मेट्रो बाजार में ग्रेड-ए कार्यालयों का निर्माण करते हुए डेवलपर्स को कर प्रोत्साहन की पेशकश करके इस अंतर को भर सकता है। इसी तरह, इन शहरों में शिफ्ट करने वाले कब्जा करने वालों को पुनर्वास प्रोत्साहन या कम करों की पेशकश की जा सकती है जो स्थानीय अर्थव्यवस्थाओं में मांग को बढ़ावा दे सकते हैं और जीवन को बढ़ा सकते हैं।
7। REITS क्षमता
रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) ने सीआरई निवेश के परिदृश्य को बदल दिया है, जिससे खुदरा निवेशकों को इस विकास की कहानी में भाग लेने में सक्षम बनाया गया है। हालांकि, आरईआईटी लाभांश पर उच्च स्टैम्प कर्तव्यों और जटिल कर संरचनाएं व्यापक रूप से अपनाने का पता लगा रही हैं। खुदरा निवेशकों के लिए एसएमई आरईआईटी को बढ़ावा देने से नए निवेश के अवसरों को अनलॉक किया जा सकता है और बाजार में विविधता ला दी जा सकती है।
इन प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करने से अधिक निवेशकों और डेवलपर्स को उनके वाणिज्यिक पोर्टफोलियो का मुद्रीकरण करने के लिए आकर्षित किया जाएगा। यह तब निवेश और पट्टे पर देने वाली गतिविधि का एक पुण्य चक्र बनाएगा।
8। रिक्ति दर को कम करना और कार्यालय स्थानों को फिर से तैयार करना
कुल मिलाकर कार्यालय रिक्ति अभी भी देश के लिए लगभग 16.5% है, जबकि माध्यमिक और तृतीयक बाजार हिट हैं।
सहकर्मी हब, डेटा केंद्रों, या मिश्रित-उपयोग के विकास में ऑफिस रिक्त स्थान को रेखांकित करना एक गेम-चेंजर हो सकता है। सरकार रणनीतिक पुनरुत्थान की पहल का आकलन और कार्यान्वयन करने के लिए एक उपसमिति की स्थापना करके विभिन्न उपयोग मॉडल के परस्पर क्रिया का पता लगा सकती है।
नई कार्यालय परियोजनाओं के लिए निर्माण और कुशल मंजूरी के लिए त्वरित अनुमोदन समय पर आपूर्ति डिलीवरी को सक्षम करेगा, जो स्तर के बाजार के असंतुलन में मदद कर सकता है।
9। आधुनिक कार्यस्थल के लिए डिजिटल बुनियादी ढांचा
हाइब्रिड वर्क मॉडल नए आदर्श होने के साथ, व्यवसायों को उन कार्यालयों की आवश्यकता होती है जो अत्याधुनिक डिजिटल बुनियादी ढांचे के साथ सक्षम होते हैं। हाई-स्पीड इंटरनेट, एआई-चालित बिल्डिंग मैनेजमेंट सिस्टम और स्मार्ट वर्कस्पेस डिज़ाइन अब ऐड-ऑन नहीं हैं; वे होना चाहिए।
बजट 2025 को इन मांगों को पूरा करने के लिए उभरते शहरों के साथ शुरू होने वाले देश के शहरी डिजिटल बुनियादी ढांचे में निवेश करना चाहिए। टेक-सक्षम कार्यालय स्थानों को तब टैक्स ब्रेक के माध्यम से प्रोत्साहित किया जा सकता है, डेवलपर्स ने अपने रिक्त स्थान को डिजाइन करने में नवाचार को प्रोत्साहित किया।
एक परिवर्तनकारी क्षेत्र के लिए एक परिवर्तन बजट
जब हम 2025 के पास पहुंचते हैं, तो कार्यालय लीजिंग मार्केट एक इन्फ्लेक्सियन प्वाइंट पर है। जबकि पांडमिकल रिकवरी में चुनौतियों का हिस्सा है, इसने नवाचार, स्थिरता और विकास के अवसर भी बनाए हैं।
बजट 2025 में परिवर्तन की सभी सामग्री है। यह न केवल संरचनात्मक चुनौतियों का समाधान करेगा, बल्कि ईएसजी सिद्धांतों पर ध्यान केंद्रित करेगा और एक नए वाणिज्यिक अचल संपत्ति युग में हेराल्ड के लिए उभरते बाजारों को मजबूत करेगा। यह अकेले नीतियों की बात नहीं है, बल्कि कार्यालय के स्थानों को भारत के लिए अर्थव्यवस्था को चलाने का भविष्य दे रहा है।
CRE एक स्टैंडअलोन इकाई नहीं है; यह बुनियादी ढांचे, मानव संसाधन, प्रौद्योगिकी और कभी-कभी विकसित होने वाली युवा शक्ति का एक जटिल अंतर है। विकीत भारत के अपने वादे को पूरा करने के लिए, हमें इस दृष्टि को प्राप्त करने के लिए समावेशी विकास और मजबूत सरकारी समर्थन की आवश्यकता है।
(लेखक निदेशक-वाणिज्यिक पट्टे और सलाहकार, अनारॉक का प्रबंधन कर रहा है)