नई दिल्ली: बजट 2024 की घोषणा ने एक नई बहस को सुर्खियों में ला दिया है कि क्या इंडेक्सेशन हटाने से संपत्ति मालिकों के लिए महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ने वाला है।
ज़ीउस लॉज के मैगिंग पार्टनर सुनील त्यागी ने ज़ी न्यूज़ की रीमा शर्मा के साथ एक स्पष्ट बातचीत में 2001 से पहले और 2001 के बाद घर खरीदने पर दोनों परिदृश्यों पर एक विस्तृत गणना साझा की है। यहां वह सब है जो आप जानना चाहते हैं।
जब कोई मकान/अचल संपत्ति बेची जाती है तो ऐसी बिक्री से होने वाला लाभ/लाभ दीर्घकालिक या अल्पकालिक हो सकता है।
Ø अल्पकालिक पूंजीगत लाभ (एसटीसीजी) क्या है – यदि कोई घर उसकी खरीद की तारीख से 24 महीने की अवधि के भीतर बेचा जाता है, तो घर की बिक्री से होने वाले किसी भी लाभ / लाभ को अल्पकालिक पूंजीगत लाभ माना जाएगा, और अल्पकालिक पूंजीगत लाभ की राशि को विक्रेता की कुल आय का एक हिस्सा माना जाएगा और उस पर ऐसे विक्रेता पर लागू मौजूदा कर स्लैब दरों के अनुसार कर लगाया जाएगा।
Ø दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (एलटीसीजी) क्या है – यदि कोई घर उसकी खरीद की तारीख से 24 महीने की अवधि के बाद बेचा जाता है, तो घर की बिक्री से होने वाले किसी भी लाभ / लाभ को दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ माना जाएगा, और दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ की राशि पर उस वित्तीय वर्ष में लागू दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर की दर से कर लगाया जाएगा जिसमें ऐसी बिक्री हुई है।
Ø इंडेक्सेशन क्या है – इंडेक्सेशन अचल संपत्ति के क्रय मूल्य को मुद्रास्फीति के अनुरूप समायोजित करने की प्रक्रिया है।
2024 के बजट में पूंजीगत लाभ कर व्यवस्था में किए गए बदलावों से पहले, इंडेक्सेशन (यानी, वर्तमान बाजार परिदृश्य के अनुसार संपत्ति के मूल्य को समायोजित करना) का लाभ उपलब्ध था, और दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर 20% की दर से कर लगता था।
2024 के बजट में पेश की गई संशोधित पूंजीगत लाभ कर व्यवस्था में, संपत्ति की बिक्री के लिए दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर कर को 20% से घटाकर 12.5% कर दिया गया है, हालांकि, इंडेक्सेशन का लाभ बंद कर दिया गया है। 01.04.2001 से पहले अर्जित संपत्तियों के मामलों में, 01.04.2001 को उचित बाजार मूल्य को पूंजीगत लाभ कर की गणना के लिए डीम्ड लागत माना जाएगा।
मामला 1: वर्ष 2001 के बाद मकान खरीदे जाने की स्थिति में पुरानी और नई पूंजीगत लाभ कर व्यवस्था के तहत दीर्घावधि पूंजीगत लाभ कर की गणना मामला 1: वर्ष 2001 के बाद मकान खरीदे जाने की स्थिति में पुरानी और नई पूंजीगत लाभ कर व्यवस्था के तहत दीर्घावधि पूंजीगत लाभ कर की गणना
केस 2: वर्ष 2001 से पहले मकान खरीदे जाने की स्थिति में पुरानी और नई पूंजीगत लाभ कर व्यवस्था के तहत दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर की गणना
इस बीच, एनारॉक ग्रुप के क्षेत्रीय निदेशक और अनुसंधान प्रमुख प्रशांत ठाकुर ने ज़ी न्यूज़ को बताया, “इंडेक्सेशन लाभ समाप्त होने से निवेशकों की रुचि में कमी आ सकती है, क्योंकि इंडेक्सेशन मुद्रास्फीति के हिसाब से खरीद मूल्य को समायोजित करता है, जिससे संपत्ति की बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर कम हो जाता है। इस लाभ के बिना कर का बोझ बढ़ जाता है, जिससे रियल एस्टेट निवेश कम आकर्षक हो जाता है। इस बदलाव का उच्च मूल्य वाली संपत्तियों पर प्रभाव पड़ सकता है, जिससे संभावित रूप से ऐसी संपत्तियों की मांग में कमी आ सकती है।”
