कैलिफोर्निया में घर हो या दुबई के एमिरेट्स हिल्स और पाम जुमेराह में आलीशान बंगले, भारतीयों की नजर हर चीज पर रहती है. (News18 Hindi)
पहले, लोग उच्च मूल्य वाली संपत्तियां खरीदने के लिए विदेशी बैंक खातों में पर्याप्त धनराशि जमा कर लेते थे। हालाँकि, 180-दिन की सीमा ने इस प्रक्रिया को जटिल बना दिया है, जिससे लोग विदेशी निवेश की जटिलताओं से बचने के लिए नए तरीके तलाश रहे हैं।
विदेश में संपत्ति खरीदने का चलन भारतीयों में तेजी से बढ़ रहा है, कई लोग अब अपने नाबालिग बच्चों के नाम पर घर खरीद रहे हैं। माता-पिता भारतीय रिजर्व बैंक की सीमा के भीतर रहते हुए उच्च मूल्य वाली संपत्तियों में निवेश करने के लिए नए तरीके अपना रहे हैं। इस प्रक्रिया से जुड़ी कई तकनीकी और कानूनी बारीकियां हैं, जहां सटीक जानकारी और पारदर्शिता महत्वपूर्ण हो जाती है। किसी भी चूक के कारण भारी जुर्माना या कानूनी कार्रवाई हो सकती है।
चाहे वह कैलिफोर्निया में घर हो या दुबई के एमिरेट्स हिल्स और पाम जुमेराह में आलीशान बंगले, भारतीयों की नज़र हर चीज़ पर है। यूएई ऐसे निवेश के लिए एक शीर्ष गंतव्य के रूप में उभरा है। इन संपत्तियों को हासिल करने के लिए, माता-पिता आरबीआई की उदारीकृत प्रेषण योजना (एलआरएस) के तहत नाबालिगों के माध्यम से विदेश में पैसा भेज रहे हैं।
एक के अनुसार टाइम्स ऑफ इंडिया रिपोर्ट के अनुसार, विदेशी निवेश पर बढ़ती जांच और काला धन अधिनियम के तहत कड़े दंड के कारण, उच्च निवल संपत्ति वाले व्यक्ति विशेषज्ञों की सलाह ले रहे हैं।
एलआरएस क्या है और विदेश में घर खरीदना कैसे अधिक कठिन हो गया है?
आरबीआई की उदारीकृत धन प्रेषण योजना के तहत, कोई व्यक्ति एक वित्तीय वर्ष में विदेश में $250,000 (लगभग 2.08 करोड़ रुपये) से ज़्यादा नहीं भेज सकता, जिसमें संपत्ति की खरीद भी शामिल है। 24 अगस्त, 2022 से लागू हुए संशोधन के अनुसार, अगर विदेश भेजी गई राशि 180 दिनों के भीतर निवेश नहीं की जाती है, तो उसे भारत वापस लाना होगा।
पहले, लोग उच्च मूल्य वाली संपत्तियां खरीदने के लिए विदेशी बैंक खातों में पर्याप्त धनराशि जमा कर लेते थे। हालाँकि, 180-दिन की सीमा ने इस प्रक्रिया को जटिल बना दिया है, जिससे लोग विदेशी निवेश की जटिलताओं से बचने के लिए नए तरीके तलाश रहे हैं।
नाबालिगों का उपयोग क्यों करें?
नियमों को दरकिनार करते हुए नाबालिगों का इस्तेमाल संपत्ति खरीदने के लिए पर्याप्त धन इकट्ठा करने के लिए किया जा रहा है। सीएनके एंड एसोसिएट्स के टैक्स पार्टनर गौतम नायक बताते हैं: “नाबालिग एलआरएस के तहत माता-पिता से मिले उपहारों का इस्तेमाल करके विदेश में पैसा भेज सकते हैं और ऐसे उपहार भारत में कर योग्य नहीं हैं।”
उदाहरण के लिए, अगर कोई दंपत्ति और उनके दो नाबालिग बच्चे दुबई में संपत्ति खरीदने के लिए पैसे भेजते हैं, तो संपत्ति नाबालिगों सहित सभी चार लोगों के नाम पर पंजीकृत होनी चाहिए। दुबई के रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि नाबालिग अभिभावक या ट्रस्टी के माध्यम से संपत्ति रख सकते हैं, जिस पर भारतीय नियमों का कोई कानूनी प्रभाव नहीं पड़ता है।
विशेषज्ञ यह भी बताते हैं कि विदेशी संपत्तियों के मालिक प्रत्येक भारतीय करदाता को आयकर रिटर्न (आईटीआर) दाखिल करते समय उन्हें घोषित करना चाहिए। यदि इन विदेशी संपत्तियों से आय उत्पन्न होती है, तो इसे अनुसूची एफएसआई (विदेशी स्रोत से प्राप्त आय) में रिपोर्ट किया जाना चाहिए। सटीक विवरण प्रदान न करने पर ब्लैक मनी एक्ट के तहत 10 लाख रुपये का जुर्माना लग सकता है।
रश्मिन संघवी एंड एसोसिएट्स के पार्टनर रुत्विक संघवी बताते हैं, “अगर किसी विदेशी संपत्ति से आय होती है, जैसे कि किराये की आय, तो उसे माता-पिता की आय के साथ जोड़ दिया जाएगा। अगर आय किसी अन्य व्यक्ति से जुड़ी है, तो 'लाभार्थी' (बच्चे) को टैक्स रिटर्न दाखिल करने की आवश्यकता नहीं है।”
हालांकि, यह मामला जटिल है। अगर कोई नाबालिग दुबई में किसी संपत्ति का सह-स्वामी है, तो वह सिर्फ़ लाभार्थी नहीं है। भारतीय कर नियम आय को क्लब करने की अनुमति देते हैं, लेकिन संपत्ति के स्वामित्व को क्लब करने की अनुमति नहीं देते हैं।
गौतम नायक विस्तार से बताते हैं, “नाबालिग का कर रिटर्न अभिभावक के रूप में कार्य करते हुए माता-पिता द्वारा दाखिल किया जाना चाहिए, लेकिन यह नाबालिग के खाते में प्राप्त आय के प्रमाण के बिना नहीं किया जा सकता है।”
