मुंबई: म्हाडा, स्लम रिहैबिलिटेशन अथॉरिटी (एसआरए) और बीएमसी जैसी एजेंसियों के साथ 2021 में रिकॉर्ड राजस्व एकत्र करने के साथ, राज्य सरकार कुछ और महीनों के लिए बिल्डरों के लिए प्रीमियम में 50% की छूट बढ़ा सकती है। 50% छूट योजना 31 दिसंबर को पहले ही समाप्त हो चुकी है। एक वरिष्ठ अधिकारी ने कहा कि शहरी विकास (यूडी) राज्य मंत्रिमंडल में इस योजना को फिर से पेश कर सकता है और इसे 31 मार्च, 2022 तक मौजूदा वित्तीय तिमाही के लिए बढ़ाया जा सकता है।
राज्य सरकार ने जनवरी 2021 में एक सरकारी प्रस्ताव (जीआर) जारी किया था जिसमें कैबिनेट द्वारा प्रस्ताव को मंजूरी देने के बाद बिल्डरों द्वारा भुगतान किए गए निर्माण प्रीमियम में 50% की कटौती की गई थी। शहरी विकास विभाग द्वारा जारी जीआर के अनुसार, बिल्डरों को 2019 या 2020 की रेडी रेकनर (आरआर) दरों के आधार पर प्रीमियम का भुगतान करना होगा, जो भी अधिक हो। डेवलपर्स जो छूट का लाभ उठाने का विकल्प चुनते हैं, उन्हें स्थानीय निकायों को एक वचन देना होगा कि वे पूरे स्टांप शुल्क का भुगतान करेंगे और घर खरीदारों से कोई स्टांप शुल्क नहीं लेंगे। छूट केवल प्रीमियम पर है, विकास शुल्क और उपकर पर नहीं, बल्कि चल रही और नई परियोजनाओं दोनों के लिए लागू है। यह योजना केवल 31 दिसंबर, 2021 तक वैध थी।
“मुंबई में विभिन्न प्राधिकरणों के पास 5,000 करोड़ रुपये के प्रीमियम संग्रह की फाइलें लंबित हैं। यदि योजना को तीन महीने के लिए वापस लाया जाता है, तो यह राजस्व एकत्र किया जाएगा। यह न केवल राजस्व उत्पन्न करेगा बल्कि आवास स्टॉक बनाने में भी मदद करेगा। तीनों पार्टियां – शिवसेना, कांग्रेस और राकांपा – बोर्ड पर हैं, और उम्मीद है कि इस योजना को कम से कम 3-4 महीने के लिए फिर से शुरू किया जाएगा,” एक कैबिनेट मंत्री ने टीओआई को बताया।
इस योजना के बाद, बीएमसी को इस साल मुंबई के बिल्डरों से करीब 12,000 करोड़ रुपये की रिकॉर्ड राशि मिली है, जो 50% छूट का लाभ उठाने के लिए दौड़ रहे हैं। आवास मंत्री जितेंद्र आव्हाड पहले ही मुख्यमंत्री (सीएम) उद्धव ठाकरे और डिप्टी सीएम अजीत पवार से योजना का विस्तार करने का आग्रह कर चुके हैं। “सीएम उद्धव ठाकरे और डीसीएम अजीत पवार से प्रीमियम में रियायत की तारीख 6 महीने के लिए बढ़ाने का अनुरोध। रियायतों से भवन उद्योग को मदद मिली है और सभी नगर निगमों, म्हाडा और एसआरए के राजस्व में वृद्धि हुई है। सामान्य तौर पर हम नहीं कर सकते थे इतना राजस्व मिला,” अवध ने ट्वीट किया।
सितंबर 2020 में, रियल एस्टेट उद्योग के लिए दीपक पारेख समिति ने विभिन्न प्रीमियमों में बीएमसी शुल्क में 50% की कटौती की सिफारिश की थी, जिसमें बढ़ाया एफएसआई, विकास अधिकारों का हस्तांतरण, दूसरी सीढ़ी, और अतिरिक्त मुद्दे जैसे खुली जगह की कमी और अन्य शामिल हैं। समिति ने न केवल शहर के लिए बल्कि पूरे राज्य के लिए, बोर्ड भर में इन सभी प्रीमियमों के लिए 50% कटौती की सिफारिश की थी।
राज्य सरकार ने जनवरी 2021 में एक सरकारी प्रस्ताव (जीआर) जारी किया था जिसमें कैबिनेट द्वारा प्रस्ताव को मंजूरी देने के बाद बिल्डरों द्वारा भुगतान किए गए निर्माण प्रीमियम में 50% की कटौती की गई थी। शहरी विकास विभाग द्वारा जारी जीआर के अनुसार, बिल्डरों को 2019 या 2020 की रेडी रेकनर (आरआर) दरों के आधार पर प्रीमियम का भुगतान करना होगा, जो भी अधिक हो। डेवलपर्स जो छूट का लाभ उठाने का विकल्प चुनते हैं, उन्हें स्थानीय निकायों को एक वचन देना होगा कि वे पूरे स्टांप शुल्क का भुगतान करेंगे और घर खरीदारों से कोई स्टांप शुल्क नहीं लेंगे। छूट केवल प्रीमियम पर है, विकास शुल्क और उपकर पर नहीं, बल्कि चल रही और नई परियोजनाओं दोनों के लिए लागू है। यह योजना केवल 31 दिसंबर, 2021 तक वैध थी।
“मुंबई में विभिन्न प्राधिकरणों के पास 5,000 करोड़ रुपये के प्रीमियम संग्रह की फाइलें लंबित हैं। यदि योजना को तीन महीने के लिए वापस लाया जाता है, तो यह राजस्व एकत्र किया जाएगा। यह न केवल राजस्व उत्पन्न करेगा बल्कि आवास स्टॉक बनाने में भी मदद करेगा। तीनों पार्टियां – शिवसेना, कांग्रेस और राकांपा – बोर्ड पर हैं, और उम्मीद है कि इस योजना को कम से कम 3-4 महीने के लिए फिर से शुरू किया जाएगा,” एक कैबिनेट मंत्री ने टीओआई को बताया।
इस योजना के बाद, बीएमसी को इस साल मुंबई के बिल्डरों से करीब 12,000 करोड़ रुपये की रिकॉर्ड राशि मिली है, जो 50% छूट का लाभ उठाने के लिए दौड़ रहे हैं। आवास मंत्री जितेंद्र आव्हाड पहले ही मुख्यमंत्री (सीएम) उद्धव ठाकरे और डिप्टी सीएम अजीत पवार से योजना का विस्तार करने का आग्रह कर चुके हैं। “सीएम उद्धव ठाकरे और डीसीएम अजीत पवार से प्रीमियम में रियायत की तारीख 6 महीने के लिए बढ़ाने का अनुरोध। रियायतों से भवन उद्योग को मदद मिली है और सभी नगर निगमों, म्हाडा और एसआरए के राजस्व में वृद्धि हुई है। सामान्य तौर पर हम नहीं कर सकते थे इतना राजस्व मिला,” अवध ने ट्वीट किया।
सितंबर 2020 में, रियल एस्टेट उद्योग के लिए दीपक पारेख समिति ने विभिन्न प्रीमियमों में बीएमसी शुल्क में 50% की कटौती की सिफारिश की थी, जिसमें बढ़ाया एफएसआई, विकास अधिकारों का हस्तांतरण, दूसरी सीढ़ी, और अतिरिक्त मुद्दे जैसे खुली जगह की कमी और अन्य शामिल हैं। समिति ने न केवल शहर के लिए बल्कि पूरे राज्य के लिए, बोर्ड भर में इन सभी प्रीमियमों के लिए 50% कटौती की सिफारिश की थी।
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