मुंबई: यह देखते हुए कि “मुंबई शहर डेवलपर्स के लिए नहीं है और झुग्गी पुनर्वास अधिनियम डेवलपर्स के लिए नहीं है, इसका उद्देश्य एक सार्वजनिक कल्याण उद्देश्य की सेवा करना है, डेवलपर्स उस अंत तक एक साधन हैं,” बॉम्बे हाई कोर्ट ने दो बिल्डरों को निर्देश दिया 2009 से 3 मार्च तक झुग्गी-झोपड़ी वालों को पारगमन किराया बकाया के रूप में 11 करोड़ रुपये का भुगतान करें या एसआरए परियोजना से जोखिम समाप्त करें।
“डेवलपर को हमेशा बदला जा सकता है। एक एसआरए परियोजना के लाभार्थी नहीं कर सकते,” न्यायमूर्ति गौतम पटेल और न्यायमूर्ति नीला गोखले की पीठ ने 27 फरवरी को स्लमवेलर्स कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी की बकाया ट्रांजिट किराए और अन्य राहत की याचिका पर सुनवाई करते हुए कहा। दो बिल्डरों, एफकॉन्स डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड और अमेय हाउसिंग प्राइवेट लिमिटेड, ने एचसी आदेश में कहा, “जोगेश्वरी में इस झुग्गी पुनर्वास परियोजना के सह-डेवलपर्स के रूप में नियुक्त होने की व्यवस्था की है।”
एचसी ने कहा, “300 से अधिक व्यक्ति प्रभावित हैं। 2019 के बाद से उनमें से अधिकांश को कोई ट्रांजिट किराए का भुगतान नहीं किया गया है। साइट को साफ कर दिया गया है और 300 व्यक्ति किसी न किसी रूप में हैं। इनमें से 17 व्यक्ति ट्रांजिट आवास में हैं। और इसलिए पारगमन किराया प्राप्त नहीं कर रहे हैं। लेकिन पारगमन आवास स्वयं जीर्ण-शीर्ण स्थिति में है। शेष 230 व्यक्तियों को 2019 के बाद से कोई पारगमन किराया नहीं मिला है और उन्हें अपने भरण-पोषण के लिए छोड़ दिया गया है।” एचसी ने कहा, “दो सह-डेवलपर्स ने कभी न खत्म होने वाली मध्यस्थता में खुद को बंद करने की व्यवस्था की है। साइट पर कोई काम नहीं किया जा रहा है।”
झुग्गीवासियों के वकील अमोघ सिंह ने कहा कि कुल बकाया किराया 11.2 करोड़ रुपये है, और एचसी ने कहा, “इसमें से एक-एक पैसे का भुगतान उस तारीख तक याचिकाकर्ता समाज को किया जाना चाहिए।” एचसी ने कहा, “डिफॉल्ट करने वाली पार्टी को अपनी गलती और विफलता का फायदा उठाने की अनुमति नहीं दी जा सकती है। यह मुनाफाखोरी होगी और वह भी सार्वजनिक खर्च पर क्योंकि इनमें से कई झुग्गी परियोजनाएं सार्वजनिक भूमि पर हैं – जैसे कि यह एक – और डेवलपर जमीन की कीमत चुकाने के लिए नहीं बनाया जा रहा है।”
यदि डेवलपर्स गंभीर हैं और अपने अधिकारों को संरक्षित रखना चाहते हैं, तो “उन्हें अपनी सदाशयता का प्रदर्शन करना चाहिए” और “अपनी ईमानदारी साबित करनी चाहिए,” एचसी ने निर्देश दिया, चेतावनी दी, “और इसमें कोई गलती नहीं होनी चाहिए, कि अगर हमारे हाथ को मजबूर किया जाता है, तो हम बदलाव के लिए मजबूर होंगे।” डेवलपर की।” एसआरए के लिए एडवोकेट जगदीश अराडवाड और बिल्डरों के लिए संदीप पाटिल और स्वाति छेड़ा को सुनने के बाद, एचसी ने कहा कि डेवलपर्स “प्रोत्साहन एफएसआई द्वारा प्रदान किए गए एक मुफ्त बिक्री घटक के हकदार हैं, लेकिन यह उनके दायित्वों को पूरा करने के लिए एक विचार है।”
“डेवलपर को हमेशा बदला जा सकता है। एक एसआरए परियोजना के लाभार्थी नहीं कर सकते,” न्यायमूर्ति गौतम पटेल और न्यायमूर्ति नीला गोखले की पीठ ने 27 फरवरी को स्लमवेलर्स कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी की बकाया ट्रांजिट किराए और अन्य राहत की याचिका पर सुनवाई करते हुए कहा। दो बिल्डरों, एफकॉन्स डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड और अमेय हाउसिंग प्राइवेट लिमिटेड, ने एचसी आदेश में कहा, “जोगेश्वरी में इस झुग्गी पुनर्वास परियोजना के सह-डेवलपर्स के रूप में नियुक्त होने की व्यवस्था की है।”
एचसी ने कहा, “300 से अधिक व्यक्ति प्रभावित हैं। 2019 के बाद से उनमें से अधिकांश को कोई ट्रांजिट किराए का भुगतान नहीं किया गया है। साइट को साफ कर दिया गया है और 300 व्यक्ति किसी न किसी रूप में हैं। इनमें से 17 व्यक्ति ट्रांजिट आवास में हैं। और इसलिए पारगमन किराया प्राप्त नहीं कर रहे हैं। लेकिन पारगमन आवास स्वयं जीर्ण-शीर्ण स्थिति में है। शेष 230 व्यक्तियों को 2019 के बाद से कोई पारगमन किराया नहीं मिला है और उन्हें अपने भरण-पोषण के लिए छोड़ दिया गया है।” एचसी ने कहा, “दो सह-डेवलपर्स ने कभी न खत्म होने वाली मध्यस्थता में खुद को बंद करने की व्यवस्था की है। साइट पर कोई काम नहीं किया जा रहा है।”
झुग्गीवासियों के वकील अमोघ सिंह ने कहा कि कुल बकाया किराया 11.2 करोड़ रुपये है, और एचसी ने कहा, “इसमें से एक-एक पैसे का भुगतान उस तारीख तक याचिकाकर्ता समाज को किया जाना चाहिए।” एचसी ने कहा, “डिफॉल्ट करने वाली पार्टी को अपनी गलती और विफलता का फायदा उठाने की अनुमति नहीं दी जा सकती है। यह मुनाफाखोरी होगी और वह भी सार्वजनिक खर्च पर क्योंकि इनमें से कई झुग्गी परियोजनाएं सार्वजनिक भूमि पर हैं – जैसे कि यह एक – और डेवलपर जमीन की कीमत चुकाने के लिए नहीं बनाया जा रहा है।”
यदि डेवलपर्स गंभीर हैं और अपने अधिकारों को संरक्षित रखना चाहते हैं, तो “उन्हें अपनी सदाशयता का प्रदर्शन करना चाहिए” और “अपनी ईमानदारी साबित करनी चाहिए,” एचसी ने निर्देश दिया, चेतावनी दी, “और इसमें कोई गलती नहीं होनी चाहिए, कि अगर हमारे हाथ को मजबूर किया जाता है, तो हम बदलाव के लिए मजबूर होंगे।” डेवलपर की।” एसआरए के लिए एडवोकेट जगदीश अराडवाड और बिल्डरों के लिए संदीप पाटिल और स्वाति छेड़ा को सुनने के बाद, एचसी ने कहा कि डेवलपर्स “प्रोत्साहन एफएसआई द्वारा प्रदान किए गए एक मुफ्त बिक्री घटक के हकदार हैं, लेकिन यह उनके दायित्वों को पूरा करने के लिए एक विचार है।”
