भारत के आवास परिदृश्य में एक मूक लेकिन निश्चित परिवर्तन आ रहा है, जिसका नेतृत्व महानगर नहीं बल्कि टियर-2 शहर कर रहे हैं। अयोध्या, ऋषिकेश, लखनऊ, सोनीपत और करनाल जैसे शहर तेजी से पारंपरिक शहरी केंद्रों के आकर्षक विकल्प के रूप में उभर रहे हैं, जो आध्यात्मिक आकर्षण, जीवनशैली आकांक्षाओं और बुनियादी ढांचे के नेतृत्व वाली पहुंच के मिश्रण से प्रेरित हैं। उनकी वृद्धि व्यापक राष्ट्रीय रुझानों के साथ मेल खाती है: 30 टियर -2 बाजारों में आवास की बिक्री वित्त वर्ष 2023-24 में 2.08 लाख यूनिट तक पहुंच गई, जो 11 प्रतिशत की वार्षिक वृद्धि को दर्शाती है, जबकि शीर्ष 15 छोटे शहरों ने सामूहिक रूप से मूल्य में 20 प्रतिशत की बढ़ोतरी दर्ज की, जो रुपये से अधिक है। 1.52 लाख करोड़. एनारॉक और प्रोपेक्विटी की विभिन्न रिपोर्टों के अनुसार, डेवलपर्स ने भी 2024 में अधिग्रहीत 3,294 एकड़ जमीन में से 44 प्रतिशत को टियर -2 और टियर -3 स्थानों पर केंद्रित किया है।
बहुत से लोग किफायती कीमतों पर बड़े घर की तलाश में हैं
संख्याओं के पीछे एक बदलती खरीदार प्रोफ़ाइल है: कई युवा पेशेवर और उद्यमी किफायती कीमतों पर बड़े घरों की तलाश में हैं, और एनआरआई घर वापस और शांति की तलाश में हैं। साथ ही, सामर्थ्य एक मजबूत चालक बनी हुई है। एक घर जिसकी कीमत रु. टियर-1 बाज़ार में 1.5-2 करोड़ रु. का बाज़ार सोनीपत, अयोध्या, लखनऊ या करनाल जैसे शहरों में 40-50 प्रतिशत कम में उपलब्ध है, और फिर भी अधिक खुला मिलता है। यह बदलाव दूसरे-घरेलू खंड में स्पष्ट हो जाता है, जो मुख्य रूप से टियर-2 और टियर-3 गंतव्यों द्वारा संचालित 3 बिलियन अमेरिकी डॉलर के बाजार में विस्तारित हो गया है। बेहतर एक्सप्रेसवे, क्षेत्रीय हवाई अड्डे और उन्नत रेल नेटवर्क यात्रा के समय को कम कर रहे हैं, जिससे दिल्ली-एनसीआर या मुंबई के खरीदारों को पहाड़ी किनारे और आध्यात्मिक स्थानों में लंबे समय तक रहने या सप्ताहांत के घरों पर विचार करने की इजाजत मिलती है।
इस बदलते परिदृश्य में, विशेष रूप से, अयोध्या एक केंद्र बिंदु बन गया है। राम मंदिर के उद्घाटन ने रियल एस्टेट गतिविधि को बढ़ावा दिया है, 2019 के बाद से भूमि की कीमतों में 400-600 प्रतिशत की वृद्धि हुई है और सर्कल दरों में लगभग 200 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। अकेले 2024 की जनवरी-मार्च तिमाही में संपत्ति की मांग में साल-दर-साल 186 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई। ऋषिकेश में, दिल्ली-देहरादून कॉरिडोर के माध्यम से बेहतर कनेक्टिविटी ने किराये की मांग में 16 प्रतिशत की बढ़ोतरी का समर्थन किया है, जबकि औसत संपत्ति की कीमतें लगभग रु। 2024 में 6,648 प्रति वर्ग फुट। यह निरंतर रुचि पहाड़ियों, नदी के दृश्यों, योग पारिस्थितिकी तंत्र और क्षेत्र द्वारा प्रदान की जाने वाली मानसिक स्पष्टता की भावना से आकर्षित होती है।
“अयोध्या और ऋषिकेश का विकास आज काल्पनिक नहीं है; यह संरचनात्मक है। शहर एक वैश्विक आध्यात्मिक गंतव्य में बदल रहे हैं, और खरीदार ऐसे घर चाहते हैं जो भावनात्मक मूल्य और निवेश स्थायित्व दोनों प्रदान करते हैं। इस रुचि का अधिकांश हिस्सा घरेलू खरीदारों और एनआरआई से आता है, जो धार्मिक पर्यटन में अपेक्षित वृद्धि को देखते हुए शहर को भावनात्मक आधार और मजबूत किराये की क्षमता वाले निवेश के रूप में देखते हैं,” साक्षी कटियाल, अध्यक्ष, होम एंड सोल ने कहा।
एनसीआर से जुड़े शहरों में मांग चालकों का एक अलग समूह है
इस बीच, सोनीपत और करनाल जैसे एनसीआर से जुड़े शहर मांग चालकों के एक अलग सेट को दर्शाते हैं। वित्त वर्ष 2023-24 के दौरान उत्तरी क्षेत्र में 8 प्रतिशत की बिक्री वृद्धि से समर्थित, इन शहरों में प्लॉट किए गए विकास, एकीकृत टाउनशिप और मध्य-खंड के घरों के लिए रुझान बढ़ रहा है।
“पानीपत, सोनीपत और करनाल वह प्रदान करते हैं जो महानगरों को प्रदान करने के लिए संघर्ष करना पड़ता है: स्थान, रहने की क्षमता और सामर्थ्य। खरीदार चौड़ी सड़कें, स्वच्छ परिवेश और ऐसे समुदाय चाहते हैं जहां रोजमर्रा की जिंदगी सुविधाजनक हो। यही वह जगह है जहां ये बाजार उत्कृष्ट हैं। शहरी विस्तार रोड- II और केएमपी एक्सप्रेसवे जैसी बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के साथ-साथ दिल्ली और औद्योगिक विकास से उनकी निकटता ने उन्हें महानगरों से जुड़े वित्तीय और जीवन शैली के दबाव के बिना राजधानी क्षेत्र का व्यवहार्य विस्तार बना दिया है,” सहज चावला, प्रबंध निदेशक, ट्रेवोक ने कहा। समूह.
सिक्का समूह के अध्यक्ष हरविंदर सिंह सिक्का ने कहा, “पर्यटन, बेहतर कनेक्टिविटी और एनआरआई मांग के कारण देहरादून ने समान गति प्रदर्शित की है। नतीजतन, शहर एक मौसमी बाजार से एक पूर्ण आवासीय केंद्र में विकसित हुआ है। जैसे-जैसे घर खरीदना तेजी से जीवनशैली-उन्मुख होता जा रहा है, खरीदार मेट्रो शहर की तुलना में बहुत कम कीमतों पर शांति, हरियाली और शहरी आराम चाहते हैं।”
उभरता हुआ अवसर लखनऊ में भी दिखाई दे रहा है, एक ऐसा शहर जो लगातार व्यापक उत्तर प्रदेश क्षेत्र के लिए एक सांस्कृतिक, प्रशासनिक और जीवन शैली केंद्र में बदल गया है। लखनऊ के आवासीय गलियारों में युवा परिवारों और पड़ोसी जिलों के दूसरे घर खरीदने वालों का आकर्षण बढ़ रहा है, जो हरियाली से भरपूर सप्ताहांत विश्राम की तलाश में हैं।