बजट 2024 उम्मीदें: बजट 2024 जल्द ही आने के साथ, भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र उम्मीदों से भरा हुआ है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि आगामी चुनावों के कारण फरवरी का बजट संभवतः अंतरिम बजट होगा। हालाँकि प्रमुख नीतिगत परिवर्तन सीमित हो सकते हैं, फिर भी वे अगली सरकार द्वारा प्रस्तुत पूर्ण बजट के लिए दिशा तय कर सकते हैं।
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याद रखें, ये बस कुछ उम्मीदें हैं। बजट में घोषित वास्तविक उपाय अलग हो सकते हैं। इसके बावजूद, रियल एस्टेट क्षेत्र अनुकूल नीतियों के लिए आशान्वित है जो विकास को प्रोत्साहित करती है और डेवलपर्स और घर खरीदारों दोनों को लाभ पहुंचाती है।
यहां कुछ प्रमुख अपेक्षाओं का विवरण दिया गया है:
होम लोन की सीमा 2 लाख रुपये से 5 लाख रुपये तक
वेंकटेश गोपालकृष्णन, निदेशक समूह प्रमोटर कार्यालय, एमडी और सीईओ, शापूरजी पालोनजी रियल एस्टेट (एसपीआरई) ने कहा कि जैसे-जैसे हम 2024 के करीब पहुंच रहे हैं, रियल एस्टेट क्षेत्र एक महत्वपूर्ण बिंदु पर है, पारंपरिक सीमाओं से परे अवसरों की उम्मीद कर रहा है। महामारी-पूर्व स्थिरता के संकेतों के साथ, उद्योग निरंतर विकास के लिए तैयार है।
“सरकार के प्रयासों को स्वीकार करते हुए, हम इस क्षेत्र की पूरी क्षमता को अनलॉक करने के लिए आगामी केंद्रीय बजट में लक्षित उपायों का प्रस्ताव करते हैं। हम सरकार से हमारे प्राथमिक अनुरोध पर विचार करने का आग्रह करते हैं, जो होम लोन की सीमा को 2 लाख रुपये से बढ़ाकर 5 लाख रुपये सालाना करने का है। गोपालकृष्णन ने कहा, इससे न केवल घर खरीदने वालों को प्रोत्साहन मिलेगा बल्कि उद्योग का राजस्व भी बढ़ेगा।
पूंजीगत लाभ कर
गोपालकृष्णन ने दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर में कमी, दूसरी संपत्तियों पर काल्पनिक किराया माफ करने और आयकर दर को कॉर्पोरेट दरों के साथ लगभग 25 प्रतिशत पर संरेखित करने की भी वकालत की।
“इस क्षेत्र को पुनर्जीवित करने के लिए, सरकार को किफायती आवास पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए। हम किफायती आवास के लिए जीएसटी दरों और ब्याज छूट को कम करने का प्रस्ताव करते हैं। इस क्षेत्र के लिए सिंगल विंडो क्लीयरेंस काफी समय से लंबित है। हमें उम्मीद है कि इस साल के बजट में इसे मंजूरी मिल जाएगी,'' गोपालकृष्णन ने आग्रह किया।
उद्योग की स्थिति
गोपालकृष्णन ने सरकार के “सभी के लिए आवास” के दृष्टिकोण के अनुरूप, आवासीय क्षेत्र को “उद्योग का दर्जा” देने के लिए उद्योग-व्यापी आह्वान की भी मांग की।
धारा 80सी सीमा
गोपालकृष्णन ने सहायक उपायों पर भी प्रकाश डाला, जिसमें 50,000 करोड़ रुपये के फंड के लिए NAREDCO की अपील भी शामिल है, जो सरकार के “सभी के लिए आवास” के दृष्टिकोण के साथ भी संरेखित होगा और इस क्षेत्र की गति को महत्वपूर्ण रूप से मजबूत कर सकता है।
“बजट सामर्थ्य को फिर से परिभाषित करने का एक मौका है क्योंकि विविध स्थान एकरूपता के बजाय अलग-अलग मूल्य सीमा की मांग करते हैं। बदलते निवेश की गतिशीलता को पहचानते हुए, हम मिलेनियल्स और जेन-जेड होमबॉयर्स के लिए धारा 80 सी सीमा का विस्तार करने का सुझाव देते हैं, ”गोपालकृष्णन ने कहा।
जीएसटी, आईटीसी और सीएलएसएस योजना
सिग्नेचर ग्लोबल (इंडिया) के संस्थापक और अध्यक्ष प्रदीप अग्रवाल ने भी रियल एस्टेट क्षेत्र को लंबे समय से लंबित उद्योग का दर्जा देने पर जोर दिया।
अग्रवाल ने आग्रह किया, “किफायती आवास के लिए बुनियादी ढांचे की स्थिति के विस्तार का आग्रह करते हुए, हम एक ऐसे समाधान की वकालत करते हैं जहां क्षेत्र को इनपुट टैक्स क्रेडिट लाभ मिले और निर्माण सामग्री पर जीएसटी दरों को घटाकर एकल अंक में लाया जाए।”
अग्रवाल ने परियोजना के त्वरित निष्पादन के लिए सरकार द्वारा एकल खिड़की मंजूरी प्रणाली स्थापित करने की आवश्यकता को भी रेखांकित किया। इसके अलावा, उन्होंने कहा कि सरकार को सीएलएसएस योजना को फिर से शुरू करना चाहिए, किफायती आवास मानदंड को 75 लाख रुपये तक बढ़ाना चाहिए और कालीन क्षेत्र को 90 वर्ग मीटर तक बढ़ाना चाहिए।
“इन रणनीतिक उपायों की कल्पना रियल एस्टेट क्षेत्र को मजबूत करने और देश के आर्थिक पुनरुत्थान में महत्वपूर्ण योगदान देने के लिए की गई है।”
बजट 2024 दिनांक: केंद्रीय बजट 2024, जो एक अंतरिम बजट होगा, गुरुवार, 1 फरवरी, 2024 को पेश किया जाएगा।
