मुंबई: बॉम्बे हाई कोर्ट ने के-वेस्ट वार्ड के सहकारी समितियों के डिप्टी रजिस्ट्रार के आदेश को रद्द कर दिया, जिसमें ओशिवारा, अंधेरी वेस्ट में एक हाउसिंग सोसाइटी को एक सदस्य, फिल्म निर्माता और निर्देशक विपुल शाह को दो मंजिलों पर चार फ्लैटों को विलय करने की अनुमति देने का निर्देश दिया गया था। न्यायमूर्ति अमित बोरकर ने सोमवार को कहा कि यह आदेश महाराष्ट्र सहकारी सोसायटी अधिनियम, 1960 के दायरे से परे है। उन्होंने कहा, ”यह अधिकार क्षेत्र का प्रयोग है जो प्राधिकरण में निहित नहीं है। शक्ति का ऐसा प्रयोग बर्दाश्त नहीं किया जा सकता है।”ओबेरॉय स्प्रिंग्स सीएचएसएल ने धारा 154बी-27 के उप-खंड 3 (कार्रवाई करने के लिए सोसायटी की बाध्यता और लागू करने के लिए रजिस्ट्रार की शक्ति) के तहत उप रजिस्ट्रार के आदेश को चुनौती दी। जुलाई 2024 में, शाह ने 34वीं और 35वीं मंजिल पर चार फ्लैटों को मिलाने और फ्लैटों के बीच एक आंतरिक सीढ़ी के लिए अनुमति/अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) के लिए सोसायटी में आवेदन किया। अगस्त 2024 में सोसायटी ने एनओसी देने से इनकार कर दिया। शाह की अपील पर, 24 मार्च, 2025 को डिप्टी रजिस्ट्रार ने सोसायटी को शाह के नियमितीकरण प्रस्ताव को बीएमसी को सौंपने के लिए एनओसी देने का निर्देश दिया। सोसायटी के वकील अभिषेक सावंत और अमीत मेहता ने कहा कि डिप्टी रजिस्ट्रार के पास इस तरह का निर्देश पारित करने का कोई अधिकार क्षेत्र नहीं है। शाह के वकील कुणाल भानागे ने कहा कि सोसायटी ने बीएमसी द्वारा आवश्यक एनओसी देने से इनकार कर दिया। इसलिए, रजिस्ट्रार को उप-खंड के तहत पूरी तरह से अधिकार दिया गया था, जिसमें सोसायटी को ऐसी अनुमति देने के लिए बाध्य करने के लिए ‘किसी अन्य उद्देश्य के लिए’ शब्द शामिल हैं।न्यायमूर्ति बोरकर ने कहा कि उप-खंड किसी सदस्य को फ्लैट की बिक्री या ऋण या किसी अन्य उद्देश्य के लिए इसे गिरवी रखने के लिए प्रमाण पत्र के लिए आवेदन करने की अनुमति देता है। उन्होंने कहा कि यहां विशिष्ट उद्देश्य बिक्री और बंधक हैं। दोनों स्वामित्व और फ्लैट में हित के हस्तांतरण से संबंधित हैं और “निर्माण, समामेलन या संरचना में परिवर्तन से नहीं”। न्यायमूर्ति बोरकर ने एक कानूनी सिद्धांत का जिक्र करते हुए कहा, “अभिव्यक्ति ‘या किसी अन्य उद्देश्य के लिए’ को एक ही पंक्ति में पढ़ा जाना चाहिए… बिक्री या बंधक जैसे मामलों से संबंधित होना चाहिए।” न्यायाधीश ने आगे कहा कि योजना प्राधिकरण (बीएमसी) के समक्ष चार फ्लैटों को समेकित करने की अनुमति के अनुरोध का बिक्री या गिरवी से कोई लेना-देना नहीं है। “फ्लैटों के एकीकरण में संरचनात्मक परिवर्तन शामिल हैं… ऐसे निर्णय विकास नियंत्रण नियमों के तहत योजना प्राधिकरण द्वारा लिए जाते हैं। समाज की राय ली जा सकती है. हालांकि, अंतिम अधिकार योजना प्राधिकरण के पास है,” न्यायाधीश ने कहा। उन्होंने कहा, ”धारा 154बी-27(3) रजिस्ट्रार को सोसायटी को इस तरह के एकीकरण के लिए एनओसी जारी करने के लिए मजबूर करने की शक्ति नहीं देती है।”
