केंद्रीय बजट 2024: वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण प्रधानमंत्री नरेंद्र मोदी के तीसरे कार्यकाल का पहला बजट पेश करने की तैयारी कर रही हैं, ऐसे में रियल एस्टेट सेक्टर में काफी उत्साह है। उद्योग जगत के खिलाड़ी ऐसे उपायों की उम्मीद कर रहे हैं जो विकास को बढ़ावा देंगे और बाजार को स्थिर करेंगे। प्रमुख हितधारक अपनी प्राथमिकताओं के बारे में मुखर रहे हैं, इस महत्वपूर्ण बजट में महत्वपूर्ण चुनौतियों का समाधान करने और सतत विकास को बढ़ावा देने वाले सुधारों और पहलों की वकालत कर रहे हैं।
घर खरीदने वालों के लिए कर प्रोत्साहन
नारेडको महाराष्ट्र के अध्यक्ष प्रशांत शर्मा ने कहा कि घर खरीदने वालों के लिए कर लाभ बढ़ाने से, विशेष रूप से धारा 80सी और धारा 24(बी) के तहत, आवास की मांग को बहुत जरूरी बढ़ावा मिलेगा।
शर्मा ने कहा, “गृह ऋण ब्याज पर कटौती की सीमा बढ़ाने से आम आदमी के लिए घर का स्वामित्व अधिक आकर्षक और सस्ता हो जाएगा।”
शर्मा ने निम्नलिखित उपाय भी सुझाए;
एकल खिड़की मंजूरी: सभी रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए एकल खिड़की मंजूरी प्रणाली शुरू करने से मंजूरी आसान होगी, देरी और लागत कम होगी। इस उपाय से परियोजना पूरी होने में तेजी आएगी और इस क्षेत्र में कारोबार करने में आसानी होगी।
किफायती आवास के लिए प्रोत्साहन: किफायती आवास पर निरंतर ध्यान देना महत्वपूर्ण है।
शर्मा ने कहा, “हम सरकार से प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) के तहत लाभ बढ़ाने और किफायती आवास परियोजनाओं में लगे डेवलपर्स को अतिरिक्त प्रोत्साहन प्रदान करने का आग्रह करते हैं। साथ ही, किफायती आवास की परिभाषा को फिर से परिभाषित करने की आवश्यकता है, जिसमें 45 लाख रुपये से 1 करोड़ रुपये तक की सीमा बढ़ाने का प्रस्ताव है, खासकर मेट्रो शहरों में। इससे आवास की कमी को पूरा करने और समाज के आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों को घर उपलब्ध कराने में मदद मिलेगी, जिससे किफायती और मध्यम श्रेणी के आवास दोनों को बढ़ावा मिलेगा।”
तरलता संबंधी मुद्दों का समाधान: रियल एस्टेट क्षेत्र को तरलता संबंधी चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है।
“हमें उम्मीद है कि बजट में ऐसे उपाय पेश किए जाएंगे जो डेवलपर्स, खासकर छोटे और मध्यम आकार के उद्यमों के लिए वित्तपोषण तक आसान पहुंच सुनिश्चित करेंगे। परियोजना की गति को बनाए रखने के लिए बैंकिंग और गैर-बैंकिंग वित्तीय संस्थानों के माध्यम से धन के प्रवाह को बढ़ाना आवश्यक है। साथ ही, SWAMIH स्ट्रेस फंड में वृद्धि और 50,000 करोड़ रुपये के कोष के साथ दूसरे चरण के निर्माण की आवश्यकता है, जिसका उद्देश्य रुकी हुई रियल्टी परियोजनाओं को पूरा करना और पर्याप्त तरलता सुनिश्चित करना है।”
भूमि अधिग्रहण में सुधार: भूमि अधिग्रहण प्रक्रियाओं को सरल बनाना और उससे जुड़ी लागतों को कम करना रियल एस्टेट विकास को बढ़ावा देने में सहायक होगा। पारदर्शी और निष्पक्ष भूमि अधिग्रहण नीतियां अधिक डेवलपर्स को नई परियोजनाएं शुरू करने के लिए प्रोत्साहित करेंगी।
किराये के आवास पर ध्यान: शहरी आबादी और प्रवासी कार्यबल की जरूरतों को पूरा करने के लिए, किराये के आवास को बढ़ावा देने वाली नीतियों को प्राथमिकता दी जानी चाहिए। किराये के आवास परियोजनाओं के निर्माण के लिए डेवलपर्स को प्रोत्साहन देने से विविध आबादी की आवास संबंधी जरूरतों को पूरा करने में मदद मिलेगी।
डिजिटल परिवर्तन: तकनीकी प्रगति और डिजिटल बुनियादी ढांचे के माध्यम से रियल एस्टेट क्षेत्र के डिजिटल परिवर्तन को प्रोत्साहित करने से अधिक पारदर्शिता और दक्षता आएगी। प्रॉपटेक समाधानों को अपनाने के लिए प्रोत्साहन से इस क्षेत्र का और अधिक आधुनिकीकरण होगा।
रियल एस्टेट के लिए बुनियादी ढांचे की स्थिति
त्रिधातु रियल्टी के सह-संस्थापक एवं निदेशक तथा क्रेडाई-एमसीएचआई के उपाध्यक्ष प्रीतम चिवुकुला ने रियल एस्टेट क्षेत्र को बुनियादी ढांचे का दर्जा देने का आग्रह किया।
चिवुकुला ने कहा, “इससे कम ब्याज दरों पर वित्तपोषण तक आसान पहुंच की सुविधा मिलेगी। इस कदम से न केवल डेवलपर्स के लिए पूंजी की लागत कम होगी, बल्कि बुनियादी ढांचे के विकास की गति भी तेज होगी, जिससे समग्र आर्थिक विकास को बढ़ावा मिलेगा।”
चिवुकुला ने यह भी सुझाव दिया कि किराये के आवास को बढ़ावा देने के लिए नीतियों और प्रोत्साहनों की शुरूआत से बढ़ती शहरी आबादी की आवास आवश्यकताओं को पूरा करने में मदद मिलेगी। इसमें किराये की आय के लिए कर लाभ और किराये के आवास परियोजनाओं में निजी भागीदारी को प्रोत्साहित करने की योजनाएँ शामिल हैं।
संकटग्रस्त परियोजनाओं का पुनरुद्धार
चिवुकुला ने रुकी हुई और संकटग्रस्त रियल एस्टेट परियोजनाओं के पुनरुद्धार के लिए विशेष प्रावधानों और वित्तीय पैकेजों की आवश्यकता पर प्रकाश डाला, जिससे घर खरीदारों के हितों की रक्षा करने और परियोजनाओं को पूरा करने में मदद मिलेगी। इससे बिना बिकी हुई इन्वेंट्री को साफ करने और रियल एस्टेट बाजार को पुनर्जीवित करने में भी मदद मिलेगी।
सीएलएसएस योजना का पुनः शुभारंभ
कृसुमी कॉरपोरेशन के प्रबंध निदेशक मोहित जैन ने कहा, “सभी के लिए आवास के लिए सरकार के चल रहे प्रयास को देखते हुए, हम सीएलएसएस योजना के पुनः शुरू होने की भी आशा करते हैं, जिससे विभिन्न क्षेत्रों में आवास की मांग को बढ़ावा मिलेगा।”
जैन ने यह भी रेखांकित किया कि सरकार को सभी परियोजना-संबंधी स्वीकृतियों के लिए एकल खिड़की मंजूरी प्रणाली को लागू करने पर भी विचार करना चाहिए, जो उद्योग की लंबे समय से लंबित मांग है। इससे देरी में काफी कमी आएगी, जिससे सरकार, डेवलपर्स के साथ-साथ अंतिम उपयोगकर्ता यानी घर खरीदारों सहित सभी हितधारकों को लाभ होगा।
रियल एस्टेट में जीएसटी सुधार
प्रेस्कॉन ग्रुप के निदेशक वेदांशु केडिया का मानना है कि रियल एस्टेट उद्योग के लिए मौजूदा वस्तु एवं सेवा कर (जीएसटी) ढांचे पर पुनर्विचार की जरूरत है।
“रियल एस्टेट सबसे ज़्यादा पूंजी-प्रधान उद्योग है और हमें लगता है कि रियल एस्टेट कंपनियों द्वारा किए गए खर्चों के लिए इनपुट टैक्स क्रेडिट की अनुमति देने से न केवल रियल एस्टेट डेवलपर्स को अपने नकदी प्रवाह को बेहतर ढंग से प्रबंधित करने में मदद मिल सकती है, बल्कि अंतिम उपयोगकर्ताओं के लिए कीमतों को तर्कसंगत बनाने और इसे और अधिक किफ़ायती बनाने में भी मदद मिल सकती है। हम जीएसटी दरों को युक्तिसंगत बनाने की भी वकालत करते हैं ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि वे अधिक सरल और किफ़ायती हों। एक सुव्यवस्थित जीएसटी प्रणाली घर खरीदारों और डेवलपर्स पर समग्र लागत बोझ को कम करेगी, जिससे इस क्षेत्र में अधिक गतिविधि को बढ़ावा मिलेगा,” केडिया ने कहा।
केडिया ने सरकार से पूंजीगत लाभ कराधान में संशोधन करने का भी आग्रह किया ताकि इसे रियल एस्टेट लेनदेन के लिए अधिक अनुकूल बनाया जा सके।
एनआरआई और रियल एस्टेट
केडिया ने बताया कि अनिवासी भारतीय (एनआरआई) हमेशा से भारतीय रियल एस्टेट बाजार में महत्वपूर्ण योगदानकर्ता रहे हैं।
केडिया ने कहा, “हम ऐसी नीतियों की शुरुआत करने की अनुशंसा करते हैं, जो एनआरआई के लिए भारतीय संपत्तियों में निवेश करना आसान बनाती हैं। नियमों को सरल बनाना, कर लाभ प्रदान करना और परेशानी मुक्त प्रत्यावर्तन प्रक्रिया सुनिश्चित करना अधिक एनआरआई निवेश को आकर्षित करेगा, जिससे इस क्षेत्र को बढ़ावा मिलेगा।”
मिलेनियल खरीदारों पर ध्यान केंद्रित करें
सिद्धा ग्रुप के निदेशक सम्यक जैन ने बताया कि आज के समय में संभावित घर खरीदने वालों में मिलेनियल्स का एक बड़ा हिस्सा है। हालांकि, प्रॉपर्टी की बढ़ती कीमतें और कड़े फाइनेंसिंग विकल्प अक्सर कई लोगों के लिए घर खरीदना एक दूर का सपना बना देते हैं।
सम्यक ने आग्रह किया, “हम सरकार से आग्रह करते हैं कि वह विशेष रूप से मिलेनियल्स और पहली बार घर खरीदने वालों के लिए लक्षित योजनाएँ शुरू करे। इस जनसांख्यिकीय वर्ग के लिए घर का स्वामित्व अधिक सुलभ बनाने से न केवल उनकी आकांक्षाएँ पूरी होंगी, बल्कि आवास बाजार में नई माँग भी आएगी।”
