लॉस एंजेल्स: होमबिल्डर्स और अन्य रियल एस्टेट कंपनियां तेजी से दांव लगा रही हैं कि होमबॉयर्स बिक्री के लिए घरों की कमी से निराश होंगे और अमेरिकी ड्रीम के अपने टुकड़े को किराए पर लेने के लिए भगोड़ा कीमतें तय होंगी।
जबकि व्यक्तिगत घर के मालिक और माँ-और-पॉप निवेशक अभी भी एकल-परिवार के किराये के घरों के विशाल बहुमत के लिए जिम्मेदार हैं, घर बनाने वालों ने इस साल किराए के लिए बनाए जा रहे नए घरों के निर्माण को आगे बढ़ाया है।
तीसरी तिमाही में, बिल्डरों ने 16,000 एकल-परिवार के घरों को किराए पर लेने के लिए तैयार किया। नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स द्वारा अमेरिकी जनगणना के आंकड़ों के विश्लेषण के अनुसार, कम से कम 1990 में बिल्ट-टू-रेंट घरों के लिए आवास का उच्चतम त्रैमासिक कुल शुरू होता है।
व्यापार संघों के विश्लेषण में केवल उन घरों को शामिल किया जाता है, जिन पर बिल्डर्स लटकने और किराए पर लेने जा रहे हैं। इसमें अचल संपत्ति निवेश ट्रस्टों या संपत्तियों को किराए पर लेने की योजना बनाने वाले निवेशकों को बेचे जाने के लिए बनाए जा रहे घरों को शामिल नहीं किया गया है।
जबकि उन किराये के घरों में तीसरी तिमाही में शुरू होने वाले सभी एकल-परिवार आवास का केवल 5.4% हिस्सा था, बिल्डर्स किराए के मॉडल पर दोगुना कर रहे हैं, कुछ पहले से ही निवेशकों या कॉर्पोरेट जमींदारों के लिए किराए के लिए अधिक घर बनाने का लक्ष्य रखते हैं। पूंजीकरण करने के लिए संभावित मकान मालिकों को सस्ती संपत्तियों को खोजने के लिए संघर्ष करना जारी रखना चाहिए।
रियल एस्टेट इंडस्ट्री ट्रैकर, ज़ोंडा इकोनॉमिक्स के मुख्य अर्थशास्त्री अली वुल्फ ने कहा, पारंपरिक बिल्डरों को एंट्री लेवल हाउसिंग करना बहुत मुश्किल हो रहा है। बिल्ड-टू-रेंट स्पेस एक ऐसे बाजार में प्रवेश स्तर के आवास के रूप में अपने उद्देश्य को पूरा करता है जहां उचित मूल्य बिंदु पर नए घर कुछ और बहुत दूर हैं।
घर की बढ़ती कीमतों और बिक्री के लिए अपेक्षाकृत कुछ किफायती घरों के लिए भयंकर प्रतिस्पर्धा कई खरीदारों के लिए सामर्थ्य की सीमा बढ़ा रही है। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के अनुसार, पहले से कब्जे वाले अमेरिकी घर की औसत कीमत अक्टूबर में बढ़कर 353,900 डॉलर हो गई, जो एक साल पहले की तुलना में 13.1% अधिक है। बिक्री के लिए रखे जाने के दिनों के भीतर घर बिक जाते हैं।
हालांकि, ये रुझान जमींदारों के लिए अच्छी खबर रहे हैं। रियल एस्टेट सूचना कंपनी CoreLogic के अनुसार, अमेरिकी एकल-परिवार के घरों के किराए में एक साल पहले की तुलना में सितंबर में 10.2% की वृद्धि हुई। फर्म अपने एकल-परिवार के घर के किराये के डेटा से अपार्टमेंट को बाहर करती है, हालांकि इसमें कॉन्डोमिनियम और टाउनहोम रेंटल शामिल हैं।
CoreLogic को उम्मीद है कि मजबूत मांग, किराए के लिए घरों की कम आपूर्ति और मजबूत जॉब मार्केट का हवाला देते हुए, इस साल के अंत तक किराए में बढ़ोतरी जारी रहेगी।
किराए के लिए एकल-परिवार के घरों के दो सबसे बड़े सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाले राष्ट्रों से हाल की तिमाही आय अनुकूल दृष्टिकोण को रेखांकित करती है।
इनविटेशन होम्स और अमेरिकन होम्स 4 रेंट दोनों ने मजबूत तीसरी तिमाही के नतीजों की सूचना दी, जो कि बढ़ते किराए और ऑक्यूपेंसी रेट्स के ऑल-टाइम हाई के करीब हैं।
बीटीआईजी विश्लेषक जेम्स सुलिवन ने रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट, या आरईआईटी दोनों के लिए अपनी खरीदें रेटिंग को दोहराया, यह देखते हुए कि आपूर्ति श्रृंखला चुनौतियों और बढ़ती श्रम और सामग्री लागत सहित आवास बाजार के रुझान, जो होमबिल्डर के लिए निर्माण की गति को धीमा कर रहे हैं, एकल के लिए बहुत अनुकूल हैं -परिवार का किराया।
वाणिज्य विभाग के अनुसार, नए अमेरिकी घरों का निर्माण अक्टूबर तक 1.52 मिलियन यूनिट की मौसमी रूप से समायोजित वार्षिक दर से चल रहा था। यानी एक साल पहले की दर से 0.4% की वृद्धि। लेकिन सिंगल-फ़ैमिली होम की शुरुआत सितंबर से अक्टूबर तक 3.9% गिर गई और पिछले साल की तुलना में 10% से अधिक नीचे थी।
बिल्ट-फॉर-रेंट हाउस के लिए हाउसिंग की संख्या बिक्री के लिए नए शुरू किए गए घरों के सापेक्ष कम रहती है। सभी ने बताया, एनएएचबी के अनुसार, बिल्डरों ने पिछली चार तिमाहियों में किराए के लिए 47,000 घरों की जमीन तोड़ दी, साल-दर-साल 17.5% की वृद्धि। इसी अवधि में, बिल्डरों ने 1.14 मिलियन एकल-परिवार के घरों को तोड़ दिया।
देश के कुछ सबसे बड़े गृह निर्माणकर्ता किराए पर मकान बनाने की मांग का लाभ उठाना चाहते हैं।
कुछ निवेशकों या कंपनियों को घर बेचते हैं जो पहले से ही किरायेदारों से भरे समुदायों को लेना चाहते हैं। जुलाई में, PulteGroup ने निमंत्रण घरों को अगले पांच वर्षों में लगभग 7,500 घरों को बनाने और बेचने के लिए एक सौदे की घोषणा की।
डॉ हॉर्टन अपार्टमेंट परिसरों का निर्माण कर रहे हैं और एकल परिवार के किराये के घर समुदायों का भी निर्माण कर रहे हैं। इस महीने, यह अनुमान लगाया गया है कि इसके किराये के संचालन से चालू वित्त वर्ष के दौरान किराये की संपत्ति की बिक्री से $ 700 मिलियन से अधिक राजस्व उत्पन्न होगा। हॉर्टन ने यह भी कहा कि उसे इसी अवधि में अपने किराये के कारोबार में 1 अरब डॉलर से अधिक की वृद्धि की उम्मीद है।
इस वसंत में, लेनार ने कई संस्थागत निवेशकों के साथ एक उद्यम का गठन किया, जिसका लक्ष्य होमबिल्डर और संभावित रूप से अन्य बिल्डरों से नए एकल-परिवार के घरों और टाउनहोम खरीदने के लिए $ 4 बिलियन से अधिक खर्च करना है, और फिर उन्हें किराए पर लेना है।
यह वास्तव में समय के साथ विकसित हुआ, लेकिन रियल एस्टेट शो का सितारा आज बिल्ड-टू-रेंट स्पेस है, वुल्फ ने कहा।
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