मुंबई: इस सप्ताह के अंत में, दक्षिण मुंबई में एक प्रतिष्ठित लक्जरी होटल भारत में सबसे अधिक आवासीय एन्क्लेव में से एक, अल्टामोंट रोड पर एक पॉश हाउसिंग सोसाइटी के सदस्यों के लिए बैठकों का स्थल है। मुंबई के तीन प्रमुख डेवलपर्स पुनर्विकास के लिए अपने प्रस्तावों को पिच करने के लिए अलग से उनसे मिलेंगे। इस तरह की प्रमुख संपत्तियों के लिए डेवलपर्स के बीच प्रतिस्पर्धा आक्रामक होगी, यह देखते हुए कि नए अपार्टमेंट 1.50 लाख रुपये प्रति वर्ग फुट से ऊपर की कीमतें प्राप्त कर सकते हैं।शनिवार को, गोरेगांव के एक प्रमुख डेवलपर ने होटल में एक बड़ा भोज हॉल बुक किया। एक अन्य बड़े डेवलपर ने सोसाइटी के सदस्यों के लिए रविवार को उसी होटल की 19 वीं मंजिल पर एक पूरे रेस्तरां को बुक किया है, इसके बाद दोपहर का भोजन किया गया है। बाद में दोपहर में, एक राष्ट्रीय पदचिह्न के साथ तीसरा डेवलपर अपनी पुनर्विकास योजना प्रस्तुत करेगा। मुंबई का पुनर्विकास उन्माद नए स्तर तक पहुंच गया है, बिल्डरों के साथ टोनी क्षेत्रों जैसे कि मालाबार हिल, नेपियन सी रोड, कारमाइकल रोड और बांद्रा के कुछ हिस्सों में आवास समाजों को लुभाने के रास्ते से बाहर जा रहे हैं। एक प्रमुख डेवलपर ने “आवश्यक व्यवसाय विकास अभ्यास” के रूप में लक्जरी होटलों में इन बैठकों को सही ठहराया। “यह महंगा है, लेकिन डेवलपर को एक आरामदायक स्थल पर अपनी दृष्टि रखना चाहिए,” उन्होंने कहा।
'5-स्टार लंच पर खर्च करें कोई बड़ी बात नहीं है जब परियोजनाएं करोड़ों की कीमत हैं'
एक डेवलपर, जिसने अंततः एक समुद्र-सामना करने वाले ब्रीच कैंडी सोसाइटी के पुनर्विकास अधिकारों को प्राप्त किया, ने अपने सदस्यों को दक्षिण मुंबई के पांच सितारा होटल में “ड्रिंक एंड डिनर” पर अंतिम प्रस्तुति के लिए आमंत्रित किया।एक प्रमुख डेवलपर ने इस तरह की बैठकों को सही ठहराया है। दोपहर के भोजन में 5,000 रुपये प्रति प्लेट और पूरी प्रस्तुति लगभग 5 लाख रुपये से 10 लाख रुपये हो सकती है। उन्होंने कहा, “पूरे समाज को आमंत्रित किया जाता है। इसलिए, कुछ सदस्यों के साथ कोई अंडरहैंड सौदे नहीं हैं,” डेवलपर ने कहा, जो पहचान नहीं करना चाहते थे। “हमें जो कुछ भी चाहिए वह एक उचित एलईडी स्क्रीन, साउंड सिस्टम और प्रस्तुति के लिए उचित शीतलन है,” उन्होंने कहा।एक संपत्ति बाजार के स्रोत ने हाल ही में एक और दिलचस्प घटना सुनाई। वेंचर कैपिटल फंड में एक वरिष्ठ कार्यकारी हैरान रह गए, जब उन्होंने एक बिल्डर द्वारा तैयार किए गए बजट को देखा, जिसने एक पुनर्विकास परियोजना के ऋण वित्तपोषण के लिए आवेदन किया था। फंडिंग आवश्यकताओं को आम तौर पर अस्वीकृति (IOD) और पोस्टियोड फंडिंग के पूर्व-आरोपण में विभाजित किया जाता है। प्री-आयोड फंडिंग में बीएमसी को जांच शुल्क के लिए भुगतान के सामान्य प्रमुख हैं, फायर ब्रिगेड सहित विभिन्न विभागों के एनओसी, जिसके लिए बड़ी मात्रा में जमा किया जाना है, प्रीमियम के भुगतान से फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) की खरीद, बाजार से विकास अधिकारों (टीडीआर) की खरीद की खरीद, और इसी तरह।फंडिंग आवश्यकताओं की जांच करते हुए, “एंटरटेनमेंट” नामक एक नए सिर ने इसकी संख्याओं की सरासर मात्रा के कारण ध्यान आकर्षित किया। स्वाभाविक रूप से, अपने बोर्ड को राशि को मंजूरी देने की सिफारिश करने वाले व्यक्ति को प्रत्येक सिर के विवरण की जांच करनी होती है, और “मनोरंजन”, जो दसियों करोड़ रुपये में चला गया था, जांच के लिए आया था। बिल्डर ने तब खुलासा किया कि पॉश क्षेत्रों में एक परियोजना प्राप्त करने के लिए, लंच और डिनर को कार्यालय के बियर और प्रबंध समिति के सदस्यों के लिए शुरू में चुनिंदा पांच सितारा होटलों में आयोजित किया जाना है, फिर उन सभी सदस्यों के लिए जो पुनर्विकास के लिए 51%-प्लस लक्ष्य तक पहुंचने में मदद करेंगे।कार्यकारी ने अपने बोर्ड को इतने बड़े खर्च की आवश्यकता के बारे में आश्वस्त करने के बारे में आशंका व्यक्त की और महसूस किया कि जिस प्रमुख के तहत ऐसी बड़ी मात्रा में मांगा गया है- “मनोरंजन” – स्वाभाविक रूप से पहले देखा जाएगा। बिल्डर ने शांत रूप से जवाब दिया कि नामकरण को “शिक्षा” में बदल दिया जा सकता है क्योंकि “हम सदस्यों को पुनर्विकास के कार्य के साथ हमें सौंपने के फायदों पर शिक्षित कर रहे हैं”।नेपियन सी रोड सोसाइटी ने रविवार को बिल्डरों के साथ कई लंच मीटिंग और ब्रंच की हैं क्योंकि उनका समाज कलेक्टर की भूमि पर है और कोई भी सदस्य अपनी स्थिति को मुक्त करने के लिए रूपांतरण के लिए राशि का भुगतान करने के लिए तैयार नहीं है। इन मुफ्त लंच के लिए भुगतान करने वाला बिल्डर उन्हें यह समझाने के लिए विशेष प्रयास करता है कि वह कम से कम समय में सदस्यों को बिना किसी लागत के मुक्त होल्ड के लिए रूपांतरण प्राप्त कर सकता है।एक कारमाइकल रोड सोसाइटी में, सदस्य केवल क्लस्टर पुनर्विकास के लिए पड़ोसी समाज में शामिल नहीं होना चाहते थे क्योंकि पड़ोसी समाज की साजिश पेडर रोड को समाप्त कर रही थी और उनके साथ जाकर, कारमाइकल रोड का टैग जो उन्हें प्रीमियम बिक्री मूल्य प्राप्त करेगा, खो जाएगा। उन्हें आश्वस्त करने की आवश्यकता थी और शीर्ष पांच सितारा होटलों की सेवाओं का लाभ उठाया गया।वयोवृद्ध संपत्ति विशेषज्ञ प्राणी वकिल ने कहा कि दक्षिण मुंबई में भूमि की कीमतें इतनी अधिक हैं कि डेवलपर्स पुनर्विकास मार्ग को पसंद करते हैं। “एक बार जब आप समाज को आश्वस्त कर लेते हैं, तो डेवलपर को उच्च एफएसआई के साथ भूमि का नियंत्रण मिलता है और अपमार्केट इलाकों में पर्याप्त मुक्त बिक्री क्षेत्र होता है,” उन्होंने कहा।इसलिए, जब पॉश साउथ मुंबई पड़ोस में एक एकल समाज पुनर्विकास कई सौ करोड़ रुपये हो सकता है, तो एक बड़े होटल में भोजन और प्रस्तुति ए-लिस्ट डेवलपर के लिए कोई बड़ी बात नहीं है।
