बॉम्बे उच्च न्यायालय के नियम डेवलपर स्लम पुनर्वास दायित्वों से बचने के लिए इन्सॉल्वेंसी कानून का उपयोग नहीं कर सकते हैं मुंबई न्यूज – द टाइम्स ऑफ इंडिया

मुंबई: बॉम्बे हाई कोर्ट कहा कि डेवलपर का उपयोग नहीं कर सकता दिवालिया कानून एक स्लम पुनर्वास योजना को पूरी तरह से निष्पादित करने में विफलता के परिणामों से बचने के लिए एक उपकरण के रूप में और एसआरए -वाम पुनर्वास प्राधिकरण द्वारा हटाया जा सकता है (एसआरए)।
बिल्डर की नियुक्ति को इनसॉल्वेंसी और दिवालियापन कोड (IBC) की कार्यवाही के तहत एक रिज़ॉल्यूशन प्लान (RP) के बावजूद समाप्त किया जा सकता है, HC ने कहा, सिवाय इसके कि यह “पूर्व ऋण” को पुनर्प्राप्त करने के लिए नहीं किया जा सकता है।
25 मार्च को न्यायमूर्ति अमित बोर्कर बैठे, आईबीसी के तहत आरपी की मंजूरी बिल्डर को स्लम एक्ट के तहत हटाए जाने की कार्रवाई से इंसुलेट नहीं करती है। एचसी ने इस साल एक बिल्डर द्वारा दायर एक याचिका को खारिज कर दिया, ANUDAN PROPERTIES PVT LTDSRA के अगस्त 2024 के आदेश के खिलाफ, अपनी नियुक्ति को समाप्त करते हुए “ट्रांजिट किराए का भुगतान करने में लंबे समय तक विफलता '' को ठाणे (पश्चिम) में एक स्लम पुनर्वसन परियोजना के डेवलपर के रूप में और एक और बिल्डर नियुक्त करने के लिए, सिद्धिविन्याक कंस्ट्रक्शन।
इस परियोजना को मूल रूप से 2009 में TMC से एक नोड मिला और 2018 में SRA से संशोधित नोड को दो पुनर्वसन इमारतों में से एक, एक को संकलित किया गया और 135 स्लम रहने वालों को सौंप दिया गया, जो कि अनुदन द्वारा भी भूमि का मालिक है। अन्य 75 प्रतिशत पूरा है जो एचसी को बताया गया था। 2021 में एक फिनस कंपनी लिचफ्ल ट्रस्टी कंपनी ने बिल्डर को नेशनल कंपनी लॉ ट्रिब्यूनल (एनसीएलटी) को 158 करोड़ रुपये से अधिक की वसूली के लिए खींच लिया।
एसआरए ने एनडान के “पारगमन किराए के बकाया राशि का भुगतान करने में विफलता और निर्धारित समय के भीतर परियोजना को पूरा करने के लिए बिल्डर को हटा दिया था।”
बिल्डर के वरिष्ठ वकील ने कहा कि एक संकल्प योजना – एक योजना को फिर से प्राप्त करने के लिए एक योजना – 2023 में राष्ट्रीय कंपनी लॉ ट्रिब्यूनल द्वारा अनुमोदित “पारगमन किराए के दावा किए गए बकाया सहित सभी पिछले बकाया को बुझा दिया।”
पंचपखादी ठाणे में स्लम सोसाइटी के लिए एसआरए और वरिष्ठ वकील एस्पी चिनॉय के लिए वरिष्ठ वकील जीएस गॉडबोल ने तर्क दिया कि एसआरए को स्लम परियोजनाओं में तेजी लाने के लिए कानून के प्रावधानों के तहत उचित ठहराया गया था।
जस्टिस बोर्कर ने कहा कि मामला आईबीसी शासन और स्लम पुनर्वास कानून के चौराहे पर है, जो स्लम निवासियों के प्रति कानूनी दायित्वों पर एक दिवालिया संकल्प के प्रभाव के बारे में महत्वपूर्ण सवाल उठाता है।
बेंच के सामने बहस खत्म हो गई पारगमन किराया दायित्व। समदानी ने तर्क दिया कि किसी भी अन्य निजी संविदात्मक दायित्वों की तरह, इसे संकल्प योजना में संशोधित किया जा सकता है।
स्लम्स सोसाइटी के लिए चिनॉय, न्यू बिल्डर के लिए अभिषेक खरे और एपेक्स शिकायत निवारण समिति के लिए वरिष्ठ वकील डायनार मैडॉन, जिन्होंने याचिका का विरोध किया, ने कहा कि यह “निजी बातचीत का मामला नहीं था, लेकिन एक वैधानिक कर्तव्य '' स्लूटरी स्लम एक्ट स्कीम के तहत।
वरिष्ठ वकील प्रेटेक सेकसारिया ने भी एसआरए ऑर्डर ऑफ टर्मिनेशन पर सवाल उठाते हुए कहा कि यह एनसीएलटी द्वारा अनुमोदित संकल्प योजना (आरपी) में वित्तीय कंपनी के अधिकार पर प्रतिकूल प्रभाव डालेगा और आईबीसी प्रावधान सभी हितधारकों को बांधते हैं। एचसी के न्यायमूर्ति बोर्कर अलग थे। एचसी ने कहा, इस तरह के “बाध्यकारी प्रभाव '' एसआरए की शक्ति” को ओवरराइड नहीं करते हैं, विशेष रूप से जहां इसका उद्देश्य झुग्गी के निवासियों के कल्याण की रक्षा करना है, न कि ऋण वसूली पर। '
कानून का विश्लेषण करते हुए, एचसी ने माना कि पारगमन किराए के बकाया, पूर्व-रिज़ॉल्यूशन के बकाया के दावे, 2.5 करोड़ रुपये की धुन के लिए स्टैड को बुझा देते हैं। झुग्गी के निवासी इस मांग को पूरा नहीं कर सकते हैं, लेकिन एसआरए बकाया का उपयोग जमीन के रूप में कर सकता है और बिल्डर की निरंतरता को समाप्त करने के लिए 'गैर-प्रदर्शन' के सबूत के रूप में।
हालांकि, एचसी ने बिल्डर एनडान को भाग राहत देने के लिए एसआरए को 4 सप्ताह में इसे “अंतिम अवसर” देने का निर्देश दिया और, एक सीमित उद्देश्य के लिए सख्ती से, थ थाने प्रोजेक्ट के एक समय के लिए इसके प्रस्ताव पर विचार करें, ट्रांजिट रेंट एरियर्स का भुगतान, किसी भी नए डेवलपर की नियुक्ति को अंतिम रूप देने से पहले, स्लम ड्वेलर्स के हित को सुरक्षित करने के लिए।
यदि नए बिल्डर को नियुक्त किया जाता है, तो एसआरए इसे “पिछले पारगमन किराए 'के हिस्से के रूप में” महत्वपूर्ण राशि नहीं वितरित किया जा सकता है' को जमा करने के लिए कह सकते हैं, एचसी ने कहा।
एचसी ने अपने आदेश को स्पष्ट किया “याचिकाकर्ता के अधिकारों की अनिश्चित बहाल के रूप में नहीं लिया जाएगा – यह केवल कार्रवाई की योजना पेश करने का अवसर है। ''
एचसी ने अपने फैसले का उच्चारण करने के बाद अपने प्रवास के लिए स्लम ड्वेलर्स के वकील चेरग बालसारा द्वारा एक याचिका को खारिज कर दिया।