मुंबई: महारेरा ने एक बार फिर अंधेरी पूर्व में वसंत ओएसिस परियोजना के प्रमोटरों की खिंचाई की है, और उन्हें टाउनशिप की इमारतों में से एक के सामान्य क्षेत्रों और सेवाओं में रिसाव, रिसाव, संरचनात्मक कमियों और खराब कारीगरी सहित दोषों को ठीक करने का निर्देश दिया है। नियामक ने डेवलपर्स से हाउसिंग सोसाइटी के पक्ष में कन्वेंस शुरू करने, यदि पहले से ही गठित नहीं किया गया है तो शीर्ष निकाय बनाने के लिए आवश्यक कदम उठाने और सभी प्रासंगिक शीर्षक दस्तावेजों और अनुमोदित योजनाओं को सौंपकर कन्वेयंस प्रक्रिया को पूरा करने के लिए भी कहा है।वसंत ओएसिस परियोजना में डैफोडिल बिल्डिंग की सहकारी आवास सोसायटी ने रिसाव, रिसाव, खराब निर्माण गुणवत्ता और बुनियादी ढांचे में कमियों का आरोप लगाते हुए महारेरा से संपर्क किया था। महारेरा ने पहले इसी परियोजना में एक अन्य इमारत के संबंध में इसी तरह का आदेश पारित किया था।महारेरा के सदस्य रवींद्र देशपांडे द्वारा हाल ही में पारित आदेश में, नियामक ने पाया कि प्रमोटरों का यह तर्क कि कब्जे से पहले घर खरीदारों द्वारा फ्लैटों का निरीक्षण किया गया था और स्वीकार किया गया था, उन्हें वैधानिक दायित्वों से मुक्त नहीं किया जा सकता है, खासकर जब कारीगरी या गुणवत्ता में खामियां बाद में सामने आती हैं।हालाँकि फ्लैटों का कब्ज़ा पहले ही आवंटियों को सौंप दिया गया था, उसके बाद सोसायटी का गठन किया गया था, वकील अनिल डिसूजा द्वारा प्रतिनिधित्व की गई सोसायटी ने दोष दायित्व अवधि के भीतर शिकायत दर्ज की।जबकि शिकायतकर्ता ने दोषों के अस्तित्व की ओर इशारा करते हुए एक संरचनात्मक ऑडिट रिपोर्ट प्रस्तुत की, उत्तरदाताओं ने रिपोर्ट की प्रामाणिकता पर विवाद किया और तर्क दिया कि कथित दोष या तो मामूली थे, सामान्य टूट-फूट के कारण हुए, या फ्लैट खरीदारों द्वारा किए गए परिवर्तनों के परिणामस्वरूप हुए।हालाँकि, महारेरा सदस्य ने कहा कि शिकायतकर्ता ने दोषों के अस्तित्व का संकेत देने वाले प्रथम दृष्टया सबूत पेश किए थे, जबकि प्रमोटर सोसायटी के ऑडिट निष्कर्षों का खंडन करने के लिए रिकॉर्ड पर कोई स्वतंत्र तकनीकी रिपोर्ट रखने में विफल रहे।कन्वेयंस के मुद्दे पर, महारेरा ने पाया कि अधिनियम की धारा 17 प्रमोटरों को निर्धारित अवधि के भीतर आवंटियों के संघ के पक्ष में एक पंजीकृत कन्वेयंस डीड निष्पादित करने और सभी आवश्यक दस्तावेजों और योजनाओं को सौंपने का आदेश देती है।प्रमोटरों के इस तर्क को खारिज करते हुए कि संपूर्ण परियोजना के पूरा होने के बाद ही कन्वेंस को शीर्ष निकाय के पक्ष में निष्पादित किया जा सकता है, नियामक ने कहा कि इस तरह के तर्क को “पूर्ण रूप से स्वीकार नहीं किया जा सकता”।नियामक ने कहा, “बड़े लेआउट परियोजनाओं में, पूरी भूमि के हस्तांतरण की परिकल्पना एक शीर्ष समाज के पक्ष में की जा सकती है, प्रमोटर अनिश्चित काल तक प्रक्रिया में देरी नहीं कर सकता है और न ही विधिवत गठित समाज को उसके वैध अधिकार से वंचित कर सकता है।”लेआउट परिवर्तन और पार्किंग व्यवस्था से संबंधित आरोपों के संबंध में, महारेरा ने माना कि शिकायतकर्ता ने स्वीकृत योजनाओं या वैधानिक प्रावधानों के किसी भी उल्लंघन को स्थापित करने के लिए पर्याप्त सामग्री प्रस्तुत नहीं की थी। नियामक ने यह भी नोट किया कि प्रमोटरों ने सक्षम अधिकारियों से प्राप्त अनुमतियों और अनुमोदनों को रिकॉर्ड पर रखा था।
