इंडेक्सेशन असंतोष के बीच वित्त मंत्रालय संपत्ति लेनदेन पर जल्द ही बड़ा कर लगाने जा रहा है

प्रॉपर्टी मालिकों को राहत देते हुए वित्त मंत्रालय 23 जुलाई 2024 से पहले किए गए लेन-देन पर राहत देने पर विचार कर रहा है। 23 जुलाई 2024 को बजट पेश किया गया था। बजट में वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने प्रॉपर्टी लेन-देन पर इंडेक्सेशन नियम को हटा दिया है। इस कदम से विशेषज्ञों में काफी असंतोष है, उनका कहना है कि इंडेक्सेशन लाभ को हटाने के बाद विक्रेताओं को अधिक कर चुकाना होगा।

व्यापक असंतोष को देखते हुए एनडीए सरकार अब संपत्ति मालिकों को कुछ राहत देने की योजना बना रही है।

वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने वित्त विधेयक में संशोधन का प्रस्ताव रखा है, जिसमें संपत्ति के लेन-देन के लिए पूंजीगत लाभ कर पर महत्वपूर्ण राहत दी गई है। संशोधन के अनुसार, करदाता 23 जुलाई, 2024 से पहले अर्जित संपत्तियों के लिए इंडेक्सेशन के बिना 12.5 प्रतिशत की कम कर दर या इंडेक्सेशन के साथ 20 प्रतिशत की उच्च दर के बीच चयन कर सकते हैं, जिस दिन लोकसभा में केंद्रीय बजट पेश किया गया था।

करदाता दोनों विकल्पों के तहत अपने करों की गणना कर सकते हैं और कम कर देयता वाले विकल्प का चयन कर सकते हैं। 23 जुलाई, 2024 की यह नई कट-ऑफ तिथि, 2001 की पिछली कट-ऑफ तिथि की जगह लेती है, जिससे लंबे समय से संपत्ति के मालिकों की चिंता कम हो जाती है।

वित्त विधेयक में सीतारमण ने बिना किसी इंडेक्सेशन लाभ के 12.5 प्रतिशत का फ्लैट लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन टैक्स प्रस्तावित किया है। इससे पहले, प्रॉपर्टी ट्रांजैक्शन पर इंडेक्सेशन लाभ के साथ 20 प्रतिशत टैक्स लगता था। अब प्रस्तावित संशोधनों के साथ, करदाताओं के पास पुराने ढांचे के तहत कटौती के साथ या नए कर ढांचे के तहत कटौती के बिना आयकर का भुगतान करने का विकल्प होगा।

प्रस्तावित संशोधन न केवल रियल एस्टेट लेनदेन पर लागू होगा, बल्कि गैर-सूचीबद्ध इक्विटी लेनदेन पर भी लागू होगा, जो 23 जुलाई 2024 से पहले किए जाएंगे। ऐसे सभी लेनदेन पर बजट प्रस्ताव के 12.5 प्रतिशत कर के बजाय 10 प्रतिशत दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर लगाया जाएगा।

सोमवार को लोकसभा में वर्ष 2024-25 के लिए केंद्र सरकार के व्यय के लिए विनियोग विधेयक पारित होने के बाद वित्त विधेयक पर चर्चा शुरू हुई। संसद द्वारा वित्त विधेयक पारित होने से बजट प्रक्रिया पूरी हो जाएगी।