बेंगलुरु रियल एस्टेट: मजबूत अंतिम-उपयोगकर्ता मांग के कारण 2025 में आवास की कीमतें 13% बढ़ गईं

आखरी अपडेट:मार्च 16, 2026, 17:21 IST

2025 में, आईटी नौकरियों, स्टार्ट-अप, आर्थिक विकास और प्रीमियम घरों की उच्च मांग के कारण बेंगलुरु का आवास बाजार 13% की वृद्धि के साथ 8533 रुपये प्रति वर्गफुट पर पहुंच गया।

पूरे भारत में आवासीय रियल एस्टेट गतिविधि में मंदी से चिह्नित एक वर्ष में, बेंगलुरु के आवास बाजार ने 2025 में मजबूत गति दिखाई। शहर ने एक मजबूत अंत-उपयोग की मांग प्रदर्शित की है, जो मुख्य रूप से घरेलू और वैश्विक आईटी और स्टार्ट-अप कंपनियों की बड़ी उपस्थिति के कारण इसकी रोजगार सृजन क्षमता से प्रेरित है, आय अनुपात के लिए अपेक्षाकृत बेहतर मूल्य द्वारा मापा गया बुनियादी ढांचे और आवास सामर्थ्य में सुधार हुआ है जो अन्य शहरों की तुलना में वर्षों से स्थिर बना हुआ है।

प्रॉपर्टी कंसल्टेंसी फर्म प्रॉपटाइगर की एक रिपोर्ट के अनुसार, घरों की औसत कीमत 2024 में 12% और 2025 में 13% बढ़कर 8533 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई। वास्तव में, 2025 में Q1 और Q4 के बीच, आवास की कीमतें 21% बढ़ीं।

पहले के चक्रों के विपरीत, जो अधिक निवेशक-आधारित थे, आज का बाजार कहीं अधिक स्थिर है, जिसमें परिवार दीर्घकालिक आवास को प्राथमिकता दे रहे हैं।

रिपोर्ट के अनुसार, भारत के शीर्ष शहरों में औसत आवास मूल्य वृद्धि 2024 में 17% से घटकर 2025 में 6% होने के बावजूद, बेंगलुरु ने लगातार दो वर्षों में दोहरे अंक की वृद्धि दर्ज की।

शहर अन्य मापदंडों पर उच्च स्कोर करता है जैसे गठित कंपनियों की संख्या, उच्च आधार वेतन वाले कुशल पेशेवर, पासपोर्ट धारक, कार पंजीकरण, एक्यूआई आदि। इसे जोड़ने के लिए, यह जीसीसी, एआई कंपनियों और स्टार्ट-अप के लिए पहली पसंद है, जिसके परिणामस्वरूप कार्यालय स्थान की मांग में वृद्धि हुई है, अकेले बेंगलुरु में कुल अवशोषण और आपूर्ति का लगभग एक तिहाई हिस्सा है। इससे उच्च वेतन वाली नौकरियाँ पैदा हुई हैं जिनका शहर के आवास बाजार पर सकारात्मक प्रभाव पड़ा है।

एरिसयूनिटर्न के निदेशक नवीन धानुका ने कहा, “हम प्लॉट किए गए विकास और अच्छी तरह से योजनाबद्ध आवासीय समुदायों के लिए बढ़ते आकर्षण देख रहे हैं, क्योंकि खरीदार तेजी से दीर्घकालिक मूल्य, जीवन की गुणवत्ता और संगठित विकास को प्राथमिकता दे रहे हैं। इन बुनियादी बातों को देखते हुए, बेंगलुरु देश में सबसे लचीले और लगातार प्रदर्शन करने वाले आवासीय बाजारों में से एक बने रहने की संभावना है।”

दो कारकों ने शहर के आवास विकास में सहायता की है। महामारी के बाद दबी हुई मांग कार्यालय में वापसी के साथ मेल खाती है। प्रॉपइक्विटी के अनुसार, 2022-2025 के बीच कीमतों में 17% सीएजीआर की वृद्धि हुई है, जिसमें लगभग 50% बिक्री और लॉन्च घर के प्रीमियम सेगमेंट में 1-2 करोड़ रुपये के बीच हैं।

संजीवनी समूह के अध्यक्ष और संस्थापक, उमेश गौड़ा एचए ने कहा कि विशेष रूप से प्रौद्योगिकी और स्टार्टअप क्षेत्रों में मजबूत रोजगार के अवसरों के परिणामस्वरूप महामारी के बाद पेशेवरों से प्रीमियम घरों की मांग बढ़ गई है; और यह प्रवृत्ति लगातार जारी है।

गौड़ा ने कहा, “व्हाइटफील्ड जैसे रोजगार केंद्रों के करीब होने के कारण पूर्वी बेंगलुरु की मांग में लगातार वृद्धि देखी जा रही है। घर खरीदने वाले अपनी जीवनशैली में सुधार कर रहे हैं, इसलिए मिड-टू-प्रीमियम सेगमेंट में तेजी आ रही है। आगे बढ़ते हुए, हम उम्मीद करते हैं कि गति जारी रहेगी क्योंकि बेंगलुरु भारत के सबसे गतिशील रियल एस्टेट बाजारों में से एक बना हुआ है, जो मजबूत आर्थिक बुनियादी बातों और दीर्घकालिक आवास मांग द्वारा समर्थित है।”

बेंगलुरु की मजबूत मूल्य वृद्धि शहर की बेजोड़ लचीलापन और वैश्विक अपील को उजागर करती है। भारत की एआई और तकनीकी राजधानी के रूप में, बेंगलुरु अंतिम उपयोगकर्ताओं, वैश्विक निवेशकों और गुणवत्तापूर्ण जीवन और दीर्घकालिक मूल्य की तलाश कर रहे बढ़ते प्रवासी कार्यबल को आकर्षित करना जारी रखता है।

सौपर्णिका प्रोजेक्ट्स के प्रबंध निदेशक रामजी सुब्रमण्यम ने कहा, “मजबूत आर्थिक विकास, सुखद माहौल, संपन्न आईटी और स्टार्टअप पारिस्थितिकी तंत्र, विकसित बुनियादी ढांचे और युवा पेशेवरों और परिवारों से मजबूत मध्य-खंड आवास मांग के कारण, शहर स्थिरता और आकांक्षा के लिए एक मानक बना हुआ है। ब्रांड बेंगलुरु की निरंतर वृद्धि इस प्रशंसा को प्राकृतिक और दीर्घकालिक दोनों बनाती है।”

शहर में 2025 में शीर्ष शहरों में सबसे अधिक आवास आपूर्ति देखी गई, जो आपूर्ति पर हावी होने वाले बड़े ब्रांडेड डेवलपर्स के साथ दीर्घकालिक मांग में डेवलपर के निरंतर विश्वास को दर्शाता है।

प्रॉपर्टी फर्स्ट रियल्टी के संस्थापक और सीईओ भावेश कोठारी ने कहा, “बेंगलुरु का आवास बाजार लगातार मजबूत लचीलेपन का प्रदर्शन कर रहा है, जिसमें मूल्य प्रशंसा काफी हद तक सट्टा खरीद के बजाय वास्तविक अंतिम-उपयोगकर्ता की मांग से प्रेरित है। हम पेशेवरों और दीर्घकालिक निवेशकों को घर के स्वामित्व को प्राथमिकता देते हुए देख रहे हैं, विशेष रूप से अच्छी तरह से जुड़े सूक्ष्म बाजारों में जो जीवन शैली सुविधाओं और मजबूत भविष्य की प्रशंसा क्षमता की पेशकश करते हैं।”

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