मुंबई: रियल एस्टेट उद्योग पर युद्ध का क्या प्रभाव पड़ सकता है? रियल एस्टेट कंसल्टिंग फर्म एनारॉक ग्रुप के अनुसार, 1971 के इंडो-पाक युद्ध के दौरान निर्माण एक ठहराव में आया।मुंबई में, राज्य सरकार ने सीमेंट और स्टील पर “एक लोहे की पकड़” डाली, जिसके परिणामस्वरूप आवास परियोजनाओं की मंजूरी में 12% की कमी आई, प्राशेंट ठाकुर, क्षेत्रीय निदेशक और प्रमुख, अनुसंधान, एनारॉक समूह ने कहा कि शहर में संपत्ति पंजीकरण 1971 में लगभग 10% कम हो गए थे। उल्लेख के लायक और निजी कार्यालय स्थानों का विकास एक पीस रुकने के लिए आया। “मुंबई के किले क्षेत्र और दिल्ली के कनॉट प्लेस जैसे स्थानों में बड़े पैमाने पर रिक्ति दर देखी गई। हालांकि, कार्यालय के किराये ने सीमित आपूर्ति के कारण और अनम्य नियमों के कारण डूब नहीं लिया,” एनारॉक रिपोर्ट में कहा गया है कि भारतीय अचल संपत्ति पर युद्ध के प्रभावों को पूरा करता है-जब कंक्रीट से मिलता है। ” 1971 से अदालत के रिकॉर्ड के अनुसार, मुंबई में दुकान के किराए के विवादों में 18% की वृद्धि हुई, जो कि किरायेदारों के बीच तनाव बढ़ने के कारण बढ़ती है। 1970 में 2.02 मिलियन से, विदेशी पर्यटक आगमन 1971 में 1.96 मिलियन तक गिर गया। दिल्ली में, होटल का अधिभोग 45%से कम हो गया, एरॉक ने कहा। 1999 के कारगिल युद्ध, जो तीन महीने तक चला, जिसके परिणामस्वरूप काफी अल्पकालिक बाजार घबराहट हुई। “1999 में, देश का रियल एस्टेट बाजार पहले से ही एशियाई वित्तीय संकट के प्रभाव में आ रहा था। इस बार, हाउसिंग रेंटल वैल्यू ने दिल्ली और मुंबई के प्रमुख आवासीय स्थानों में सीधी हिट कर दिया, किराये के मूल्यों ने तीन महीने में 3-8% और वर्ष के अंत में नीचे गिर गए।” कफ परेड में लक्जरी अपार्टमेंट, हालांकि, अभी भी 20,000-23,200 रुपये प्रति वर्ग फुट की सुंदर कीमतों की कमान संभालते हैं, उन्होंने कहा। “कारगिल वार ने देश के अग्रणी मॉल-मुंबई के चौराहे और दिल्ली के अंसाल प्लाजा के लिए किए जा रहे परिष्करण स्पर्शों के साथ मेल खाता है। 1999 में एक चमकदार खुदरा अचल संपत्ति, प्रीमियम रिटेल रियल एस्टेट, वाणिज्यिक अचल संपत्ति की तुलना में उच्च किराए की कमान, लेकिन सबसे अधिक रिटेलर ने अपनी दुकान को खोलने के लिए प्रेरित किया। उत्तर भारत 5-10%की अल्पकालिक डुबकी देख सकता है। लक्जरी आवास खरीदार अनिश्चितता की अवधि में खरीदारी में देरी करते हैं। मिड-इनकम हाउसिंग की मांग पहले ही ठीक हो जाएगी। सीमेंट और स्टील की कीमतें मध्यम अवधि में ऊंचाई पर रहती हैं जब तक कि गॉवेट हस्तक्षेप नहीं करता है। “वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्षेत्र में, अगर संघर्ष जारी रहता है या चौड़ा होता है, तो हम यथोचित रूप से एमएनसी की उम्मीद कर सकते हैं कि वे भारत में अपनी प्रवेश/विस्तार योजनाओं को पकड़ कर रखें। वे अस्थायी रूप से भावना को धीमा कर सकते हैं और निर्णयों को मुक्त कर सकते हैं, वे भारत के अचल संपत्ति बाजार को नहीं तोड़ सकते। “1971 में, मुंबई सैटेलाइट सिटी नवी मुंबई को भी तैनात कर रहा था, यहां तक कि युद्ध पर भी जोर दिया गया था। 1999 में, लक्जरी घरों की मांग अनबिटेड जारी रही, पहले मॉल ने अपने दरवाजे खोल दिए, और युद्ध समाप्त होने से पहले ही पर्यटन की योजनाओं का बदला लिया जा रहा था।”
