जानिए रेपो रेट का होम लोन की ब्याज दरों और ईएमआई पर क्या असर होगा
विशेषज्ञों का मानना है कि अगले 3-6 महीनों में आरबीआई द्वारा दरों में बदलाव की संभावना से इनकार नहीं किया जा सकता है।
भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) ने बुधवार को अपनी प्रमुख ब्याज दर अपरिवर्तित रखी, लेकिन दर में कटौती की दिशा में पहला कदम उठाया क्योंकि उसने अपने अपेक्षाकृत कठोर नीतिगत रुख को 'तटस्थ' कर दिया। इस निर्णय को रियल एस्टेट क्षेत्र द्वारा आवास मांग को बढ़ावा देने के लिए आरबीआई द्वारा एक चूक गए अवसर के रूप में देखा जाता है।
हालांकि फरवरी 2023 से रेपो रेट स्थिर बना हुआ है, लेकिन अगले 3-6 महीनों में केंद्रीय बैंक द्वारा दर में बदलाव की संभावना से इनकार नहीं किया जा सकता है।
रीयलटर्स के शीर्ष निकाय क्रेडाई ने कहा कि आरबीआई को मौजूदा त्योहारी सीजन के दौरान आवास की मांग को बढ़ावा देने के लिए प्रमुख ब्याज दरों में कटौती करनी चाहिए और मांग की कि शीर्ष बैंक अगली बैठक में रेपो दर कम करने पर विचार करे।
क्या 'तटस्थ रुख' से गृह ऋण ब्याज दरों में कटौती का मार्ग प्रशस्त होगा?
बेसिक होम लोन के सह-संस्थापक और सीईओ अतुल मोंगा ने सुझाव दिया कि आरबीआई का 'तटस्थ रुख' की ओर बढ़ना अर्थव्यवस्था के प्रबंधन के लिए सावधानीपूर्वक दृष्टिकोण का संकेत देता है।
हालांकि यह बदलाव कम गृह ऋण ब्याज दरों की गारंटी नहीं देता है, लेकिन यह भविष्य में मुद्रास्फीति के रुझान और समग्र आर्थिक प्रदर्शन के आधार पर दर समायोजन की संभावना पैदा करता है, मोंगा ने प्रकाश डाला।
मोंगा ने रेखांकित किया कि यदि मुद्रास्फीति नियंत्रण में रहती है और आर्थिक स्थिति स्थिर रहती है, तो इस बात की अच्छी संभावना है कि आरबीआई भविष्य की बैठकों में रेपो दरें कम कर सकता है।
मोंगा ने उम्मीद जताई, “इसके परिणामस्वरूप दिसंबर 2024 तक होम लोन की ब्याज दरें कम हो सकती हैं और ईएमआई कम हो सकती है।”
रीयलटर्स निकाय नारेडको के अध्यक्ष जी हरि बाबू ने भी सुझाव दिया कि आरबीआई को अगली एमपीसी बैठक में दरें कम करने पर विचार करना चाहिए।
बैंकों की भूमिका महत्वपूर्ण है
मोंगा ने बताया कि होम लोन दरों पर वास्तविक प्रभाव काफी हद तक इस बात पर निर्भर करेगा कि बैंक कितनी तेजी से दरों में कटौती का लाभ उधारकर्ताओं को देते हैं।
क्रेडिट मांग और व्यक्तिगत बैंक नीतियों जैसे कारक भी प्रभावित करेंगे कि ईएमआई कितनी जल्दी कम हो सकती है।
“उधारकर्ताओं को अपने गृह ऋण पर संभावित बचत का लाभ उठाने के लिए इन विकासों के बारे में सूचित रहना चाहिए।”
भारतीय रियल एस्टेट के लिए मिश्रित आउटलुक
मैजिकब्रिक्स के वित्त प्रमुख हितेश उप्पल ने कहा कि मुद्रास्फीति की चिंताओं और वैश्विक अनिश्चितताओं के बीच ब्याज दरों को अपरिवर्तित रखने का आरबीआई का निर्णय भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए मिश्रित दृष्टिकोण प्रस्तुत करता है।
एक ओर, स्थिर दरें घर खरीदारों और डेवलपर्स के लिए अनुकूल उधारी का माहौल बनाती हैं, जिससे बाजार का विश्वास बढ़ता है और मुद्रास्फीति से संबंधित लागत दबावों को नियंत्रित करने में मदद मिलती है।
हालाँकि, इससे अधिक किफायती वित्तपोषण की उम्मीदें भी कम हो गई हैं, जिससे खरीदार की गति धीमी हो सकती है।
उप्पल ने कहा, “अब दरें कम न करके, आरबीआई भविष्य के संकटों में दरों को कम करने की अपनी क्षमता को सीमित कर देता है, जिससे क्षेत्र के लिए महत्वपूर्ण समर्थन सीमित हो सकता है।”
रेपो रेट होम लोन पर कैसे प्रभाव डालता है?
ब्याज दरों पर प्रभाव:
रेपो रेट में कटौती: जब आरबीआई रेपो दर कम करता है, तो वाणिज्यिक बैंकों के लिए केंद्रीय बैंक से उधार लेना कम महंगा हो जाता है। यह कटौती अक्सर बैंकों को गृह ऋण सहित ऋणों पर ब्याज दरों में कमी करने के लिए प्रेरित करती है। परिणामस्वरूप, उधारकर्ताओं को कम ईएमआई (समान मासिक किस्तें) से लाभ होता है, जिससे घर का स्वामित्व अधिक किफायती हो जाता है।
रेपो रेट में बढ़ोतरी: दूसरी ओर, यदि आरबीआई रेपो दर बढ़ाता है, तो बैंकों की उधार लेने की लागत बढ़ जाती है। इसकी भरपाई के लिए, बैंक आमतौर पर अपनी उधार दरें बढ़ा देते हैं, जिसमें होम लोन भी शामिल है। इससे फ्लोटिंग-रेट ऋण वाले उधारकर्ताओं के लिए उच्च ईएमआई और नए उधारकर्ताओं के लिए उच्च ब्याज दरें होती हैं।
ब्याज दरों में उतार-चढ़ाव का सीधा असर रियल एस्टेट की मांग पर पड़ता है। कम दरें ऋण को अधिक सुलभ बनाकर मांग को बढ़ावा देती हैं, जिससे अक्सर संपत्ति की कीमतें बढ़ जाती हैं। इसके विपरीत, ऊंची दरें आम तौर पर मांग को दबा देती हैं, जिससे संपत्ति की कीमतों में नरमी आती है।
