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वर्तमान में, 45 लाख रुपये तक की कीमत वाली आवास इकाइयों को किफायती के रूप में वर्गीकृत किया गया है।
एक महत्वपूर्ण घटनाक्रम में, वस्तु एवं सेवा कर (जीएसटी) परिषद के मंत्रियों के समूह (जीओएम) ने रियल एस्टेट क्षेत्र में जीएसटी नियमों में सुधार के उद्देश्य से कई सिफारिशें कीं। प्रमुख प्रस्तावों में किफायती आवास के मानदंडों को व्यापक बनाना और लक्जरी आवास परियोजनाओं पर कर बढ़ाना शामिल है।
वर्तमान में, 45 लाख रुपये तक की कीमत वाली आवास इकाइयों को किफायती के रूप में वर्गीकृत किया गया है। परिषद ने इस सीमा को बढ़ाकर 55 लाख रुपये करने का सुझाव दिया, एक ऐसा बदलाव जो किफायती आवास क्षेत्र को काफी राहत दे सकता है। वर्तमान में, किफायती आवास परियोजनाओं पर 1% की जीएसटी दर लगती है, जबकि अन्य आवासीय परियोजनाओं पर 5% कर लगता है।
विशेष रूप से, कोई भी श्रेणी इनपुट टैक्स क्रेडिट (आईटीसी) के लिए पात्र नहीं है, ऐसी स्थिति में जीओएम ने संशोधन का प्रस्ताव नहीं दिया है। उच्च मूल्य वाली संपत्तियों को लक्षित करते हुए, जीओएम ने 15 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाले लक्जरी आवास पर कर बढ़ाने की सिफारिश की है। इस प्रस्ताव का उद्देश्य प्रीमियम रियल एस्टेट पर अतिरिक्त कराधान लगाकर सरकारी राजस्व को बढ़ाना है।
उद्योग की अपील के बावजूद, जीओएम ने संयुक्त विकास समझौतों (जेडीए) से संबंधित किसी भी जीएसटी राहत देने से इनकार कर दिया है। समूह ने सर्वसम्मति से जेडीए के लिए इनपुट टैक्स क्रेडिट सुविधा प्रदान करने के प्रस्तावों का विरोध किया, जो इस मामले पर यथास्थिति बनाए रखने को प्राथमिकता देता है। जीओएम के एक सदस्य ने टिप्पणी की, “हालांकि किफायती आवास की परिभाषा का विस्तार करने पर स्पष्ट सहमति थी, अधिकांश सदस्य जेडीए के लिए किसी भी जीएसटी राहत के खिलाफ थे।”
जीओएम की बैठक पिछले सप्ताह गोवा में हुई थी और उम्मीद है कि नवंबर के दूसरे सप्ताह में होने वाली अगली जीएसटी परिषद की बैठक से पहले अपनी रिपोर्ट को अंतिम रूप दे दिया जाएगा। परिषद के अंतिम निर्णयों की जानकारी जीओएम की सिफारिशों से दी जाएगी।
गोवा के मुख्यमंत्री प्रमोद सावंत के नेतृत्व वाले जीओएम में बिहार के उपमुख्यमंत्री सम्राट चौधरी, उत्तर प्रदेश के वित्त मंत्री सुरेश कुमार खन्ना, केरल के वित्त मंत्री केएन बालगोपाल, महाराष्ट्र जीएसटी प्रतिनिधि अदिति तटकरे, पंजाब के वित्त मंत्री हरपाल सिंह चीमा और उल्लेखनीय सदस्य शामिल हैं। गुजरात के वित्त मंत्री कनुभाई मोहनलाल देसाई।
किफायती आवास की मौजूदा परिभाषा फरवरी 2019 में 33वीं जीएसटी परिषद की बैठक के दौरान स्थापित की गई थी। इस परिभाषा के तहत, किफायती आवास में गैर-महानगरीय क्षेत्रों में 90 वर्ग मीटर और महानगरीय क्षेत्रों में 60 वर्ग मीटर के अधिकतम क्षेत्रफल वाले फ्लैट शामिल हैं, जिनकी कीमत या 45 लाख रुपये से कम. प्रमुख महानगरीय क्षेत्रों में बेंगलुरु, चेन्नई, दिल्ली-एनसीआर, हैदराबाद, कोलकाता और मुंबई जैसे शहर शामिल हैं।
जैसे-जैसे चर्चा आगे बढ़ती है, रियल एस्टेट क्षेत्र के भीतर परिभाषाओं और कराधान में प्रस्तावित बदलाव डेवलपर्स और घर खरीदारों दोनों के लिए महत्वपूर्ण प्रभाव डालने के लिए तैयार हैं, खासकर संपत्ति की बढ़ती कीमतों के संदर्भ में। आगामी जीएसटी परिषद की बैठक देश में आवास कराधान के भविष्य के परिदृश्य को निर्धारित करने में महत्वपूर्ण होगी।
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