क्या दूसरे घर प्राथमिक जीवनशैली बन रहे हैं? यहाँ विशेषज्ञों का क्या कहना है

भारत में दूसरे घर एक निर्णायक बदलाव के दौर से गुजर रहे हैं, निष्क्रिय संपत्ति या कभी-कभार छुट्टी बिताने के स्थान के रूप में देखे जाने से लेकर सक्रिय जीवनशैली विकल्प बनने तक। कहीं से भी काम करने के मॉडल के उदय, लचीली कॉर्पोरेट नीतियों और उद्यमियों और सलाहकारों के बढ़ते आधार ने एक निश्चित कार्यालय स्थान से घर के विचार को दूर कर दिया है। परिणामस्वरूप, खरीदार दूसरे घरों को अर्ध-प्राथमिक आवास के रूप में मानने में अधिक सहज महसूस कर रहे हैं, अपने काम या आय को बाधित किए बिना महानगरीय क्षेत्रों से दूर विस्तारित अवधि बिता रहे हैं। यह बदलाव प्राथमिकताओं में एक बड़े बदलाव को दर्शाता है, जहां जीवन की गुणवत्ता, स्थान और रोजमर्रा की रहने की क्षमता को पारंपरिक व्यावसायिक जिलों से निकटता पर प्राथमिकता दी जा रही है।

लक्जरी सेकेंड-होम मार्केट सेगमेंट का मूल्य 3 बिलियन अमेरिकी डॉलर से अधिक है

रियल एस्टेट कंसल्टिंग फर्म ANAROCK ग्रुप के मार्केट डेटा में कहा गया है कि लक्जरी सेकेंड-होम मार्केट सेगमेंट का मूल्य 3 बिलियन अमेरिकी डॉलर से अधिक है, जो सालाना 20 प्रतिशत से अधिक की दर से बढ़ रहा है। विशेष रूप से, टियर 2 और 3 शहर आर्थिक तर्क और रोजमर्रा की रहने की क्षमता के मिश्रण से प्रेरित इस जीवनशैली-आधारित आवास बदलाव के असंभावित विजेता के रूप में उभर रहे हैं। अत्यधिक फैले हुए महानगरों की तुलना में, ये बाजार काफी कम भूमि और आवास लागत की पेशकश करते हैं, जिससे खरीदारों को बजट बढ़ाए बिना बड़े घरों में अपग्रेड करने की अनुमति मिलती है।

जीवन की गुणवत्ता संकेतकों में सुधार भी उतना ही महत्वपूर्ण है: स्वच्छ हवा, कम भीड़भाड़, और जीवन जीने की अधिक मापी गई गति। लखनऊ, ट्राइसिटी, देहरादून, कोयंबटूर और इंदौर जैसे शहरों को अब द्वितीयक विकल्प के रूप में नहीं देखा जाता है; उन्हें उनके समुदाय-केंद्रित वातावरण और अधिक संतुलित, टिकाऊ जीवन शैली के वादे के लिए तेजी से चुना जा रहा है।

“टियर-II और टियर-III शहरों में, हम एक स्पष्ट व्यवहारिक बदलाव देख रहे हैं; खरीदार अब केवल मनोरंजन के लिए दूसरे घर नहीं खरीद रहे हैं। लखनऊ जैसे शहरों में, लोग शहरी सुख-सुविधाओं को छोड़े बिना एक शांत, अधिक संतुलित जीवन चाहते हैं। कहीं से भी काम करने ने प्राथमिक और माध्यमिक निवासों के बीच की रेखा को धुंधला कर दिया है। परिवार यहां लंबे समय तक रह रहे हैं, कभी-कभी स्थायी रूप से स्थानांतरित भी हो रहे हैं। जो चीज इसे चला रही है वह है सामर्थ्य, बेहतर नागरिक बुनियादी ढांचा, और जड़ों के करीब रहने का भावनात्मक आकर्षण। आज दूसरा घर कोई पलायन नहीं है; यह एक जागरूक जीवनशैली का उन्नयन है जो इस बात से मेल खाता है कि लोग आगे कैसे रहना और काम करना चाहते हैं,” अग्रशील इंफ्राटेक की सीईओ प्रेक्षा सिंह ने कहा।

रॉयल एस्टेट ग्रुप के कार्यकारी निदेशक, पीयूष कंसल के अनुसार, ट्राइसिटी क्षेत्र इस बात का एक पाठ्यपुस्तक उदाहरण बन गया है कि कैसे दूसरे घर पूर्णकालिक जीवन शैली में विकसित हो रहे हैं।

कंसल ने कहा, “यहां खरीदार छुट्टी वाले घरों की तलाश नहीं कर रहे हैं; वे जगह, हरियाली और दीर्घकालिक रहने की क्षमता के साथ अच्छी तरह से योजनाबद्ध समुदाय चाहते हैं। जो चीज ट्राइसिटी को आकर्षक बनाती है वह है संतुलन: मजबूत सामाजिक बुनियादी ढांचा, पहाड़ियों से निकटता और एक शांत लेकिन शहरी वातावरण। हम पेशेवरों को महानगरों और ट्राइसिटी के बीच समय बांटते हुए देखते हैं, जो अक्सर अपने प्राथमिक शहर की तुलना में यहां अधिक महीने बिताते हैं। यह डेवलपर्स को मौसमी उपयोग के लिए नहीं बल्कि रोजमर्रा की जिंदगी के लिए घर डिजाइन करने के लिए प्रेरित कर रहा है।”

बेहतर पहुंच से खरीदारों का विश्वास बढ़ता है

इसके अलावा, बुनियादी ढांचा दीर्घकालिक रहने के विकल्प के रूप में दूसरे घरों की ओर बदलाव को तेज करने वाले निर्णायक उत्प्रेरक के रूप में उभरा है। एक्सप्रेसवे, उन्नत हवाई अड्डों, मेट्रो रेल नेटवर्क और विश्वसनीय डिजिटल कनेक्टिविटी के विस्तार ने महानगरों और उभरते शहरों के बीच भौतिक और मनोवैज्ञानिक दूरी को तेजी से कम कर दिया है। जैसे-जैसे पहुंच में सुधार होता है, वैसे-वैसे खरीदार का विश्वास भी बढ़ता है, जिससे दूसरे घर के मालिकों के एक नए समूह को बाजार में प्रवेश करने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है। इस खरीदार प्रोफ़ाइल का नेतृत्व मध्य-से-वरिष्ठ पेशेवरों, स्टार्टअप संस्थापकों, सलाहकारों, एनआरआई और व्यावसायिक परिवारों द्वारा किया जाता है, जो अब दैनिक कार्यालय आवागमन से बाध्य नहीं हैं। उनकी प्राथमिकता स्पष्ट रूप से स्वतंत्र मंजिलों, विला, प्लॉट किए गए विकास और अच्छी तरह से प्रबंधित गेटेड समुदायों की ओर झुक रही है जो गोपनीयता, स्थान और साल भर रहने की सुविधा प्रदान करते हैं।

“उभरते शहरों में दूसरे घर के निवेश में वृद्धि के पीछे बुनियादी ढांचा एकमात्र सबसे बड़ा समर्थक है। नए एक्सप्रेसवे, बेहतर हवाई अड्डे की कनेक्टिविटी, मेट्रो विस्तार और विश्वसनीय डिजिटल बुनियादी ढांचे ने मौलिक रूप से पहुंच को बदल दिया है। जब एक शहर मेट्रो से दो से तीन घंटे की दूरी पर है और डिजिटल रूप से अच्छी तरह से जुड़ा हुआ है, तो यह साल भर रहने के लिए व्यवहार्य हो जाता है। इसने दूसरे घरों को आकांक्षात्मक खरीद के बजाय उच्च-दृढ़ निवेश में बदल दिया है। निवेशकों को मजबूत प्रशंसा क्षमता दिखाई दे रही है, जबकि अंतिम उपयोगकर्ता रहने और काम करने के लचीलेपन को महत्व देते हैं। दूर से। इन्फ्रास्ट्रक्चर सिर्फ शहरों को नहीं जोड़ता है; यह खरीदार के विश्वास और दीर्घकालिक प्रतिबद्धता को बदलता है, ”एक्सॉन डेवलपर्स के संस्थापक और एमडी अंकित कंसल ने निष्कर्ष निकाला।