मुंबई: बम्बई उच्च न्यायालय नवी मुंबई के तलोजा में एक आवास परियोजना में फ्लैट खरीदारों की दुर्दशा पर राज्य सरकार से प्रतिक्रिया मांगी है, जिन्हें कथित तौर पर जेल में बंद बिल्डर ललित टेकचंदानी सहित एक निर्माण कंपनी के निदेशकों ने धोखा दिया था।
न्यायमूर्ति अजय गडकरी और न्यायमूर्ति कमल खाता ने 6 दिसंबर को क्लैन सिटी वेलफेयर एसोसिएशन की याचिका पर यह निर्देश दिया, जो 157 फ्लैट खरीदारों का प्रतिनिधित्व करता है। एक अंतरिम राहत में, उन्होंने नौ इमारतों सहित संपत्तियों की कुर्की पर रोक लगा दी महाराष्ट्र जमाकर्ताओं के हितों का संरक्षण अधिनियम (एमपीआईडीए) और गृह विभाग को कुर्की की अधिसूचना जारी करने से रोक दिया।
द्वारा की गई जांच में एमपीआईडीए के तहत फ्लैटों की कुर्की की आशंका को लेकर एसोसिएशन ने उच्च न्यायालय का रुख किया आर्थिक अपराध शाखा. इसकी याचिका में कहा गया है कि लगभग 1,700 फ्लैट हैं, जिनमें से 900 से अधिक पंजीकृत समझौतों द्वारा खरीदे गए हैं। इसमें कहा गया है, “फ्लैट मालिकों/याचिकाकर्ताओं के फ्लैटों को डेवलपर के डिफ़ॉल्ट के लिए कुर्की का हिस्सा नहीं बनाया जाना चाहिए।”
इसमें आगे कहा गया है कि निर्माणाधीन इमारतें खराब हो रही हैं और अगर एमपीआईडीए के तहत कार्यवाही जारी रहती है, तो इससे निर्माण में और देरी होगी।
इसने HC से महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (MahaRERA) को सार्वजनिक निविदा जारी करके क्लैन सिटी की परियोजना को पूरा करने के लिए हर संभव कदम उठाने का निर्देश देने का आग्रह किया। इसके अलावा, परियोजना के आगे के विकास और समापन की निगरानी करना और संबंधित खरीदारों को फ्लैटों का कब्जा सौंपना।
एसोसिएशन के वकील हिमांशु कोडे ने तर्क दिया कि डेवलपर द्वारा बेचे गए फ्लैटों को संलग्न नहीं किया जा सकता क्योंकि अधिकार महाराष्ट्र स्वामित्व अधिनियम और रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम के तहत बनाए गए हैं। उन्होंने कहा कि डेवलपर ने परियोजना छोड़ दी। चार साल से कोई निर्माण नहीं हुआ है और भवन निर्माण की अनुमति समाप्त हो गई है।
न्यायाधीशों ने कहा कि रिकॉर्ड से संकेत मिलता है कि मध्यम वर्ग के आर्थिक तबके के 900 से अधिक “भोले-भाले” फ्लैट खरीदारों को सुप्रीम कंस्ट्रक्शन ने अपने निदेशकों के माध्यम से “व्यवस्थित और सुनियोजित तरीके से” धोखा दिया था। हालाँकि उन्होंने बैंकों और वित्तीय संस्थानों से लिए गए ऋणों का लाभ उठाकर और ऋण की किस्तें चुकाकर डेवलपर को पर्याप्त राशि (कुछ मामलों में पूर्ण और कुल प्रतिफल का 90% तक) का भुगतान किया, “उनके सिर पर छत होने का उनका सपना पूरी तरह से अधूरा है” कंपनी और उसके निदेशकों के कथित कुकर्मों के कारण बिखर गया।
“याचिकाकर्ताओं के सदस्यों की दुर्दशा की भयावहता को ध्यान में रखते हुए,” न्यायाधीशों ने राज्य के वकील से सरकार से निर्देश लेने को कहा।
मामले की सुनवाई 13 दिसंबर को तय करते हुए, उन्होंने शहरी विकास और आवास विभागों के सचिवों से अनुरोध किया कि वे “याचिकाकर्ताओं के सदस्यों की दुर्दशा को सहानुभूतिपूर्वक देखें और कठिनाइयों और/या समस्याओं को हल करने का प्रयास करें”।
