रियल एस्टेट सेक्टर को लंबे समय से उद्योग का दर्जा मिलने का इंतजार है और इस बार भी उसे निराशा ही हाथ लगी है। हालांकि, केंद्रीय वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने कुछ ऐसे उपायों का प्रस्ताव रखा है, जिससे रियल एस्टेट उद्योग के साथ-साथ बिल्डिंग मटेरियल उद्योग को भी मदद मिलेगी। इनके अलावा, वित्त मंत्री ने किराये की आय और स्टांप ड्यूटी से जुड़ी कुछ घोषणाएं भी कीं।
प्रधानमंत्री आवास योजना
वित्त मंत्री सीतारमण ने प्रधानमंत्री आवास योजना को जारी रखने की भी घोषणा की। सीतारमण ने कहा, “देश के ग्रामीण और शहरी क्षेत्रों में प्रधानमंत्री आवास योजना के तहत तीन करोड़ अतिरिक्त घरों की घोषणा की गई है, जिसके लिए आवश्यक आवंटन किया जा रहा है।”
इसके अलावा उन्होंने कहा कि इस योजना को शहरी खरीदारों तक बढ़ाया जाएगा। उन्होंने कहा, “पीएम आवास योजना शहरी 2.0 के तहत 10 लाख करोड़ रुपये के निवेश से 1 करोड़ शहरी गरीब और मध्यम वर्गीय परिवारों की आवास संबंधी ज़रूरतों को पूरा किया जाएगा। इसमें अगले 5 वर्षों में 2.2 लाख करोड़ रुपये की केंद्रीय सहायता शामिल होगी। सस्ती दरों पर ऋण की सुविधा के लिए ब्याज सब्सिडी का प्रावधान भी किया गया है।”
किराए से आय
सीतारमण ने कहा कि बेहतर उपलब्धता के साथ कुशल और पारदर्शी किराया आवास बाजार के लिए सक्षम नीतियां और नियमन भी लागू किए जाएंगे।
सीतारमण ने कहा, “यह प्रस्ताव किया गया है कि मकान या मकान के किसी हिस्से को मालिक द्वारा किराये पर देने से प्राप्त आय को 'व्यापार या पेशे से लाभ और प्राप्ति' शीर्षक के अंतर्गत नहीं लिया जाएगा, बल्कि इस पर केवल 'गृह संपत्ति से आय' शीर्षक के अंतर्गत कर लगाया जाएगा।”
अचल संपत्ति की बिक्री पर टीडीएस
वित्त मंत्री सीतारमण ने यह स्पष्ट करने का प्रस्ताव दिया कि जहां किसी अचल संपत्ति के संबंध में एक से अधिक हस्तांतरक या हस्तांतरिती हैं, तो अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए ऐसा प्रतिफल, सभी हस्तांतरियों द्वारा हस्तांतरक को या सभी हस्तांतरकों द्वारा ऐसी अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए भुगतान की गई या देय राशियों का कुल योग होगा।
स्टाम्प ड्यूटी का युक्तिकरण
लोग स्टाम्प ड्यूटी को तर्कसंगत बनाने की मांग कर रहे हैं। मांगों पर ध्यान देते हुए, वित्त मंत्री सीतारमण ने कहा, “हम उन राज्यों को प्रोत्साहित करेंगे जो सभी के लिए दरों को कम करने के लिए उच्च स्टाम्प ड्यूटी वसूलना जारी रखते हैं, और महिलाओं द्वारा खरीदी गई संपत्तियों के लिए शुल्क को और कम करने पर भी विचार करेंगे। इस सुधार को शहरी विकास योजनाओं का एक अनिवार्य घटक बनाया जाएगा।”
शहरी भूमि से संबंधित कार्यवाहियाँ
वित्त मंत्री ने कहा कि शहरी क्षेत्रों में भूमि रिकॉर्ड को जीआईएस मैपिंग के साथ डिजिटल किया जाएगा। संपत्ति रिकॉर्ड प्रशासन, अद्यतनीकरण और कर प्रशासन के लिए आईटी आधारित प्रणाली स्थापित की जाएगी। इससे शहरी स्थानीय निकायों की वित्तीय स्थिति में भी सुधार होगा।
वित्त मंत्री ने यह भी कहा कि औद्योगिक श्रमिकों के लिए छात्रावास प्रकार के आवास के साथ किराये के आवास को वीजीएफ समर्थन और प्रमुख उद्योगों की प्रतिबद्धता के साथ पीपीपी मोड में सुगम बनाया जाएगा।
