घर, मकान, दुकान हमेशा से एक इनवेस्टमेंट का एक बेहतरीन तरीका माना जाता है। अगर आपके पास कुछ प्राचीन के बाद भी शामिल हैं, तो आप भारी-भरकम प्रोफिट बना सकते हैं। हाल के दिनों में वैभव की आबादी वाले जिले पर लगाम लगाने के लिए सरकार ने बजट में 'इंडेक्सेशन' का लाभ खत्म करने का ऐलान किया है। इसके बाद टैक्स रेटिंग का कहना है कि संपत्ति में निवेश करने वाले उद्यम पर अधिक टैक्स चुकाना होगा। बता दें कि प्रॉमिस की बिक्री पर दो तरह का टैक्स, शॉर्ट टर्म कैपिटल जेन टैक्स और लॉन्ग टर्म कैपिटल जेन टैक्स लगता है। आइए जानते हैं कि 'मार्केटिंग' का लाभ होने के बावजूद धारा 54 के जरिए कैसे टैक्स बचाया जा सकता है।
बजट 2024 में प्रॉपर्टी मालिक के लिए स्टालियन बैनिटिट्स को हटाने का प्रस्ताव दिया गया। इसका मतलब ये हुआ कि जिस किसी घर के मालिक ने अपने घर को बेचकर प्रॉफिट कमाया है, उसे अब कुल प्रोफिट पर टैक्स देना होगा, न कि महंगाई को कम करके प्रॉफिट पर टैक्स देना होगा।
बिजनेस बैनिटिट्स से पहले घर में महंगाई को लेकर महंगाई पर ध्यान दिया गया, जिससे उनकी संपत्ति की लागत में बढ़ोतरी हुई, जिससे शुद्ध लाभ कम हो गया और इसलिए घर के सामान को कम कर दिया गया। अब ये बैनिटिट उपलब्ध नहीं है, लेकिन फिर भी क्राइसिस की धारा 54 के जरिए आप अपना क्रेडिट क्रेडिट टाइम लार्ज स्टेम कैपिटल गेन्स (एलटीसीजी) बचा सकते हैं।
टैक्स शास्त्रियों का कहना है कि प्रॉपर्टी की बिक्री पर टैक्स तभी लागू होता है, जब प्रॉपर्टी इन्वेस्टमेंट में प्रॉपर्टी की बिक्री नहीं की जाती है। यदि आप घरेलू सामान रखते हैं और घर पर केवल प्रोफिट का उपयोग करते हैं तो कोई कर नहीं लगता है।''
टैक्स देनदारी के अनुसार, सेक्शन 54 के अनुसार, आवासीय घर की बिक्री पर कोई भी लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन टैक्स योग्य नहीं है, अगर इस तरह के गेन को आवासीय घर की हिस्सेदारी में फिर से निवेश किया जाता है। 2 साल से ज्यादा समय तक मियामी हाउस की प्रॉपर्टी पर रहने के बाद लार्गे टर्मिनल कैपिटल एसेट बन गया। अगर इसे समय से पहले बेच दिया जाता है, तो प्रोफिट को शॉर्ट टर्म कैपिटल जेन माना जाएगा और संपत्ति बेचने वाले की लागू दर के अनुसार टैक्स लगाया जाएगा। इस बात का विशेष ध्यान रखा जाना चाहिए कि धारा 54 के अंतर्गत टैक्स की बात सिर्फ आवासीय घर प्लाम के मामले में लार्ग टर्म कैपिटल गन के मामले में लागू होती है। 2 मकान बेचकर 1 मकान लेने पर भी टैक्स छूट का लाभ लिया जा सकता है।
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