मुंबई: आयकर अपीलीय न्यायाधिकरण की मुंबई पीठ (आईटीएटी) को रिमांड पर लिया गया है कर कटौती दो निकटवर्ती फ्लैटों से संबंधित मामले को आगे की जांच के लिए आयकर अधिकारियों को वापस भेज दिया गया।
वर्ष 2020-21 के दौरान करदाता, पी शाहके तहत 9.5 करोड़ रुपये की कर कटौती का दावा किया था। धारा 54-एफ नवी मुंबई में दो समीपवर्ती फ्लैटों में निवेश करने के बाद उन पर आयकर (आईटी) अधिनियम के तहत मामला दर्ज किया गया था।
इस धारा के तहत, यदि कोई करदाता इक्विटी शेयर जैसी दीर्घकालिक संपत्ति (मूल संपत्ति) बेचता है और निर्दिष्ट अवधि के भीतर 'एक' आवासीय घर में संपूर्ण शुद्ध बिक्री मूल्य का निवेश करता है, तो मूल संपत्ति की बिक्री से होने वाला संपूर्ण दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर से मुक्त होता है। यदि शुद्ध बिक्री मूल्य का केवल एक हिस्सा आवासीय घर में निवेश किया जाता है, तो कर छूट आनुपातिक रूप से दी जाती है। शाह ने इक्विटी शेयरों (दीर्घकालिक पूंजीगत संपत्ति) की बिक्री से प्राप्त 9.5 करोड़ रुपये की पूरी आय को दो आसन्न फ्लैटों में निवेश किया। धारा 54-एफ के तहत कर छूट के उद्देश्य से, उन्होंने दावा किया कि यह एक एकल आवासीय इकाई थी।
दो समीपवर्ती फ्लैटों में निवेश को एक इकाई माना जा सकता है या नहीं, इस मुद्दे पर मुकदमेबाजी की संभावना बनी हुई है। इस मामले में, कर निर्धारण के दौरान, आयकर अधिकारी ने इस बिंदु पर विवाद किया, जिसमें कहा गया कि एक संशोधन के कारण, वित्तीय वर्ष 2014-15 से प्रभावी, करदाता केवल एक आवासीय फ्लैट में निवेश कर सकता है। शाह के मामले में, फ्लैट अलग-अलग पंजीकृत थे और उन्हें एक इकाई नहीं माना जा सकता था, क्योंकि वे 'खुले आसमान' वाले स्थान से अलग थे।
बजट 2014 के स्पष्टीकरण ज्ञापन में कहा गया है कि धारा 54-एफ के तहत छूट तभी उपलब्ध होगी जब निवेश भारत में स्थित एक आवासीय घर में किया गया हो। यह संशोधन कर निर्धारण वर्ष 2015-16 (वित्तीय वर्ष 2014-15) और उसके बाद के वर्षों के संबंध में लागू होगा।
आयुक्त (अपील) ने बिल्डर के हलफनामे और संशोधित बिल्डिंग प्लान के आधार पर करदाता के पक्ष में फैसला सुनाया। शाह ने बिल्डरों के साथ एक समझौता किया था, जिसके तहत उन्होंने आस-पास के फ्लैट खरीदे और उन्हें एक इकाई में बदल दिया। आयकर विभाग ने इन दस्तावेजों को “स्वार्थी” करार दिया और ITAT में अपील दायर की। ITAT ने पाया कि कर अधिकारियों द्वारा कोई भौतिक सत्यापन नहीं किया गया था। इस प्रकार, मामले को भौतिक रूप से सत्यापित करने के लिए IT अधिकारी को वापस भेज दिया गया कि क्या फ्लैटों को एक ही आवासीय इकाई में जोड़ा गया था। कर न्यायाधिकरण ने माना कि यदि फ्लैट वास्तव में संयुक्त थे, तो शाह कटौती के लिए पात्र होंगे।
यह मामला आवासीय निवेश पर कर छूट और धारा 54-एफ में संशोधन की व्याख्या के बारे में कानूनी बहस को उजागर करता है। ITAT के आदेश ने मामले को कर अधिकारियों द्वारा आगे के सत्यापन तक खुला रखा है।
