इसे चित्रित करें: आप हवाई अड्डे से बाहर निकलते हैं और एक ड्राइवर वाली कार के खुले दरवाजे में प्रवेश करते हैं। आपको एक आलीशान पड़ोस में एक चिकनी इमारत में ले जाया जाता है, जहां प्रबंधक आपका चेक-इन करता है तो कर्मचारी ठंडे पेय के साथ आपका स्वागत करते हैं। आपको अपना कमरा दिखाया गया है, दीवार से चिपका हुआ, वेन्सकोटेड और अच्छी तरह से प्रावधान किया गया है, और सुविधाओं से परिचित कराया गया है: एक छत पर पूल, जिम, सामुदायिक लाउंज, पढ़ने और भोजन कक्ष। सप्ताहांत की गतिविधियों का क्रम इस प्रकार है: पूल द्वारा कॉफ़ी पार्टियाँ, पिलेट्स सत्र, बारबेक्यू। “और यहाँ दरबान के लिए कॉल बटन है,” प्रबंधक मुस्कुराता है।प्रतिस्पर्धा और जेन ज़ेड आकांक्षाओं में बदलाव से प्रेरित होकर, छात्र छात्रावास में चमक आ गई है।कोलस्टे लिमिटेड के सह-संस्थापक और मुख्य विपणन अधिकारी, रोहन गुप्ता कहते हैं, “ये आपके पारंपरिक हॉस्टल और पीजी की तरह कुछ भी नहीं हैं, जो लक्जरी छात्र निवास ब्रांड ऑरस और हाइव हॉस्टल, एक मध्य-श्रेणी संस्करण का मालिक है। ऊपर वर्णित छात्रावास विले पार्ले में ऑरस चैप्टर 1 है, जो महिला छात्रों के लिए 275 बिस्तरों वाली सुविधा है, जो 75 कर्मचारियों द्वारा संचालित है। “हमने दो साल पहले ऑरस लॉन्च किया था जब हाइव में हमारे छात्र अधिक उन्नत अनुभव चाहते थे। अब हमारे पास मुंबई में इनमें से चार संपत्तियां हैं – दो लड़कियों के लिए और दो लड़कों के लिए – और अगले साल अहमदाबाद, नोएडा और पुणे में लॉन्च करने की योजना है।” प्रीमियम आवास छात्र आवास में सबसे नया खंड है, जिसमें तीन महीने की जमा राशि के साथ ट्रिपल-अधिभोग कमरे में एक बिस्तर के लिए मासिक किराया 50,000 रुपये से शुरू होता है।कायम रहनाछात्र छात्रावास आज वे सुविधाएं प्रदान करते हैं, जो एक दशक पहले तक मुख्य रूप से विदेशी परिसरों से जुड़ी थीं, जिनमें पेशेवर हाउसकीपिंग और कपड़े धोने की सेवाएं, एसी कमरे, स्नैक वेंडिंग मशीन, लाउंज, पिकलबॉल कोर्ट, स्विमिंग पूल, जकूज़ी, सामुदायिक कार्यक्रम, कॉलेज ड्रॉप-ऑफ और कॉल पर डॉक्टर शामिल थे। टूटे हुए बोल्ट से लेकर गड़बड़ वाईफाई तक हर चीज से निपटने के लिए आमतौर पर एक प्रॉपर्टी मैनेजर होता है।स्टूडेंट हाउसिंग इंडिया लिमिटेड के निदेशक गौरव भठेना कहते हैं, “किराए में सब कुछ शामिल है।” यह कंपनी उनके पिता कमलेश भाठेना ने 2015 में जुहू में सिर्फ 20 बिस्तरों और कुछ तामझाम के साथ स्थापित की थी। आज, कंपनी अपने स्वयं के पूल और पिकलबॉल कोर्ट सहित 15 सुविधाओं में 1,100 से अधिक बिस्तरों का संचालन करती है। पड़ोस और कमरे के विन्यास के आधार पर, वार्षिक किराया 5 से 7 लाख रुपये तक होता है। जयपुर, विजाग, नोएडा, अहमदाबाद और देहरादून जैसे उभरते शिक्षा केंद्रों में भी अपस्केल हॉस्टल दिखाई दे रहे हैं। उच्च शिक्षा पर अखिल भारतीय सर्वेक्षण 2021-22 के अनुसार, छात्र नामांकन पिछले वर्ष से 4.6% बढ़कर लगभग 4.3 करोड़ हो गया। इस बीच, आर्थिक सर्वेक्षण 2024-25 में 2014-15 और 2022-23 के बीच उच्च शिक्षा संस्थानों में 13.8% की वृद्धि दर्ज की गई। हालाँकि, परिसर में आवास का विस्तार उसी गति से नहीं हुआ है।इंडिया ब्रांड इक्विटी फाउंडेशन का अनुमान है कि परिसर में आवास क्षमता और छात्र आबादी के बीच 80% का अंतर है, निजी छात्र आवास बाजार इस कमी को पाटने का लक्ष्य रखता है। 2030 तक 6,822 करोड़ रुपये का यह क्षेत्र खुद को कैंपस इंफ्रास्ट्रक्चर के महत्वपूर्ण विस्तार के रूप में स्थापित कर रहा है।दिल्ली स्थित कम्यूनज़ेन वेंचर्स के मार्केटिंग मैनेजर शिवांश गंभीर कहते हैं, यह कंपनियों और कॉलेजों दोनों के लिए फायदे का सौदा है, जो एक प्रीमियम स्टूडेंट हाउसिंग ब्रांड यूनिलिव और अधिक किफायती ब्रांड हडल स्टेज़ चलाता है।एक अच्छा निवेशक्षेत्र की तीव्र वृद्धि ने निवेशकों का ध्यान आकर्षित किया है। हाइव हॉस्टल, जो जल्द ही अपना आईपीओ लॉन्च करने की योजना बना रहा है, इस साल की शुरुआत में एंकरेज कैपिटल ग्रुप से $1.15 मिलियन की सीड फंडिंग हासिल करने के बाद इसका मूल्य $35 मिलियन आंका गया है। कम्यूनज़ेन वेंचर्स ने इक्विटी और ऋण के संयोजन के माध्यम से अपने नवीनतम फंडिंग दौर में $2.78 मिलियन जुटाए।डेवलपर्स भी सौदे करना चाह रहे हैं। “उनमें से कुछ लोग बेचने के बजाय किराये के पोर्टफोलियो को प्राथमिकता देते हैं क्योंकि वे अपनी इन्वेंट्री को अपने पास रखना चाहते हैं, शायद इसे पारिवारिक संपत्ति के रूप में बनाए रखना चाहते हैं,” द लिवलिट के संस्थापक मयंक बजाज कहते हैं, जो एक सह-जीवित कंपनी है, जहां छात्र, प्रशिक्षु और कामकाजी पेशेवर एक साथ रहते हैं। “जब कोई बिल्डर अपनी संपत्ति किसी छात्र आवास या सह-रहने की जगह पर पट्टे पर देता है, तो वे हर पांच साल में 6-7% किराया और 5-7% पूंजीगत प्रशंसा अर्जित करते हैं। औसत उपज आरामदायक 13% है।”आज, कई छात्र आवास कंपनियां स्वयं भूमि अधिग्रहण कर रही हैं और कॉम्पैक्ट कमरों और बड़े सामान्य क्षेत्रों के साथ उद्देश्य के लिए निर्मित संपत्तियों का निर्माण कर रही हैं। आज छात्र आवास व्यवसाय के बारे में कुछ भी बुनियादी नहीं है; संक्षेप सरल है: मंजिल ‘उन्हें।
