मुंबई: हालांकि नियमित किराया भुगतान में गणितीय सटीकता की उम्मीद नहीं की जाती है, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि राज्य बेदखली के मुकदमे के लंबित रहने के दौरान महीनों और वर्षों तक इसका भुगतान करने से बच सकता था, ऐसा उन्होंने कहा। बम्बई उच्च न्यायालय और दादर में एक प्रमुख स्थान पर एक मकान मालिक को फ्लैट लौटाने के लघु वाद न्यायालय के आदेश को बरकरार रखा।
HC ने 20 साल पुराने मामले को ख़त्म कर दिया बेदखली की लड़ाई राज्य और को निर्देश देकर मुंबई पुलिस कमिश्नरजिसका पदनाम किराए की रसीदों पर किरायेदार के रूप में था, उसे नवंबर के अंत तक फ्लैट का खाली कब्जा सौंपना था। दादर में 800 वर्ग फुट के विशाल फ्लैट के लिए किराया 396.75 रुपये मासिक था।
सरकार ने पुलिस अधिकारियों के लिए आधिकारिक आवास के रूप में दशकों तक यह फ्लैट किराए पर दिया था। अदालत को सूचित किया गया कि पुलिस आयुक्त ने नहीं, बल्कि एक पुलिस अधिकारी ने फ्लैट पर कब्जा कर लिया है। जैसा कि मकान मालिक स्वर्गीय दिलीपकुमार पुरंदरे ने अदालत में दावा किया था, कोई उप-किरायेदारी नहीं थी, लेकिन अवैतनिक किराया मुद्दा था।
एचसी के न्यायमूर्ति संदीप मार्ने ने नवंबर 2023 के लघु वाद अपील अदालत के फैसले के खिलाफ राज्य और पुलिस प्रमुख द्वारा दायर याचिका पर फैसला करते हुए कहा कि महाराष्ट्र सरकार पर किराया बकाया था, लेकिन उसने “अपना लापरवाह रवैया जारी रखा” और अवसर कानून का उपयोग नहीं किया। जब मकान मालिक ने 2004 में बेदखली का मुकदमा दायर किया तो अदालत में नियमित रूप से किराया जमा करने का प्रावधान किया गया।
सरकार “प्रावधानों का पालन करने में विफल रही…” महाराष्ट्र किराया नियंत्रण अधिनियम सरकारी वकील एआर पाटिल और मकान मालिक के वकील नुसरत शाह की सुनवाई के बाद एचसी ने कहा, ''मुकदमे के समन की सेवा के 90 दिनों के भीतर बकाया किराया, ब्याज और मुकदमे की लागत जमा नहीं की और न ही अदालत में नियमित रूप से किराया जमा करना जारी रखा।''
2016 में लघु वाद न्यायालय ने मकान मालिक की अपने बढ़ते परिवार के लिए फ्लैट की वास्तविक आवश्यकता और अवैतनिक किराया बकाया की याचिका को स्वीकार कर लिया था। राज्य ने लघु वाद अपीलीय पीठ के समक्ष अपील की, जिसने 2023 में राज्य के इस तर्क को स्वीकार कर लिया कि मकान मालिक 'सच्चाईपूर्ण आवश्यकता' साबित करने में विफल रहा, लेकिन अवैतनिक किराया बकाया पर बेदखली के आदेश को बरकरार रखा, जिससे राज्य को एचसी के समक्ष निर्णय को चुनौती देने के लिए प्रेरित किया गया। शाह ने तर्क दिया कि राज्य ने 1 दिसंबर, 1989 से बकाया किराया का भुगतान नहीं किया है।
कुल मिलाकर ''ट्रायल और अपीलीय अदालत द्वारा दर्ज किए गए समवर्ती निष्कर्षों में कोई त्रुटि नहीं पाई जा सकती है'' हाई कोर्ट ने कहा और राज्य और सीपी की याचिका खारिज कर दी। राज्य के वकील ने रोक लगाने की मांग की। शाह ने विरोध किया। हाई कोर्ट ने राज्य को नवंबर तक का समय दिया फ्लैट खाली करने के लिए 30 रु.
मुंबई: हालांकि नियमित किराया भुगतान में गणितीय सटीकता की उम्मीद नहीं की जाती है, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि राज्य बेदखली के मुकदमे के लंबित रहने के दौरान महीनों और वर्षों तक इसका भुगतान करने से बच सकता था, बॉम्बे हाई कोर्ट ने कहा और लघु वाद न्यायालय के आदेशों को बरकरार रखा। दादर में एक प्रमुख स्थान पर एक मकान मालिक को एक फ्लैट लौटाएं।
एचसी ने राज्य और मुंबई पुलिस आयुक्त, जिनका पद किराए की रसीदों पर किरायेदार के रूप में था, को नवंबर के अंत तक फ्लैट का खाली कब्जा सौंपने का निर्देश देकर 20 साल पुरानी बेदखली की लड़ाई को समाप्त कर दिया। किराया रु. दादर में 800 वर्ग फुट के विशाल फ्लैट के लिए 396.75 मासिक।
सरकार ने पुलिस अधिकारियों के लिए आधिकारिक आवास के रूप में दशकों तक यह फ्लैट किराए पर दिया था। अदालत को सूचित किया गया कि पुलिस आयुक्त ने नहीं, बल्कि एक पुलिस अधिकारी ने फ्लैट पर कब्जा कर लिया है। जैसा कि मकान मालिक स्वर्गीय दिलीपकुमार पुरंदरे ने अदालत में दावा किया था, कोई उप-किरायेदारी नहीं थी, लेकिन अवैतनिक किराया मुद्दा था।
एचसी के न्यायमूर्ति संदीप मार्ने ने नवंबर 2023 के लघु वाद अपील अदालत के फैसले के खिलाफ राज्य और पुलिस प्रमुख द्वारा दायर एक याचिका पर फैसला करते हुए कहा कि महाराष्ट्र सरकार पर किराया बकाया था, लेकिन उसने “अपना लापरवाह रवैया जारी रखा” और अवसर कानून का उपयोग नहीं किया। जब मकान मालिक ने 2004 में बेदखली का मुकदमा दायर किया तो अदालत में नियमित रूप से किराया जमा करने का प्रावधान किया गया।
सरकार “मुकदमे के समन की सेवा के 90 दिनों के भीतर बकाया किराया, ब्याज और मुकदमे की लागत जमा नहीं करके और न ही अदालत में नियमित रूप से किराया जमा करना जारी रखकर महाराष्ट्र किराया नियंत्रण अधिनियम के प्रावधानों का पालन करने में विफल रही।” सरकारी वकील एआर पाटिल और मकान मालिक के वकील नुसरत शाह को सुनने के बाद एचसी ने फैसला सुनाया।
2016 में लघु वाद न्यायालय ने मकान मालिक की अपने बढ़ते परिवार के लिए फ्लैट की वास्तविक आवश्यकता और अवैतनिक किराया बकाया की याचिका को स्वीकार कर लिया था। राज्य ने लघु वाद अपीलीय पीठ के समक्ष अपील की, जिसने 2023 में राज्य के इस तर्क को स्वीकार कर लिया कि मकान मालिक 'सच्चाईपूर्ण आवश्यकता' साबित करने में विफल रहा, लेकिन अवैतनिक किराया बकाया पर बेदखली के आदेश को बरकरार रखा, जिससे राज्य को एचसी के समक्ष निर्णय को चुनौती देने के लिए प्रेरित किया गया। शाह ने तर्क दिया कि राज्य ने 1 दिसंबर, 1989 से बकाया किराया का भुगतान नहीं किया है।
कुल मिलाकर “ट्रायल और अपीलीय अदालत द्वारा दर्ज किए गए समवर्ती निष्कर्षों में कोई त्रुटि नहीं पाई जा सकती है'' हाई कोर्ट ने कहा और राज्य और सीपी की याचिका खारिज कर दी। राज्य के वकील ने रोक लगाने की मांग की। शाह ने विरोध किया। हाई कोर्ट ने राज्य को नवंबर तक का समय दिया फ्लैट खाली करने के लिए 30 रु.
