मुंबई: राज्य विधानसभा ने बुधवार को प्रत्येक नई संपत्ति पुनर्विक्रय के लिए स्टांप शुल्क भुगतान के लिए सेट-ऑफ (समायोजन) अवधि को एक वर्ष से बढ़ाकर तीन वर्ष करने वाला एक विधेयक पारित किया। तदनुसार, स्टाम्प शुल्क तीन वर्ष की अवधि के लिए संपूर्ण राशि के बजाय संपत्ति के मूल्य अंतर पर ही देय होगा।
यह कैसे काम करता है, यह बताते हुए, अधिवक्ता विनोद संपत ने कहा, “मान लीजिए कि एक निवेशक 2022 में 30,000 रुपये प्रति वर्ग फुट के लिए एक अपार्टमेंट खरीदता है। 2025 में, जब निवेशक इसे 32,000 रुपये प्रति वर्ग फुट के लिए बेचता है, तो स्टांप शुल्क केवल उस पर देय होगा। 2,000 रुपये का अंतर।”
पहले यह लाभ खरीद के एक साल के भीतर बेचे गए फ्लैटों के लिए दिया जाता था। बुधवार को पारित विधेयक में कहा गया है कि एक साल के भीतर फ्लैटों की बिक्री के मामले नगण्य हैं।
राज्य का तर्क यह है कि तेजी से बदलती वैश्विक अर्थव्यवस्था और महामारी के बाद की स्थिति के कारण व्यवसायों को प्रोत्साहित करना आवश्यक है।
बिल में कहा गया है कि यदि अर्जित की जाने वाली किसी भी रियायत को तीन साल तक बढ़ाया जाता है, तो इस तरह का लाभ बड़ी संख्या में निवेशकों को मिलेगा। इस निर्णय से न केवल निवेश की संख्या में वृद्धि होगी बल्कि बिक्री-खरीद सौदों को भी बढ़ावा मिलेगा, जिससे राज्य को स्टांप शुल्क के माध्यम से होने वाले भारी राजस्व का लाभ मिलेगा।
विधेयक में आगे कहा गया है कि यह कदम निर्माण व्यवसाय को प्रोत्साहित करेगा और अंततः राज्य में युवाओं के लिए अधिक रोजगार के अवसर लाएगा।
राजस्व मंत्री बालासाहेब थोराट ने कहा कि रियल एस्टेट उद्योग द्वारा किए गए कई अभ्यावेदन ने उनके द्वारा किए जा रहे नुकसान का संकेत दिया, खासकर कोविड के बाद की अवधि में। उन्होंने कहा, “निर्णय निवेशकों को रियल एस्टेट सौदों को बढ़ावा देने के लिए प्रोत्साहित करेगा और बदले में, राज्य को अधिक राजस्व और रोजगार पैदा करने में मदद करेगा।”
सहकारिता विशेषज्ञ रमेश प्रभु ने कहा कि स्टांप ड्यूटी रियायत के लिए पुनर्विक्रय समय को पहले एक साल से बढ़ाकर अब तीन साल करने के इस कदम से निवेशकों को न केवल अपनी संपत्तियों पर अधिक प्रशंसा अर्जित करने में मदद मिलेगी, बल्कि आयकर पर भी बचत होगी क्योंकि दो साल बाद बेची गई संपत्तियों को खरीदने के लिए एक साल के भीतर एक बड़ा आईटी छूट प्राप्त करने के लिए बाध्य है।
यह कैसे काम करता है, यह बताते हुए, अधिवक्ता विनोद संपत ने कहा, “मान लीजिए कि एक निवेशक 2022 में 30,000 रुपये प्रति वर्ग फुट के लिए एक अपार्टमेंट खरीदता है। 2025 में, जब निवेशक इसे 32,000 रुपये प्रति वर्ग फुट के लिए बेचता है, तो स्टांप शुल्क केवल उस पर देय होगा। 2,000 रुपये का अंतर।”
पहले यह लाभ खरीद के एक साल के भीतर बेचे गए फ्लैटों के लिए दिया जाता था। बुधवार को पारित विधेयक में कहा गया है कि एक साल के भीतर फ्लैटों की बिक्री के मामले नगण्य हैं।
राज्य का तर्क यह है कि तेजी से बदलती वैश्विक अर्थव्यवस्था और महामारी के बाद की स्थिति के कारण व्यवसायों को प्रोत्साहित करना आवश्यक है।
बिल में कहा गया है कि यदि अर्जित की जाने वाली किसी भी रियायत को तीन साल तक बढ़ाया जाता है, तो इस तरह का लाभ बड़ी संख्या में निवेशकों को मिलेगा। इस निर्णय से न केवल निवेश की संख्या में वृद्धि होगी बल्कि बिक्री-खरीद सौदों को भी बढ़ावा मिलेगा, जिससे राज्य को स्टांप शुल्क के माध्यम से होने वाले भारी राजस्व का लाभ मिलेगा।
विधेयक में आगे कहा गया है कि यह कदम निर्माण व्यवसाय को प्रोत्साहित करेगा और अंततः राज्य में युवाओं के लिए अधिक रोजगार के अवसर लाएगा।
राजस्व मंत्री बालासाहेब थोराट ने कहा कि रियल एस्टेट उद्योग द्वारा किए गए कई अभ्यावेदन ने उनके द्वारा किए जा रहे नुकसान का संकेत दिया, खासकर कोविड के बाद की अवधि में। उन्होंने कहा, “निर्णय निवेशकों को रियल एस्टेट सौदों को बढ़ावा देने के लिए प्रोत्साहित करेगा और बदले में, राज्य को अधिक राजस्व और रोजगार पैदा करने में मदद करेगा।”
सहकारिता विशेषज्ञ रमेश प्रभु ने कहा कि स्टांप ड्यूटी रियायत के लिए पुनर्विक्रय समय को पहले एक साल से बढ़ाकर अब तीन साल करने के इस कदम से निवेशकों को न केवल अपनी संपत्तियों पर अधिक प्रशंसा अर्जित करने में मदद मिलेगी, बल्कि आयकर पर भी बचत होगी क्योंकि दो साल बाद बेची गई संपत्तियों को खरीदने के लिए एक साल के भीतर एक बड़ा आईटी छूट प्राप्त करने के लिए बाध्य है।
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