प्रॉपइक्विटी के अनुसार, इस वर्ष जनवरी-मार्च के दौरान आठ प्रमुख शहरों में 60 लाख रुपये तक की कीमत वाले किफायती मकानों की नई आपूर्ति 38 प्रतिशत घटकर 33,420 इकाई रह गई, क्योंकि बिल्डरों का ध्यान लक्जरी फ्लैटों के विकास पर है।
रियल एस्टेट डेटा विश्लेषक फर्म प्रॉपइक्विटी ने नई आपूर्ति में गिरावट का कारण भूमि और निर्माण लागत में तीव्र वृद्धि को बताया है, जिसके कारण किफायती आवास परियोजनाओं का विकास कम लाभदायक या अव्यवहारिक हो गया है।
प्रॉपइक्विटी के आंकड़ों के अनुसार, जनवरी-मार्च 2024 के दौरान शीर्ष आठ शहरों में 60 लाख रुपये तक के नए घरों की आपूर्ति 33,420 इकाई रही, जबकि एक साल पहले इसी अवधि में यह 53,818 इकाई थी।
ये आठ शहर हैं – दिल्ली-एनसीआर, मुंबई महानगर क्षेत्र (एमएमआर), बेंगलुरु, हैदराबाद, चेन्नई, कोलकाता, पुणे और अहमदाबाद।
प्रॉपइक्विटी के आंकड़ों से पता चला है कि इस मूल्य श्रेणी में नई आपूर्ति 2023 कैलेंडर वर्ष के दौरान 20 प्रतिशत गिर गई और इस वर्ष की पहली तिमाही में भी गिरावट का रुख जारी रहा।
प्रॉपइक्विटी के सीईओ और एमडी समीर जसूजा ने कहा, “देश के शीर्ष आठ शहरों में लॉन्च की गई किफायती आवास इकाइयों की संख्या में उल्लेखनीय गिरावट देखी गई है। 2023 में, 60 लाख रुपये से कम कीमत वाली केवल 179,103 इकाइयाँ लॉन्च की गईं, जो 2022 की तुलना में 20 प्रतिशत की गिरावट है, जब 224,141 इकाइयाँ लॉन्च की गईं।”
उन्होंने कहा कि यह प्रवृत्ति 2024 में भी जारी रहने की उम्मीद है।
जसूजा ने कहा, “इस गिरावट में कई कारक योगदान दे रहे हैं। रियल एस्टेट की बढ़ती कीमतें (पिछले दो सालों में कुछ शहरों में 50-100 प्रतिशत तक) और निर्माण लागत में वृद्धि से किफायती आवास परियोजनाएं डेवलपर्स के लिए कम लाभदायक हो रही हैं।”
इसके अतिरिक्त, उन्होंने कहा कि महामारी के बाद बड़े घरों की मांग डेवलपर्स को मध्य-श्रेणी और लक्जरी खंडों की ओर धकेल रही है, जो उच्च मार्जिन प्रदान करते हैं।
इस प्रवृत्ति पर चिंता व्यक्त करते हुए क्रेडाई एनसीआर, भिवाड़ी-नीमराना के सचिव नितिन गुप्ता ने कहा कि निम्न और मध्यम आय वाले व्यक्तियों के लिए मकान के सपने को साकार करने के लिए किफायती घरों को प्राथमिकता देना आवश्यक है।
उन्होंने कहा, “दुर्भाग्यवश, नोएडा, गुड़गांव और दिल्ली जैसे प्रमुख एनसीआर शहरों में फिलहाल इन घरों की पर्याप्त आपूर्ति नहीं है।”
हालांकि, गुप्ता ने कहा कि भिवाड़ी सहित कई टियर-2 और टियर-3 शहरों में डेवलपर्स किफायती आवास परियोजनाएं शुरू कर रहे हैं।
प्रॉपइक्विटी के आंकड़ों के अनुसार, जनवरी-मार्च के दौरान एमएमआर में 60 लाख रुपये तक की कीमत वाले नए घरों की आपूर्ति घटकर 15,202 इकाई रह गई, जो एक साल पहले इसी अवधि में 22,642 इकाई थी।
पुणे में आपूर्ति 12,538 इकाई से घटकर 6,836 इकाई रह गई।
अहमदाबाद में नई आपूर्ति 5,971 इकाई से घटकर 5,504 इकाई रह गई।
हैदराबाद में बिक्री 2,319 इकाई से घटकर 2,116 इकाई रह गई, जबकि चेन्नई में बिक्री 3,862 इकाई से घटकर 501 इकाई रह गई।
बेंगलुरू में नई आपूर्ति 3,701 इकाइयों से घटकर 657 इकाई रह गई। कोलकाता में नई आपूर्ति 2,747 इकाइयों से घटकर 2,204 इकाई रह गई।
हालांकि, इस वर्ष जनवरी-मार्च में दिल्ली-एनसीआर में 60 लाख रुपये तक के नए मकानों की आपूर्ति बढ़कर 400 इकाई हो गई, जबकि एक वर्ष पूर्व इसी अवधि में यह 38 इकाई थी।
जसूजा ने किफायती आवास की परिभाषा बदलने की आवश्यकता पर भी बल दिया।
“चूंकि शहरों में संपत्तियों की कीमतें बढ़ गई हैं, इसलिए 60 लाख रुपये तक की संपत्तियां और/या 60 वर्ग मीटर क्षेत्र वाली इकाइयों को किफायती इकाइयां कहा जाना चाहिए।”
पीई एनालिटिक्स लिमिटेड, जो स्टॉक एक्सचेंज में सूचीबद्ध है और प्रॉपइक्विटी प्लेटफॉर्म चलाती है, ने पिछले वित्त वर्ष में कुल आय में 37 प्रतिशत की वृद्धि के साथ 44.17 करोड़ रुपये की वृद्धि दर्ज की, जो 2022-23 में 32.3 करोड़ रुपये थी।
प्रॉपइक्विटी भारतीय रियल एस्टेट उद्योग को कवर करने वाले एनालिटिक्स, डेटा और डील फ्लो का एक ऑनलाइन प्रदाता है। कंपनी भारत के 44 शहरों में 57,500 डेवलपर्स की 1,73,000 से अधिक परियोजनाओं को वास्तविक समय के आधार पर ट्रैक करती है। इसका सर्च प्लेटफॉर्म आवासीय, वाणिज्यिक और खुदरा क्षेत्रों के अंतर्गत सभी वर्टिकल के लिए विश्लेषण तैयार करता है।
(इस स्टोरी को न्यूज18 स्टाफ द्वारा संपादित नहीं किया गया है और यह सिंडिकेटेड न्यूज एजेंसी फीड से प्रकाशित हुई है – पीटीआई)
