बेंगलुरु, जिसे अक्सर भारत की सिलिकॉन वैली कहा जाता है, पिछले कुछ दशकों में अपने आवासीय रियल एस्टेट क्षेत्र में एक उल्लेखनीय बदलाव आया है। इस परिवर्तन को कई कारकों द्वारा बढ़ावा दिया गया है, जिसमें तेजी से शहरीकरण से लेकर आईटी पेशेवरों की आमद, बेहतर बुनियादी ढांचे और अनुकूल सरकारी नीतियां शामिल हैं।
बेंगलुरु में आवास की बिक्री 2023 में 29 प्रतिशत बढ़कर 63,980 इकाई हो गई, जो 2022 में 49,480 इकाई थी। बेंगलुरु के आवासीय रियल एस्टेट बूम के केंद्र में भारत के प्रौद्योगिकी केंद्र के रूप में इसकी स्थिति है। हालाँकि, यह भी ध्यान रखना उचित है कि मध्य-बाज़ार (INR 50 लाख-75 लाख) और प्रीमियम सेगमेंट दोनों ने सहक्रियात्मक रूप से 2023 में बिक्री की गति में 23% की वृद्धि की।
मांग मुख्य रूप से आईटी/आईटीईएस क्षेत्र में कार्यालय में बढ़ती वापसी और वैश्विक फर्मों और वैश्विक क्षमता केंद्रों (जीसीसी) के विस्तार के साथ-साथ नए की स्थापना से प्रेरित थी। इसके अलावा, प्रमुख डेवलपर्स द्वारा लाई गई गुणवत्तापूर्ण आपूर्ति ने इन शहरों में बिक्री को काफी हद तक बढ़ा दिया।
इसके अलावा, नवाचार के लिए प्रजनन स्थल के रूप में शहर के आकर्षण ने असंख्य बहुराष्ट्रीय निगमों, स्टार्ट-अप और अनुसंधान संस्थानों को आकर्षित किया है, जो पूरे देश और उसके बाहर से कुशल पेशेवरों की एक स्थिर धारा को आकर्षित कर रहे हैं। प्रतिभा के इस प्रवाह ने आवास की मजबूत मांग पैदा की है, विशेष रूप से प्रमुख आईटी पार्कों और तकनीकी परिसरों के निकट, इस प्रकार इन प्रतिष्ठित स्थानों में निर्माण गतिविधियों की बाढ़ आ गई है।
इसके अलावा, अपने सुहावने मौसम, हरे-भरे स्थानों और जीवंत महानगरीय संस्कृति की विशेषता वाले एक रहने योग्य शहर के रूप में बेंगलुरु की प्रतिष्ठा ने संभावित घर खरीदारों के बीच इसकी अपील को और बढ़ा दिया है। परिवार और व्यक्ति समान रूप से शहर की गतिशील जीवनशैली, शानदार शैक्षणिक संस्थानों और विविध पाक पेशकशों से आकर्षित होते हैं, जिससे यह जड़ें जमाने और घर बुलाने के लिए एक आदर्श स्थान बन जाता है।
बुनियादी ढांचे के विकास ने बेंगलुरु के आवासीय रियल एस्टेट बाजार के विकास को बढ़ावा देने में आधारशिला के रूप में काम किया है। शहर ने अपने सड़क नेटवर्क, मेट्रो रेल कनेक्टिविटी और अन्य सार्वजनिक परिवहन प्रणालियों में पर्याप्त निवेश देखा है, जिससे विभिन्न सूक्ष्म बाजारों तक पहुंच और कनेक्टिविटी में वृद्धि हुई है। इस बेहतर कनेक्टिविटी ने न केवल निवासियों के लिए उपलब्ध आवास विकल्पों का विस्तार किया है, बल्कि शहरी निवासियों की बढ़ती जरूरतों और प्राथमिकताओं को पूरा करते हुए, बढ़ते उपनगरों और सैटेलाइट टाउनशिप के उद्भव का मार्ग भी प्रशस्त किया है।
सरकारी पहल और नीति सुधारों ने भी बेंगलुरु में रियल एस्टेट बूम को उत्प्रेरित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है। स्मार्ट सिटी मिशन और सभी के लिए आवास जैसे कार्यक्रमों ने डेवलपर्स को किफायती आवास परियोजनाओं में निवेश करने के लिए प्रोत्साहित किया है, जिससे आबादी के विविध सामाजिक-आर्थिक स्तर की जरूरतों को पूरा किया जा सके।
इसके अलावा, रियल एस्टेट विनियमन और विकास अधिनियम (आरईआरए) के कार्यान्वयन ने पारदर्शिता और जवाबदेही के युग की शुरुआत की है, जिससे घर खरीदारों और निवेशकों के बीच विश्वास और भरोसा पैदा हुआ है।
सह-रहने और सह-कार्यशील स्थानों के आगमन ने बेंगलुरु के आवासीय रियल एस्टेट परिदृश्य में एक नया प्रतिमान पेश किया है, जो गतिशील कार्यबल की बढ़ती मांगों को पूरा करता है।
गिग अर्थव्यवस्था के प्रसार और लचीली कार्य व्यवस्थाओं के बढ़ते प्रचलन के साथ, युवा पेशेवरों और उद्यमियों की आवश्यकताओं के अनुरूप साझा रहने और काम करने की जगहों की मांग में वृद्धि हुई है।
डेवलपर्स ने नवोन्वेषी समाधानों की पेशकश करके इस प्रवृत्ति को कुशलता से पकड़ लिया है जो हाई-स्पीड इंटरनेट कनेक्टिविटी से लेकर सामुदायिक कार्यक्रमों और कल्याण सुविधाओं तक सुविधाओं की एक श्रृंखला के साथ किफायती आवास को एकीकृत करता है, जिससे आधुनिक शहरी जीवन की धारणा को फिर से परिभाषित किया जाता है।
इसके अलावा, विविध वित्तपोषण विकल्पों की उपलब्धता ने घर के स्वामित्व को लोकतांत्रिक बना दिया है, जिससे यह आबादी के व्यापक हिस्से के लिए अधिक सुलभ हो गया है। बैंकों और वित्तीय संस्थानों ने प्रतिस्पर्धी ब्याज दरों के साथ आकर्षक होम लोन योजनाएं शुरू की हैं, जबकि पीयर-टू-पीयर लेंडिंग और क्राउडफंडिंग जैसे वैकल्पिक वित्तपोषण मॉडल के आगमन ने रियल एस्टेट परियोजनाओं के वित्तपोषण के लिए अतिरिक्त रास्ते प्रदान किए हैं, जिससे विकास की गति को और बढ़ावा मिला है।
हालाँकि, बेंगलुरु के आवासीय रियल एस्टेट बूम को लेकर उत्साह के बीच, आगे आने वाली चुनौतियों को स्वीकार करना जरूरी है। शहर शहरी फैलाव, यातायात की भीड़ और पर्यावरणीय गिरावट जैसे मुद्दों से जूझ रहा है, जिसके लिए स्थायी शहरी योजना और विकास की दिशा में एक ठोस प्रयास की आवश्यकता है।
आगे बढ़ते हुए, बेंगलुरु का आवासीय रियल एस्टेट पुनर्जागरण एक शहर के रूप में इसके लचीलेपन, नवाचार और गतिशीलता के प्रमाण के रूप में खड़ा है। आर्थिक जीवंतता, ढांचागत विकास, प्रगतिशील नीतियों और बदलती जीवनशैली प्राथमिकताओं जैसे कारकों के अभिसरण ने रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश और विकास के लिए उपजाऊ जमीन तैयार की है।
जैसे-जैसे बेंगलुरु का विकास और परिवर्तन जारी है, हितधारकों को चुनौतियों का समाधान करने और अवसरों का लाभ उठाने के लिए सहक्रियात्मक रूप से सहयोग करना चाहिए, जिससे अधिक टिकाऊ और समावेशी शहरी भविष्य की दिशा में एक रास्ता तैयार किया जा सके।
-लेखक प्रॉपर्टी फर्स्ट के संस्थापक और सीईओ हैं। व्यक्त किये गये विचार व्यक्तिगत हैं।
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