घर खरीदने वालों के लिए बड़ी राहत: यूपी रेरा ने नोएडा, गाजियाबाद के 12 सहित 22 अटके प्रोजेक्ट को स्थगित श्रेणी से हटाया- पूरी सूची देखें

पूरे उत्तर प्रदेश में घर खरीदारों और निवेशकों के लिए एक बड़ी राहत में, उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (यूपी रेरा) ने 22 रुकी हुई रियल एस्टेट परियोजनाओं को अपनी स्थगित सूची से हटाने का फैसला किया है। इस कदम से निर्माण फिर से शुरू करने का रास्ता साफ हो गया है और डेवलपर्स को खरीदार का विश्वास बहाल करने और बाजार की विश्वसनीयता हासिल करने का मौका मिलता है।

यूपी रेरा के अनुसार, राज्य के सात जिलों में फैली 22 परियोजनाएं कुल मिलाकर लगभग 8,856 आवास और वाणिज्यिक इकाइयां प्रदान करेंगी, जिनमें फ्लैट, प्लॉट और खुदरा स्थान शामिल हैं।

अधिकारियों ने कहा कि यह निर्णय लंबे समय से लंबित परियोजनाओं को पुनर्जीवित करने, वितरण सुनिश्चित करने और उत्तर प्रदेश के रियल एस्टेट क्षेत्र में पारदर्शिता को मजबूत करने की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम है। विकास पर प्रतिक्रिया देते हुए, यूपी रेरा के अध्यक्ष संजय आर. भूसरेड्डी ने कहा, “रेरा का उद्देश्य रियल एस्टेट क्षेत्र में पारदर्शिता और विश्वास स्थापित करना है। जिन परियोजनाओं ने अब सभी आवश्यक दस्तावेज पूरे कर लिए हैं, उन्हें ‘एबेयेंस लिस्ट’ से हटाने का निर्णय इस दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम है। इससे न केवल घर खरीदारों को राहत मिलेगी बल्कि राज्य की अर्थव्यवस्था में नई ऊर्जा का संचार भी होगा। रेरा यह सुनिश्चित करने के लिए प्रतिबद्ध है कि हर परियोजना पारदर्शी और नियम-आधारित तरीके से पूरी हो।”

“स्थगन सूची” क्या है?

RERA के कार्यान्वयन के बाद, कई परियोजनाएं पाई गईं जहां प्रमोटरों ने पंजीकरण के दौरान आवश्यक दस्तावेज जैसे भूमि रिकॉर्ड, अनुमोदित मानचित्र और इन्वेंट्री विवरण (इकाइयों की संख्या, आदि) RERA पोर्टल पर अपलोड नहीं किए थे। प्राधिकरण द्वारा एक विस्तृत जांच के बाद, संबंधित प्रमोटरों को नोटिस जारी किए गए थे। अधिकांश प्रमोटरों ने स्पष्ट किया कि शुरुआती चरण में तकनीकी कारणों और समय की कमी के कारण वे पूरी जानकारी नहीं दे सके।

इस स्थिति को ध्यान में रखते हुए, RERA ने प्रमोटरों को पोर्टल पर अपने प्रोजेक्ट की जानकारी संपादित और अपडेट करने की सुविधा प्रदान की थी। हालाँकि, इसके बावजूद, कई परियोजनाएँ अभी भी आवश्यक भूमि और मानचित्र-संबंधी दस्तावेज़ जमा करने में विफल रहीं। इस संदर्भ में, 30 जुलाई 2024 को आयोजित प्राधिकरण की 152वीं बैठक के दौरान, यह निर्णय लिया गया कि लगभग 400 ऐसी परियोजनाएं जहां दस्तावेज अधूरे थे और प्रमोटर नोटिस के बावजूद आवश्यक रिकॉर्ड जमा करने में विफल रहे, उन्हें “स्थगित श्रेणी” के तहत रखा जाएगा।

इस निर्णय का उद्देश्य घर खरीदारों और आम जनता को ऐसी परियोजनाओं की स्थिति के बारे में स्पष्ट और सटीक जानकारी प्रदान करना है, जिससे वे अच्छी तरह से सूचित और सुरक्षित निवेश निर्णय लेने में सक्षम हो सकें। इसका उद्देश्य किसी भी प्रमोटर या व्यक्ति को RERA द्वारा जारी पंजीकरण संख्या का दुरुपयोग करने से रोकना भी था।

“स्थगन सूची” से हटाई गई परियोजनाओं का जिलेवार विवरण:

स्थगित श्रेणी के तहत रखी गई कुल 350 परियोजनाओं में से 22 परियोजनाओं को अब सूची से हटा दिया गया है। लखनऊ में 473 इकाइयों वाली चार परियोजनाओं को मंजूरी दे दी गई है। नोएडा में कुल 5,663 इकाइयों वाली छह परियोजनाओं को सूची से हटा दिया गया है। गाजियाबाद में भी छह परियोजनाएं पुनर्जीवित हैं, जिनमें 2,062 इकाइयां शामिल हैं। आगरा में, 318 इकाइयों वाली दो परियोजनाओं को फिर से सक्रिय किया गया है, जबकि मेरठ में 190 इकाइयों वाली दो परियोजनाओं को मंजूरी दी गई है। इसके अतिरिक्त, झाँसी और हाथरस में एक-एक परियोजना, जिसमें क्रमशः 39 और 111 इकाइयाँ शामिल हैं, को स्थगित सूची से हटा दिया गया है।

अब इन 8,856 इकाइयों पर निर्माण कार्य फिर से शुरू हो सकता है, जिससे हजारों घर खरीदारों और वाणिज्यिक निवेशकों को राहत मिलेगी।

वे परियोजनाएँ जिन्हें “स्थगन सूची” से हटा दिया गया है

1. प्लैटिनम मॉल, मेरठ
2. बनारसी दास एस्टेट, मेरठ
3. विहान शॉपिंग प्लाजा, गाजियाबाद
4. एमराल्ड मॉल, लखनऊ
5. विंस्टन पार्क-3, नोएडा
6. मंगलम शिला (ब्लॉक-सी), आगरा
7. गढ़, लखनऊ
8. जेपी ग्रीन्स गार्डन आइल्स, नोएडा
9. जेपी ग्रीन्स ऑर्चर्ड्स, नोएडा
10. दिल्ली-99, गाजियाबाद
11. अधिकारी नगर-2 फेस-2, गाजियाबाद
12. शालीमार सिटी (फेज-2), गाजियाबाद
13. जीएनबी फेज-2 (द ग्रेट नॉर्दर्न बाजार), गाजियाबाद
14. पशुपति की द ग्रांडे, झाँसी
15. वसुन्धरा इस्टेट, हाथरस
16. ग्रीनबे – गोल्फ होम्स, नोएडा
17. साया एस क्लास, गाजियाबाद
18. 32 नंबर ईडब्ल्यूएस (अमलतास) हाउसिंग (जी+3), लखनऊ
19. ग्रैंडप्रिक्स मेगा सूट, नोएडा
20. मंगलम निकेत, आगरा
21. रोलेक्स एस्टेट, लखनऊ
22. गैलेक्टिक सिटी – यूनिवर्सल टॉवर, नोएडा

खरीदारों, डेवलपर्स के लिए लाभ

इन परियोजनाओं को “स्थगन सूची” से हटाने से घर खरीदारों, प्रमोटरों और राज्य की अर्थव्यवस्था को समान रूप से लाभ होगा। उन खरीदारों के लिए जिनके सपनों का घर वर्षों से रुका हुआ था, यह विकास निर्माण कार्य फिर से शुरू करने का मार्ग प्रशस्त करता है। इससे न केवल आवास इकाइयों का समय पर पूरा होना सुनिश्चित होगा बल्कि खरीदारों को अपने घरों का स्वामित्व शीघ्र प्राप्त करने में भी मदद मिलेगी।

प्रवर्तकों के लिए, यह निर्णय विश्वास और पारदर्शिता के पुनर्निर्माण का अवसर प्रदान करता है। जिन प्रमोटरों ने अब सभी आवश्यक दस्तावेज जमा कर दिए हैं, वे RERA नियमों के अनुपालन में अपनी परियोजनाओं पर काम शुरू कर सकते हैं। इससे रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेशकों का विश्वास बढ़ेगा और निर्माण उद्योग में नई ऊर्जा का संचार होगा।

साथ ही इस फैसले से राज्य की आर्थिक वृद्धि में भी तेजी आएगी. निर्माण गतिविधियों को फिर से शुरू करने से कार्यबल के लिए रोजगार पैदा होगा, निर्माण सामग्री की मांग बढ़ेगी और पूंजी प्रवाह में वृद्धि होगी। चूंकि रियल एस्टेट क्षेत्र राज्य के राजस्व में महत्वपूर्ण योगदान देता है, इसलिए इन परियोजनाओं का पुनरुद्धार उत्तर प्रदेश के समग्र आर्थिक विकास में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगा।