जैसे-जैसे शीर्ष स्तर के शहर अत्यधिक सुविधाओं, बढ़ते प्रदूषण और निरंतर भीड़भाड़ की दोहरी चुनौतियों से जूझ रहे हैं, जो हर सांस को संघर्ष में बदल देती है, कई निवासी खुद को अपने गृहनगर और गांवों की सादगी और आकर्षण के लिए तरसते हुए पाते हैं। तेजी से, टियर-I शहरों में रहने वाले लोग अराजकता से बचने के लिए या तो पहाड़ों पर वापस जा रहे हैं या जीवन की बेहतर गुणवत्ता के लिए टियर-II शहरों में लौट रहे हैं।
यह बदलाव प्रमुख रियल एस्टेट डेटा एनालिटिक्स फर्म प्रॉपइक्विटी की हालिया रिपोर्ट में परिलक्षित होता है। रिपोर्ट में बताया गया है कि इस साल जनवरी से सितंबर तक 23 टियर-II शहरों में आवास की औसत कीमतें 65% तक बढ़ गईं, केवल पांच शहरों में कीमतों में गिरावट देखी गई।
विशेष रूप से, जयपुर में उच्चतम मूल्य वृद्धि का अनुभव हुआ, इस अवधि के दौरान नई लॉन्च की गई आवास परियोजनाओं के लिए भारित औसत कीमतें 65% बढ़कर 6,979 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गईं। इसके विपरीत, पिछले साल जयपुर में औसत दर 4,240 रुपये प्रति वर्ग फुट थी, जो टियर-2 शहरों में रियल एस्टेट की बढ़ती मांग को रेखांकित करती है क्योंकि लोग शहरी भीड़भाड़ के विकल्प तलाश रहे हैं।
प्रॉपइक्विटी के संस्थापक और सीईओ समीर जसूजा ने कहा, “टियर II शहरों में डेवलपर्स, कॉरपोरेट्स, वित्तीय संस्थानों और निवेशक समुदाय की ओर से नए सिरे से रुचि देखी गई है। इन शहरों में जमीन की सस्ती उपलब्धता के बाद कनेक्टिविटी बुनियादी ढांचे के बड़े पैमाने पर विकास और मजबूत मांग ने नेतृत्व किया है।” प्रीमियम और लक्जरी आवास की बढ़ी हुई आपूर्ति के लिए।”
उत्तर भारत के आंकड़ों के अनुसार, आगरा में कीमतों में 59 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई, इसके बाद चंडीगढ़ में 34 प्रतिशत, भिवाड़ी में 25 प्रतिशत, इंदौर में 20 प्रतिशत, देहरादून में 14 प्रतिशत, लुधियाना में 11 प्रतिशत और लखनऊ में 1 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई। . हालाँकि, भोपाल में 5 प्रतिशत की गिरावट देखी गई जबकि मोहाली और सोनीपत में क्रमशः 8 प्रतिशत और 26 प्रतिशत की गिरावट देखी गई।
रॉयल ग्रीन रियल्टी के प्रबंध निदेशक यशांक वासन ने विकास की सराहना करते हुए कहा कि शीर्ष स्तर के द्वितीय शहरों में आवास की कीमतों में 65% की उल्लेखनीय वृद्धि, इन उभरते बाजारों में गुणवत्तापूर्ण रहने की जगहों की बढ़ती मांग को रेखांकित करती है। “दिल्ली के पड़ोस में, बहादुरगढ़ प्रमुखता प्राप्त कर रहा है। बेहतर सड़क नेटवर्क और मेट्रो कनेक्टिविटी सहित बुनियादी ढांचे के उन्नयन से इसे लाभ मिलता है। इंदौर भी एक प्रमुख टियर 2 शहर रियल एस्टेट केंद्र बन गया है क्योंकि इसमें एक तेजी से बढ़ता आईटी और शैक्षिक क्षेत्र है।” बुनियादी ढाँचा, और विविध विकल्प।”
दक्षिण भारत में, गुंटूर ने आवास की कीमतों में 51% की वृद्धि के साथ नेतृत्व किया, इसके बाद मैंगलोर में 41%, विशाखापत्तनम में 29%, विजयवाड़ा में 21%, कोयंबटूर में 11%, गोवा में 6% और कोच्चि में 2% की वृद्धि हुई। दूसरी ओर, त्रिवेंद्रम में 4% की गिरावट देखी गई, जबकि मैसूर में 14% की तेज गिरावट देखी गई।
पश्चिम भारत में, गांधी नगर में आवास की कीमतों में 19% की वृद्धि दर्ज की गई, इसके बाद सूरत में 14%, नागपुर में 12%, वडोदरा में 10% और नासिक और अहमदाबाद दोनों में 4% की वृद्धि दर्ज की गई। पूर्वी भारत में, भुवनेश्वर में आवास की कीमतों में 15% और रायपुर में 14% की वृद्धि हुई, जो इन शहरों में लगातार वृद्धि को दर्शाता है।
रिपोर्ट पर टिप्पणी करते हुए, हीरो रियल्टी के सीईओ मधुर गुप्ता ने कहा कि रोजगार के अवसरों की आमद, रहने की कम लागत और किफायती आवास टियर 2 शहरों में रियल एस्टेट की मांग और आपूर्ति को बढ़ाने वाले प्रमुख कारक हैं, जो मजबूत खरीदार भावना से प्रेरित हैं। “मीडिया उच्च जीवनशैली और गेटेड सुविधाओं को बढ़ावा देकर, टियर 2 और टियर 3 शहरों में नई आकांक्षाएं पैदा करके और मांग में वृद्धि करके इस प्रवृत्ति को प्रभावित कर रहा है। डेवलपर्स इस महत्वाकांक्षी जीवन शैली और बढ़ी हुई सामर्थ्य के जवाब में उच्च कीमत वाली इन्वेंट्री पेश कर रहे हैं, जिसे बढ़ावा मिला है। आईटी/आईटीईएस और स्मार्ट सिटी पहल जैसे उद्योगों का विस्तार, शीर्ष स्तर के 2 शहरों में बाजार के आकार के विस्तार में अग्रणी बनकर उभरा है।''
विशेषज्ञों ने कहा कि यह उछाल निवेश और प्रीमियम जीवन के लिए बने टियर II शहरों में खरीदारों के भरोसे को उजागर करता है। उन्होंने कहा कि टियर-1 शहरों में अत्यधिक भीड़भाड़ और घटती गुणवत्ता वाली आवास आपूर्ति के साथ, घर खरीदने वालों की अगली पीढ़ी आधुनिक शहरी जीवनशैली के लिए टियर-2 शहरों पर ध्यान केंद्रित कर रही है।
