स्मार्ट सिटी मिशन और अटल कायाकल्प एवं शहरी परिवर्तन मिशन जैसी सरकारी योजनाओं ने टियर-2 और टियर-3 शहरों में बुनियादी ढांचे को मजबूत किया है। (न्यूज़18 हिंदी)
फरीदाबाद, लखनऊ, वृंदावन, लुधियाना, चंडीगढ़, इंदौर, देहरादून और जयपुर जैसे मध्यम श्रेणी के शहर रियल स्टेट बाजार में आकर्षण का केंद्र बन रहे हैं
ऐसे समय में जब बड़े शहरों में भीड़भाड़ और महंगाई ने जीवन को और भी चुनौतीपूर्ण बना दिया है, छोटे शहर उम्मीद की किरण जगा रहे हैं। प्रॉपर्टी की कीमतों के मामले में कुछ छोटे शहर गुड़गांव-नोएडा से भी आगे निकल गए हैं। चाहे फ्लैट हो, प्लॉट हो या विला, ये शहर अब शीर्ष मेट्रो शहरों को कड़ी टक्कर दे रहे हैं। छोटे शहरों में निवासियों के शिफ्ट होने का चलन भी तेजी से उभर रहा है।
इन शहरों में न केवल आवासीय और व्यावसायिक संपत्तियों की मांग बढ़ रही है, बल्कि विलासितापूर्ण जीवनशैली भी पनपने लगी है। रियल एस्टेट डेवलपर्स यहां नई परियोजनाएं शुरू करने में तेजी से दिलचस्पी ले रहे हैं।
रियल एस्टेट के लिए हॉटस्पॉट
फरीदाबाद, लखनऊ, वृंदावन, लुधियाना, चंडीगढ़, इंदौर, देहरादून, हल्द्वानी, अजमेर और जयपुर जैसे मध्यम श्रेणी के शहर रियल एस्टेट बाजार में आकर्षण का केंद्र बन रहे हैं। रिपोर्टों के अनुसार, भारत के टियर-2 और टियर-3 शहरों ने पिछले 10 वर्षों में तेजी से विकास किया है और कोविड-19 महामारी के बाद से यह प्रगति दिल्ली-एनसीआर से आगे निकल गई है।
इन शहरों में परिचालन की लागत कम है और कुशल लोगों की बहुतायत है। आईटी पार्क, औद्योगिक क्षेत्र और विशेष आर्थिक क्षेत्र तेजी से बढ़ रहे हैं, जो अर्थव्यवस्था में इन छोटे शहरों के बढ़ते योगदान को उजागर करते हैं। स्मार्ट सिटी मिशन और अटल मिशन फॉर रिजुवेनेशन एंड अर्बन ट्रांसफॉर्मेशन (AMRUT) जैसी सरकारी योजनाओं ने भी बुनियादी ढांचे को मजबूत किया है।
बड़े शहरों जैसी सुविधाएं
ये छोटे शहर अब बड़े मेट्रो शहरों जैसी सुविधाएँ भी देते हैं। मॉल, शॉपिंग कॉम्प्लेक्स, खेल और मनोरंजन स्थल, बेहतरीन स्कूल और अस्पताल या कुछ और, निवासियों को सब कुछ मिलता है। इसके साथ ही, प्रमुख शहरों और राजमार्गों से कनेक्टिविटी भी बेहतर हो रही है। प्रदूषण के कम स्तर के कारण, लोग इन स्थानों पर बेहतर और स्वस्थ जीवन जीने की उम्मीद कर रहे हैं।
ओमेक्स लिमिटेड के एमडी मोहित गोयल कहते हैं, “टियर-2 और टियर-3 शहर अब शहरी केंद्रों में बदल रहे हैं, जिससे रियल एस्टेट सेक्टर में भी बदलाव आ रहा है। लुधियाना, चंडीगढ़, लखनऊ, वृंदावन, इंदौर और कई अन्य जगहों पर प्रॉपर्टी की कीमतें कई गुना बढ़ गई हैं। एक डेवलपर के तौर पर हम खुद अब मेट्रो शहरों के बजाय टियर-2 और टियर-3 शहरों पर ज़्यादा ध्यान दे रहे हैं।”
कम लागत में शांतिपूर्ण जीवन का सपना पूरा करना
अंसल हाउसिंग के निदेशक कुशाग अंसल कहते हैं, “छोटे शहरों में ज़मीन और घरों की बढ़ती मांग के कारण डेवलपर्स बड़े पैमाने पर निवेश कर रहे हैं। नतीजतन, नए मॉल, ऑफ़िस स्पेस और आवासीय कॉलोनियाँ विकसित हो रही हैं, जिससे इन शहरों का पूरा शहरी परिदृश्य बदल रहा है।”
तिरस्या एस्टेट के सीईओ वंश कटारिया कहते हैं कि बड़े शहर महंगे होते जा रहे हैं, इसलिए टियर-2 और टियर-3 शहर बेहतर विकल्प के रूप में उभर रहे हैं। “ये शहर ज़्यादा खर्च किए बिना उच्च गुणवत्ता वाला जीवन प्रदान करते हैं।” इस बीच, रॉयल एस्टेट ग्रुप के कार्यकारी निदेशक पीयूष कंसल बताते हैं कि, “चंडीगढ़, मोहाली और लुधियाना जैसे शहरों में कम निवेश से अच्छा रिटर्न मिल रहा है।”
