व्यापार समाचार: आने वाले दिनों में उत्तर प्रदेश के नोएडा में संपत्ति की कीमतें महंगी होने जा रही हैं। नोएडा प्राधिकरण की 23 अप्रैल को हुई बोर्ड बैठक में आवासीय प्लॉट, ग्रुप हाउसिंग और इंस्टीट्यूशनल प्लॉट की आवंटन दरों में छह से 10 फीसदी तक की बढ़ोतरी की गई है.
भूमि आवंटन दरों में वृद्धि के कारण लोगों को उद्योग लगाने और घर बनाने में अधिक पैसा खर्च करना पड़ेगा। 2022 में भी नोएडा प्राधिकरण ने आवंटन दरों में 10 से 15 फीसदी की बढ़ोतरी की थी। इस साल भी प्रॉपर्टी की दरों में 10 फीसदी की बढ़ोतरी की गई है।
नोएडा प्राधिकरण के अधोसंरचना एवं औद्योगिक विकास आयुक्त एवं अध्यक्ष मनोज कुमार सिंह की अध्यक्षता में हुई बोर्ड बैठक में 19 प्रस्ताव रखे गए. बैठक के दौरान ई-श्रेणी के रिहायशी सेक्टरों में अधिकतम 10 फीसदी बढ़ोतरी की गई। हालांकि, ए-प्लस श्रेणी के आवासीय क्षेत्रों की संपत्ति दरों में कोई बदलाव नहीं हुआ है।
जबकि ए, बी, सी और डी कैटेगरी के सेक्टरों में प्लॉटों की दरों में छह फीसदी की बढ़ोतरी की गई है. आवासीय भवनों और व्यावसायिक संपत्तियों की दरों में कोई वृद्धि नहीं की गई है। नोएडा प्राधिकरण को पिछले कुछ महीनों में औद्योगिक भूखंडों की नीलामी में उच्च दर प्राप्त हुई थी। ऐसे में औद्योगिक क्षेत्र के फेज 1, 2 और 3 की संपत्ति दरों में छह फीसदी की बढ़ोतरी की गई है. संस्थागत संपत्ति क्षेत्र में भी आईटी/आईटीईएस और चरण 1, 2 और 3 में स्थित डाटा सेंटर उपयोग संपत्तियों में छह प्रतिशत की वृद्धि हुई है।
आवासीय भूखंडों की लागत:
11 अगस्त 2022 से पहले सेक्टर- 102, 115, 158 और 162 आदि में आवासीय भूखंडों की कीमत 36,200 वर्ग मीटर थी। अब इन ई-श्रेणी सेक्टरों में प्लॉट खरीदने के लिए बेस प्राइस 45,380 रुपए प्रति वर्ग मीटर हो गया है। वह भी ई-नीलामी के दौरान नीलाम किया जाएगा और इस बेस प्राइस से ऊपर की बोली लगाने वाले को प्लॉट दिया जाएगा।
यानी महज आठ महीने में एक वर्ग मीटर जमीन 9,180 रुपए महंगी हो गई है। इस बढ़ोतरी को प्रतिशत में देखा जाए तो करीब 24 फीसदी की बढ़ोतरी हुई है. दो महीने के भीतर दो बार बढ़ोतरी से जमीन के दाम लगातार बढ़ रहे हैं।
11 अगस्त 2022 को प्रॉपर्टी की कीमतों में करीब 14 फीसदी की बढ़ोतरी की गई थी और 23 अप्रैल 2023 को हुई बैठक में कीमतों में 10 फीसदी की बढ़ोतरी के प्रस्ताव को मंजूरी दी गई थी. अगर औद्योगिक क्षेत्र में उपलब्ध भूखंडों की बात करें तो महज आठ महीनों में करीब 40 फीसदी की बढ़ोतरी हुई है जबकि इसी अवधि में सोने की कीमत में 24 से 28 फीसदी की बढ़ोतरी हुई है. इसलिए देखने वाली बात यह है कि नोएडा में आवासीय और औद्योगिक कार्यों के लिए उपलब्ध जमीन सोने की कीमत से ज्यादा तेजी से बढ़ रही है।
जब बोर्ड मीटिंग के दौरान प्रॉपर्टी की कीमत बढ़ाने का प्रस्ताव पेश किया जाता है तो उससे पहले किसी अथॉरिटी द्वारा काफी कागजी कार्रवाई की जाती है। रिसर्च भी होती है और एक टीम इस पर काम करती है। जमीन की कीमत बढ़ाने के लिए प्राधिकरण द्वारा एक समिति का गठन किया जाता है।
यह समिति भूमि अधिग्रहण व्यय, विकास व्यय, बाह्य विकास व्यय, रख-रखाव व्यय तथा अन्य व्ययों को जोड़कर प्रति वर्ग मीटर सम्पत्ति की दरें निर्धारित करती है। भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) द्वारा निर्धारित उपभोक्ता मूल्य सूचकांक के साथ-साथ श्रेणी और स्थान पर भी विचार किया जाता है। पिछले वित्त वर्ष में इस इंडेक्स में छह फीसदी की बढ़ोतरी हुई है।
नोएडा और ग्रेटर नोएडा में जमीन की कीमतें आसमान छू रही हैं। टाउन प्लानर्स इस कदम से हैरान नहीं हैं क्योंकि उनका कहना है कि ऐसा होना ही था क्योंकि जिस तरह से नोएडा और फिर ग्रेटर नोएडा की टाउन प्लानिंग की गई, वह आने वाले समय में एनसीआर की सबसे महंगी संपत्ति होने जा रही है।
टाउन प्लानर अभिनव सिंह चौहान ने मीडिया को बताया कि जिस तरह से यहां व्यवसायिक क्षेत्रों को बसाया गया था, सड़कें बनीं, परिवहन सुविधाएं आदि, यहां की कीमतों में वृद्धि होना तय था। साथ ही अब यहां परिवहन का जाल बिछाया जा रहा है।
उन्होंने कहा कि नोएडा प्राधिकरण ने जो सबसे महत्वपूर्ण कार्य समय पर पूरा किया वह टाउन प्लानिंग था और इसी वजह से भविष्य को ध्यान में रखते हुए आगे की योजना बनाई गई है. नोएडा के बाद ग्रेटर नोएडा और यमुना अथॉरिटी जहां बहुचर्चित प्रोजेक्ट आने वाले हैं। इस वजह से जमीन के दाम लगातार छत को छू रहे हैं।
(आईएएनएस इनपुट्स के साथ)
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