आवासीय क्षेत्र भारत के रियल एस्टेट बाजार का प्राथमिक चालक बना हुआ है, जैसा कि इसके द्वारा किए जा रहे कई भूमि सौदों से पता चलता है। आवासीय मांग सर्वकालिक उच्च स्तर पर होने के कारण, प्रमुख सूचीबद्ध डेवलपर्स और अन्य संस्थाएं सक्रिय रूप से भूमि अधिग्रहण कर रही हैं। तेजी से बढ़ते औद्योगिक परिदृश्य और बेहतर बुनियादी ढांचे के साथ, शहर तेजी से टियर-2 शहर से निवेशकों और व्यवसायों के लिए एक पसंदीदा गंतव्य में बदल रहा है। ANAROCK की एक रिपोर्ट में बताया गया है कि सोनीपत, नागपुर, सूरत और अहमदाबाद जैसे शहरों में प्रस्तावित विकास परियोजनाओं के सौदों को अंतिम रूप दे दिया गया है।
सोनीपत की अपील इसकी किफायती संपत्ति की कीमतों और रहने की कम लागत में निहित है, जो इसे मध्यम आय वाले आवास और वाणिज्यिक विकास के लिए एक आदर्श स्थान बनाती है। हाल के बुनियादी ढांचे के उन्नयन, जैसे कि दिल्ली-मुंबई औद्योगिक गलियारे (डीएमआईसी) के तहत स्मार्ट औद्योगिक पार्क और लॉजिस्टिक्स हब का विकास, महत्वपूर्ण निवेश आकर्षित कर रहे हैं। आगामी 18,000 करोड़ का मारुति सुजुकी विनिर्माण संयंत्र रोजगार के अवसरों को बढ़ावा देने और कुशल कार्यबल को आकर्षित करने के लिए तैयार है, जिससे आवासीय और वाणिज्यिक दोनों संपत्तियों की मांग में वृद्धि होगी।
विशेषज्ञों ने कहा कि सोनीपत ने खुद को दिल्ली-एनसीआर क्षेत्र में रियल एस्टेट के लिए एक प्रमुख विकास केंद्र में बदल दिया है, पिछले साल संपत्ति की कीमतों में लगभग 25 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। इन्वेस्टोएक्सपर्ट.कॉम के संस्थापक और एमडी, विशाल रहेजा ने कहा, “कुंडली-मानेसर-पलवल एक्सप्रेसवे और आगामी दिल्ली-मुंबई एक्सप्रेसवे जैसे बड़े बुनियादी ढांचे के विकास से मांग सृजन की भारी गुंजाइश के साथ कनेक्टिविटी में उल्लेखनीय वृद्धि होगी। 15 से अधिक नए पिछले छह महीनों में आवासीय परियोजनाएं शुरू की गई हैं, जिसमें निवेशक अगले पांच वर्षों में 30 प्रतिशत लाभ कमाने के लिए सोनीपत की रियल एस्टेट की ओर देख रहे हैं। निवेश में उछाल किफायती आवास और औद्योगिक संपदा विकास के सरकार के इरादे से प्रेरित है ।”
इन बुनियादी ढांचे के विकास ने सोनीपत को एक विशिष्ट क्षेत्रीय निवेश गंतव्य से अंतरराष्ट्रीय रुचि को आकर्षित करने वाले हॉटस्पॉट में बदल दिया है। इस बदलाव ने भारत के रियल एस्टेट परिदृश्य में सोनीपत की नई स्थिति को मजबूती से स्थापित किया है। इतना ही नहीं, सोनीपत अपनी रणनीतिक स्थिति और बेहतर कनेक्टिविटी के कारण प्लॉट किए गए विकास की बढ़ती मांग का भी अनुभव कर रहा है।
गीतांजलि होमस्टेट के संस्थापक सुनील सिसौदिया ने कहा, “हम ऐसे खरीदारों को देखते हैं जो जमीन खरीदने और सपनों का घर बनाने के लिए तैयार हैं, जबकि एकीकृत टाउनशिप और आधुनिक आवासीय परिसर हाल के दिनों में तेजी से बढ़ रहे हैं। सोनीपत का स्कोर सबसे अच्छा है।” इसकी सामर्थ्य के कारण विशेष बात यह है कि संपत्ति की दरें 2,000 रुपये से 15,555 रुपये प्रति वर्ग फुट के बीच हैं, जिससे यह दिल्ली और गुरुग्राम की अत्यधिक बढ़ती कीमतों के खिलाफ एक अच्छा प्रस्ताव है क्योंकि सोनीपत का विकास बेहतर बुनियादी ढांचे और वाणिज्यिक के मामले में हो रहा है हब आने वाले कुछ वर्षों में सालाना 15 से 20 प्रतिशत की अपेक्षित वृद्धि दर के साथ संपत्ति के मूल्यों को बढ़ाने के लिए तैयार हो जाएंगे।''
“सोनीपत जैसे नए जमाने के शहर भविष्य की आर्थिक गतिशीलता की धुरी बन जाएंगे। उनकी अपील सामर्थ्य, पहुंच और जीवन शैली सुविधाओं के सामंजस्यपूर्ण मिश्रण में निहित है, जो जीवन के नए आरामदायक आश्रय प्रदान करते हैं। जैसे-जैसे जीवन की प्राथमिकताएं विकसित होती हैं और सरकारी पहल जड़ें पकड़ती हैं, ये नियोलिव के संस्थापक और सीईओ मोहित मल्होत्रा ने कहा, शहर रियल एस्टेट कथा को नया आकार देने, निवेशकों, घर मालिकों और व्यवसायों को समान रूप से आकर्षित करने के लिए विशिष्ट रूप से तैनात हैं।
सोनीपत जैसे टियर-2 शहरों में एक संगठित रियल एस्टेट बाजार में वृद्धि देखी गई है, जिससे शहर के लिए उल्लेखनीय वृद्धि और विकास की संभावनाएं पैदा हुई हैं। रॉयल ग्रीन रियल्टी के प्रबंध निदेशक, यशांक वासन ने कहा, “इस बदलते परिवेश में, दूरस्थ कार्य की बढ़ती प्रवृत्ति के साथ, सोनीपत सामर्थ्य और जीवन की गुणवत्ता का एक आकर्षक संयोजन प्रस्तुत करता है। घर खरीदने वाले हरे-भरे हरियाली में बसे इसके विशाल घरों की ओर आकर्षित होते हैं, भीड़भाड़ वाले शहरी इलाकों से एक स्वागत योग्य मुक्ति। आगामी रैपिड रेल ट्रांजिट सिस्टम व्यापक एनसीआर क्षेत्र में कनेक्टिविटी को और बढ़ाएगा, जिससे रियल एस्टेट बाजार में एक प्रमुख खिलाड़ी के रूप में सोनीपत की स्थिति मजबूत होगी।''
राइज इंफ्रावेंचर्स के संस्थापक और सीईओ सचिन गावरी ने कहा कि बेहतर सड़क कनेक्टिविटी, उन्नत सीवेज और ड्रेनेज सिस्टम और विश्वसनीय बिजली आपूर्ति के कारण सोनीपत रियल एस्टेट बाजार बढ़ रहा है। बढ़ती शहरी आबादी का समर्थन करने और सुचारू रियल एस्टेट विकास को सुविधाजनक बनाने के लिए यह बुनियादी ढांचा विकास आवश्यक है।
हालांकि, स्थानीय संपत्ति एजेंटों ने कहा कि शहर को समान रोजगार के अवसर और पार्क और सार्वजनिक शौचालय जैसे सार्वजनिक बुनियादी ढांचे को उत्पन्न करने की चुनौती का भी सामना करना पड़ रहा है। शहर का निकटतम हवाई अड्डा लगभग 70 किमी दूर दिल्ली में है।
