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देश भर के आठ शहरों में किफायती खंड में मुंबई में सबसे अधिक आवासीय बिक्री दर्ज की गई
2024 में मुंबई में आवासीय बिक्री 96,187 इकाई दर्ज की गई। (प्रतिनिधि छवि)
नाइट फ्रैंक इंडिया ने अपनी प्रमुख रिपोर्ट – इंडिया रियल एस्टेट- ऑफिस और रेजिडेंशियल मार्केट (जुलाई-दिसंबर 2024) में कहा कि मुंबई देश का सबसे बड़ा आवासीय बाजार बना हुआ है, जो सभी महानगरों में आवासीय बिक्री में अग्रणी है। शहर ने 2024 में 96,187 प्राथमिक आवासीय इकाइयों की बिक्री दर्ज की, जो 11% सालाना वृद्धि के साथ 13 साल का उच्चतम स्तर है। अकेले 2024 की दूसरी छमाही में, 48,928 इकाइयाँ बेची गईं, जो साल-दर-साल 6% की वृद्धि दर्शाती है।
रिपोर्ट आठ प्रमुख शहरों में आवासीय और कार्यालय बाजार के प्रदर्शन का विश्लेषण प्रस्तुत करती है; मुंबई, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR), बेंगलुरु, चेन्नई, हैदराबाद, पुणे, अहमदाबाद और कोलकाता।
डेवलपर्स ने बाजार में नई आपूर्ति शुरू करके मजबूत बिक्री गति का लाभ उठाया, जिसके परिणामस्वरूप 2024 में लॉन्च की गई 96,470 नई इकाइयों के साथ 4% की वार्षिक वृद्धि हुई – जो 2014 के बाद से सबसे अधिक है। 2024 में, औसत आवासीय कीमतें 2023 की तुलना में 5% सालाना बढ़ीं। खरीदारों की निरंतर मांग ने इस मूल्य वृद्धि का समर्थन किया और गति को जारी रखा।
आवासीय बाज़ार अद्यतन 2024: जनवरी-दिसंबर 2024
भारत के वित्तीय केंद्र के रूप में पहचाना जाने वाला मुंबई, वित्त, वाणिज्य और उद्योग के केंद्र के रूप में अपने मजबूत आर्थिक पारिस्थितिकी तंत्र पर पनपता है। मुंबई कोस्टल रोड, मेट्रो लाइन 3 और मुंबई ट्रांस हार्बर लिंक (एमटीएचएल) जैसी परिवर्तनकारी बुनियादी ढांचा परियोजनाओं द्वारा कार्यान्वित, शहर देश के प्रमुख रियल एस्टेट बाजार के रूप में अपनी स्थिति मजबूत कर रहा है।
मुंबई के आवासीय बाजार ने अपना मजबूत प्रदर्शन बरकरार रखा और 2012 की पहली छमाही के बाद से सबसे अधिक अर्धवार्षिक बिक्री दर्ज की। 2024 की दूसरी छमाही में पहली छमाही की तुलना में बिक्री में 4% की वृद्धि देखी गई, जो मुख्य रूप से नवरात्रि, दशहरा जैसे त्योहारी सीजन के दौरान बढ़ी मांग के कारण हुई। , और दिवाली। ये त्योहार परंपरागत रूप से सकारात्मक बाजार भावना के माध्यम से रियल एस्टेट गतिविधि को आगे बढ़ाते हैं, डेवलपर्स द्वारा नई परियोजनाएं पेश करने और आकर्षक भुगतान योजनाओं की पेशकश से इसे और बढ़ावा मिलता है।
मध्य उपनगरों और ठाणे जैसे परिधीय क्षेत्रों में 2024 की दूसरी छमाही में लॉन्च और बिक्री का बोलबाला रहा, जिससे अधिक किफायती कीमतों और बेहतर जीवनशैली विकल्पों के साथ खरीदारों को आकर्षित किया गया।
घरेलू मूल्य टिकट श्रेणियाँ
2024 में, मुंबई में लेनदेन की गई संपत्तियों का एक बड़ा हिस्सा <5mn श्रेणी में आया। हालाँकि, हिस्सेदारी 2023 में 45% से घटकर 2024 में 43% हो गई। विशेष रूप से, 10 मिलियन - 20 मिलियन रुपये की श्रेणी की ओर एक बदलाव हुआ, इसकी हिस्सेदारी 2023 में 17% के मुकाबले बढ़कर 20% हो गई, जबकि 20-50 मिलियन रुपये की श्रेणी में बदलाव देखा गया और इसकी हिस्सेदारी 2023 में 6% से बढ़कर 10% हो गई। 2024.
देश के सभी आठ शहरों में से, मुंबई 200 – 500 मिलियन रुपये और >500 मिलियन रुपये के टिकट आकार खंड के लिए आवासीय बिक्री में अग्रणी रहा। शहर के आवासीय बाजार में सबसे अधिक प्रतिशत वृद्धि 200 – 500 मिलियन रुपये के टिकट आकार खंड में देखी गई, जो 2023 में 79 इकाइयों से 2024 के दौरान 143% की वार्षिक वृद्धि के साथ 192 इकाइयों तक पहुंच गई।
50-100 मिलियन रुपये की श्रेणी में बिक्री सालाना आधार पर 112% बढ़कर 1,866 इकाई हो गई, और 2024 में 100-200 मिलियन रुपये की श्रेणी में बिक्री 68% की वृद्धि के साथ 360 इकाई हो गई। सबसे बड़ी बिक्री मात्रा टिकट आकार में 41,146 इकाइयों की बिक्री दर्ज की गई है। 2023 के दौरान 39,093 इकाइयों के बिक्री आधार में 6% की वृद्धि और लगभग योगदान दिया है शहर में कुल बिक्री का 43%। 500 मिलियन से ऊपर के सेगमेंट के मूल्य खंड में सबसे अधिक गिरावट 60% की देखी गई, जो 2023 में 255 इकाइयों से बढ़कर 2024 में 101 इकाई हो गई।
गुलाम ज़िया, वरिष्ठ कार्यकारी निदेशक, अनुसंधान, सलाहकार, बुनियादी ढांचा और मूल्यांकन, नाइट फ्रैंक इंडिया ने कहा, “मुंबई का आवासीय बाजार लगातार बढ़ रहा है, जो प्रीमियम आवास और परिवर्तनकारी बुनियादी ढांचे के विकास की निरंतर मांग से प्रेरित है। जबकि उच्च टिकट आकार में ऊंचे क्यूटीएस स्तर को सावधानीपूर्वक निगरानी की आवश्यकता होती है, बाजार के मजबूत बुनियादी सिद्धांत स्थिरता और दीर्घकालिक विकास संभावनाएं प्रदान करते हैं। मुंबई तटीय सड़क और मेट्रो लाइन जैसी प्रमुख बुनियादी ढांचा परियोजनाओं ने कनेक्टिविटी में काफी सुधार किया है, जिससे उपनगरीय क्षेत्रों में मांग में वृद्धि हुई है। ये प्रगति बाजार में विश्वास जगाती है, जिससे खरीदारों और डेवलपर्स दोनों को समान रूप से लाभ होता है।”
2024 में मूल्य परिवर्तन
मुंबई में आवासीय कीमतों में 5% की वार्षिक वृद्धि देखी गई, जो 8,277 रुपये प्रति वर्ग फुट के रिकॉर्ड-उच्च भारित औसत मूल्य तक पहुंच गई। यह देश के आठ शहरों में सबसे अधिक भारित औसत मूल्य का भी प्रतीक है। मध्य मुंबई और दक्षिण मुंबई सूक्ष्म बाजार में अधिकतम आवासीय मूल्य वृद्धि क्रमशः 8% और 7% देखी गई।
