जैसे-जैसे गोवा का विकास हो रहा है और पर्यटकों को आकर्षित कर रहा है, वैसे-वैसे इसका वाणिज्यिक संपत्ति बाजार भी बढ़ रहा है। (प्रतीकात्मक छवि)
गोवा में विला की आपूर्ति में बदलाव आया है, भूमि की बढ़ती कीमतों के कारण पिछले पांच वर्षों में इनका मानक आकार 500 वर्ग मीटर से घटकर 250 वर्ग मीटर रह गया है।
गोवा लगभग 5-8% तक के उच्च किराये की पैदावार के कारण दूसरे घर खरीदने वालों के लिए पसंदीदा गंतव्य के रूप में उभरा है। रियल एस्टेट कंसल्टेंसी सैविल्स इंडिया ने एक रिपोर्ट में एक निर्णायक प्रवृत्ति देखी है, जहां लोग तटीय बेल्ट के साथ गेटेड विला चुन रहे हैं, जिनका आकार 3-4 बेडरूम इकाइयों के लिए 2,000 से 4,000 वर्ग फुट तक है।
यह भी पढ़ें: साइट विजिट से परे: रियल एस्टेट में गेम-चेंजिंग ट्रेंड का खुलासा
सेविल्स इंडिया के नवीनतम आकलन के अनुसार, इन गेटेड विला परियोजनाओं के लिए भूखंड का आकार 190 से 400 वर्ग मीटर तक है।
गोवा फैक्टर
व्यक्तिगत घरों का प्रबंधन करने वाली परिसंपत्ति प्रबंधन फर्मों और आतिथ्य संचालकों के आगमन के साथ, दूसरे घरों के खरीदार न केवल अंतिम खरीदार हैं, बल्कि खुदरा निवेशक भी हैं जो किराये पर मिलने वाले रिटर्न और पूंजी वृद्धि दोनों की तलाश में हैं।
इसके अलावा, एक समय पर गोवा को मुख्य रूप से पुरानी पीढ़ियों के लिए रिटायरमेंट डेस्टिनेशन या सिर्फ़ छुट्टियां मनाने की जगह के रूप में जाना जाता था। हालाँकि, हाल के रुझानों में बदलाव देखने को मिल रहा है – युवा पेशेवर, खास तौर पर मुंबई, दिल्ली और बैंगलोर जैसे बड़े शहरों और अन्य प्रमुख शहरों से अब गोवा की ओर रुख कर रहे हैं। ये नए निवासी अक्सर रचनात्मक क्षेत्रों में काम करते हैं या बेहतर कार्य-जीवन संतुलन की तलाश में डिजिटल खानाबदोश होते हैं।
गोवा में विला की आपूर्ति में बदलाव आया है, पिछले पांच सालों में जमीन की बढ़ती कीमतों के कारण मानक आकार 500 वर्ग मीटर से घटकर 250 वर्ग मीटर रह गया है। प्रीमियम दृश्य वांछनीय लेकिन दुर्लभ बने हुए हैं, और निवेश के उद्देश्य अब अक्सर अंतिम उपयोग उद्देश्यों से अधिक महत्वपूर्ण हो गए हैं।
हालांकि समुद्र तट की निकटता अभी भी पसंद की जाती है, लेकिन असगांव और सिओलिम जैसे स्थान जीवनशैली के प्रति सजग खरीदारों को आकर्षित करते हैं, जो समुद्र तट तक पहुंच की तुलना में पते और गुणवत्ता को प्राथमिकता देते हैं।
प्रमुख स्थानों पर घरों का औसत आकार घटकर 300 वर्ग मीटर रह गया है, जबकि उभरते क्षेत्रों में अब भी बड़ी संपत्तियां उपलब्ध हैं।
खरीदारों की दो मुख्य श्रेणियां हैं: निवेशक-आकांक्षी और अंतिम-उपयोगकर्ता, जिनमें पेशेवर, उद्योगपति और पूंजीगत लाभ निवेश चाहने वाले लोग शामिल हैं।
छुट्टियों के रुझान
लोकप्रिय माइक्रो मार्केट में अवकाश किराये से उच्च किराया आय प्राप्त होती है, जिससे निवेशकों को प्रतिस्पर्धी ROI और स्थिर आय मिलती है। परिवारों और समूहों द्वारा पसंद किए जाने वाले निजी विला की मांग बढ़ रही है।
सेविल्स इंडिया के शोध से पता चला है कि खरीदार मुख्य रूप से 30-60 वर्ष की आयु के व्यक्ति हैं, जिनमें वेतनभोगी पेशेवर और व्यवसायी दोनों शामिल हैं। ये खरीदार किराये के रिटर्न और पूंजी वृद्धि से आकर्षित होते हैं, जिससे संपत्ति विविधीकरण के लिए प्रति वर्ष 10-12% की सकल उपज प्राप्त होती है।
वर्तमान में, यह ध्यान देने योग्य है कि अस्सागाओ और सिओलिम जैसे स्थानों में प्रीमियम गेटेड विला की कीमत दक्षिण दिल्ली और दक्षिण मुंबई में ग्रेड ए स्थानों के घरों के बराबर है।
गोवा वाणिज्यिक संपत्ति रुझान
जैसे-जैसे गोवा का विकास हो रहा है और पर्यटकों को आकर्षित कर रहा है, वैसे-वैसे इसका वाणिज्यिक संपत्ति बाजार भी बढ़ रहा है। काम और अवकाश का संयोजन इसे गोवा में वाणिज्यिक कार्यालय स्थान स्थापित करने के लिए एक आदर्श स्थान बनाता है, खासकर आतिथ्य, प्रौद्योगिकी और रचनात्मक सेवाओं जैसे क्षेत्रों के लिए।
गोवा में वाणिज्यिक संपत्ति का आकर्षण न केवल उनके संभावित किराये की पैदावार में है, बल्कि उनके दीर्घकालिक मूल्य वृद्धि में भी है। जैसे-जैसे राज्य की अर्थव्यवस्था में विविधता आती है और इसके बुनियादी ढांचे में सुधार होता है, गोवा में बिक्री के लिए वाणिज्यिक संपत्ति की मांग बढ़ने की उम्मीद है, जिससे यह एक अनुकूल निवेश विकल्प बन जाएगा।
