नोएडा और गुरुग्राम के जुड़वां शहरों ने बुनियादी ढांचे के विकास के मामले में असाधारण रूप से अच्छा प्रदर्शन किया है।
सितंबर तिमाही में एनसीआर एकमात्र बाजार रहा जहां नए लॉन्च की बिक्री बिक्री से अधिक रही।
संजू भड़ाना द्वारा लिखित:
राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) ने पिछले एक साल में नई संपत्ति लॉन्च में उल्लेखनीय वृद्धि दर्ज की है। इसका श्रेय न केवल दिल्ली के चारों ओर हो रहे बुनियादी ढांचे के विकास को दिया जाता है, जिससे आवागमन को आसान बनाया जा सके और कॉर्पोरेट और पर्यटकों का आकर्षण बढ़ाया जा सके, बल्कि मध्यम वर्ग की बढ़ती आकांक्षाएं और संपन्नता, एचएनआई/यूएचएनआई की बढ़ती संख्या और लोगों के हित को भी नहीं भूलना चाहिए। एनआरआई ने महानगरीय संस्कृति के मामले में इसकी प्रतिष्ठा को और बढ़ाया है।
2024 की सितंबर तिमाही के प्रॉपइक्विटी डेटा के अनुसार, नए लॉन्च सालाना आधार पर 221% और QoQ 29% बढ़कर 13,311 यूनिट हो गए हैं। इसके साथ, कुल नए लॉन्च में एनसीआर की हिस्सेदारी एक साल पहले के 4% से बढ़कर 14% हो गई है, जिससे बेंगलुरु और हैदराबाद प्रत्येक 12% से बेहतर प्रदर्शन कर रहे हैं।
नए लॉन्च CY2023 की तीसरी तिमाही में 4147 यूनिट से बढ़कर CY4 की चौथी तिमाही में 7072 यूनिट, CY 2024 की पहली तिमाही में 11,948 यूनिट, CY 2024 की दूसरी तिमाही में 10,308 यूनिट से लेकर CY 2024 की तीसरी तिमाही में 13311 यूनिट हो गए हैं। सितंबर में एनसीआर एकमात्र बाजार बना हुआ है। वह तिमाही जहां नए लॉन्च की बिक्री बिक्री से अधिक रही। वास्तव में, एनसीआर में 2024 की हर तिमाही में लॉन्च से अधिक बिक्री देखी गई है। हालांकि, 2023 में ऐसा नहीं था।
बुनियादी ढांचे में उछाल
नोएडा और गुरुग्राम के जुड़वां शहरों ने बुनियादी ढांचे के विकास के मामले में असाधारण रूप से अच्छा प्रदर्शन किया है। द्वारका एक्सप्रेसवे से जो दिल्ली को गुरुग्राम से जोड़ता है, दिल्ली-मुंबई औद्योगिक गलियारे और जल्द ही चालू होने वाले नोएडा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे तक, एनसीआर ने पहले जैसा परिवर्तन देखा है। लगातार बढ़ते मेट्रो रेल और हाई-स्पीड रेल नेटवर्क ने आस-पास के शहरों से कार्यस्थल तक आवागमन की संस्कृति को आसान बना दिया है, जिससे अर्थव्यवस्था में तेजी आई है।
डेवलपर्स और निवेशकों के लिए अनूठा प्रस्ताव
एनआरआई और एचएनआई/यूएचएनआई के साथ-साथ शेयर बाजार में बढ़त हासिल करने वालों, स्टार्टअप संस्थापकों और क्षेत्र के रियल एस्टेट में युवा करोड़पतियों की बढ़ती दिलचस्पी ने भी मांग को बढ़ाने में एक बड़ा कारक निभाया है। नियामक चुनौतियों और नीतिगत अनिश्चितताओं को सुव्यवस्थित करने ने भी पारदर्शिता बढ़ाने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है। यह नहीं भूलना चाहिए कि कुछ सूक्ष्म बाजारों ने कोविड के बाद जो भारी रिटर्न दिया है, उसने बाड़ लगाने वालों और अपनी आय को और बढ़ाने की चाह रखने वालों को दूसरे घरों में निवेश करने के लिए प्रेरित किया है।
नोएडा को अब गुरूग्राम का पड़ोसी नहीं माना जाता। शहर ने रियल एस्टेट संपत्तियों की सुविधाओं और मूल्य निर्धारण दोनों के मामले में प्रीमियमीकरण किया है। जल्द ही चालू होने वाले नोएडा अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे के कारण, कार्यालय और खुदरा स्थानों में पट्टे की गतिविधियाँ भी सकारात्मक दृष्टिकोण का संकेत दे रही हैं और क्षेत्र में विकास के रुझान को प्रोत्साहित कर रही हैं।
इन दोनों क्षेत्रों का उत्तर प्रदेश और हरियाणा की अर्थव्यवस्था पर भी कई गुना प्रभाव पड़ता है। कुशमैन एंड वेकफील्ड के अनुसार, दिल्ली-एनसीआर के रियल एस्टेट बाजार ने इस साल जनवरी-जून अवधि के दौरान 633.3 मिलियन अमेरिकी डॉलर का उच्चतम निजी इक्विटी निवेश आकर्षित किया है, क्योंकि निवेशक प्राइम ऑफिस स्पेस और लक्जरी हाउसिंग की उच्च मांग का फायदा उठाना चाहते हैं। रणनीतिक स्थान, बढ़ती अर्थव्यवस्था और बढ़ती जनसंख्या इसे डेवलपर्स और निवेशकों के लिए एक अनूठा प्रस्ताव बनाती है।
2021-24 के बीच कीमत में 100% से अधिक की वृद्धि
प्रॉपइक्विटी डेटा एनसीआर में बिक्री पैटर्न पर और प्रकाश डालता है। बिक्री 22% सालाना और 3% QoQ बढ़कर 10,263 इकाई हो गई है, जिससे नए लॉन्च और बिक्री दोनों में वृद्धि दर्ज करने वाला एकमात्र शहर होने का गौरव प्राप्त हुआ है! कुल बिक्री में एनसीआर की हिस्सेदारी भी CY 2023 की तीसरी तिमाही में 6.6% से बढ़कर CY 2024 की तीसरी तिमाही में 10% हो गई है।
गुरुग्राम और नोएडा एक्सप्रेसवे, नोएडा एक्सटेंशन और सेंट्रल नोएडा में गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन, एसपीआर, द्वारका एक्सप्रेसवे आदि जैसे प्राथमिक सूक्ष्म बाजारों की कीमतों में भारी वृद्धि देखी गई है। जुलाई 2021 और जुलाई 2024 के बीच, द्वारका एक्सप्रेसवे और गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड में नए लॉन्च की भारित औसत कीमत में क्रमशः 101% और 53% की वृद्धि देखी गई है। इसी तरह, नोएडा एक्सप्रेसवे में 165% की वृद्धि देखी गई।
निष्कर्ष
एनसीआर में घर खरीदारों का इन सूक्ष्म बाजारों की ओर रुझान यह बताता है कि इस क्षेत्र में रियल एस्टेट के विकास में बुनियादी ढांचे के विकास ने कितनी बड़ी भूमिका निभाई है। नए लॉन्च में तेजी घर खरीदने वालों के लिए सर्वश्रेष्ठ रियल एस्टेट प्रोजेक्ट चुनने का एक अवसर है जो न केवल उनकी जीवनशैली संबंधी आकांक्षाओं को पूरा करता है बल्कि वित्तीय लक्ष्यों को भी पूरा करता है।
(लेखक 4एस डेवलपर्स के प्रबंध निदेशक हैं)
