नाइट फ्रैंक इंडिया की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, मार्च 2024 में हैदराबाद में 6,416 आवासीय संपत्तियां पंजीकृत की गईं, जिसमें उच्च आधार के कारण साल-दर-साल (YoY) 8% की गिरावट देखी गई। महीने के दौरान पंजीकृत संपत्तियों का कुल मूल्य 4,039 करोड़ रुपये (सीआर) था, जो सालाना आधार पर 12% अधिक था, जो उच्च मूल्य वाले घरों की बिक्री की दिशा में एक आंदोलन का संकेत देता है।
हैदराबाद आवासीय बाजार में चार जिले शामिल हैं, अर्थात् हैदराबाद, मेडचल-मलकजगिरी, रंगारेड्डी और संगारेड्डी और प्राथमिक और माध्यमिक अचल संपत्ति बाजारों से संबंधित घर की बिक्री को कवर करता है।
मूल्य श्रेणी
मार्च 2024 में, हैदराबाद में सभी पंजीकरणों में 25 से 50 लाख रुपये की कीमत वाली संपत्तियों का हिस्सा 45% था, जिससे यह सबसे आम मूल्य श्रेणी बन गई।
25 लाख रुपये से कम कीमत वाली संपत्तियों की हिस्सेदारी में गिरावट आई है, जो कुल पंजीकरण का 14% है, हालांकि, 1 करोड़ रुपये और उससे अधिक की कीमत वाली संपत्तियों के लिए बिक्री पंजीकरण का अनुपात मार्च 2024 में बढ़कर 16% हो गया, जो कि 10% से महत्वपूर्ण वृद्धि है। मार्च 2023 भी शहर में भारित औसत को बढ़ा रहा है।
मार्च 2024 में पंजीकृत संपत्तियाँ बड़े पैमाने पर 1,000 – 2,000 वर्ग फुट की रेंज के अपार्टमेंट के लिए केंद्रित थीं, जो 70% पंजीकरण के लिए जिम्मेदार थीं। छोटे घरों (1,000 वर्ग फुट से कम) की मांग में कमी देखी गई और इस श्रेणी के लिए पंजीकरण मार्च 2023 में 20% से घटकर मार्च 2024 के दौरान 16% हो गया। हालांकि, 2,000 वर्ग फुट से बड़ी संपत्तियों में पंजीकरण बढ़ने के साथ मांग में वृद्धि देखी गई। मार्च 2023 में 10% से मार्च 2024 के दौरान 15% हो गई।
रंगारेड्डी का रुझान
जिला स्तर पर, रंगारेड्डी मार्च 2024 में पंजीकरण में अग्रणी योगदानकर्ता के रूप में उभरा, जिसने 46% बाजार पर कब्जा कर लिया, जो मार्च 2023 में दर्ज 34% की तुलना में तेज वृद्धि है। मेडचल-मलकजगिरी और हैदराबाद जिले में 40% और 14% का योगदान है। मार्च 2024 में कुल पंजीकरण का क्रमशः %।
मार्च 2024 के दौरान, लेनदेन की गई आवासीय संपत्तियों की भारित औसत कीमत में साल-दर-साल 12% की तेज वृद्धि देखी गई। जिलों में, मेडचल-मलकजगिरी में सालाना आधार पर 13% की सबसे तेज वृद्धि देखी गई, जबकि रंगा रेड्डी और हैदराबाद में क्रमशः 8% और 3% की वृद्धि देखी गई।
थोक लेनदेन की एकाग्रता के अलावा, घर खरीदारों ने आलीशान संपत्तियां भी खरीदीं जो बड़ी हैं और बेहतर सुविधाएं प्रदान करती हैं।
मार्च 2024 के लिए शीर्ष पांच सौदे रंगारेड्डी में हुए हैं, जिनमें संपत्तियां 3,000 वर्ग फुट से अधिक आकार की थीं और उनकी कीमत 5.3 करोड़ रुपये से अधिक थी। इसके अलावा, शीर्ष पांच में से चार कोंडापुर में थे और एक पश्चिम में कोकापेट में दर्ज किया गया था।
नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने कहा, “हैदराबाद में आवासीय बाजार में विशेष रूप से महंगे घरों की मजबूत मांग बनी हुई है। महामारी शुरू होने के बाद से, कीमतें लगातार ऊपर की ओर बढ़ रही हैं, यह प्रवृत्ति मार्च तक जारी रही, घर खरीदने वाले लगातार उच्च मूल्य की संपत्तियों को पसंद कर रहे हैं जो अधिक स्थान और सुविधाएं प्रदान करती हैं। इन बाज़ार परिवर्तनों के जवाब में, डेवलपर्स चपलता और अनुकूलन क्षमता दिखा रहे हैं, और समझदार खरीदारों के बदलते स्वाद और प्राथमिकताओं के साथ अपनी पेशकशों को जोड़ रहे हैं।
2-बीएचके अपार्टमेंट की आपूर्ति बढ़ी
हैदराबाद रियल एस्टेट बाजार के गहन विश्लेषण से 2024 की पहली तिमाही के दौरान अपार्टमेंट लॉन्च में महत्वपूर्ण रुझान का पता चलता है। घर खरीदारों की प्राथमिकताओं को ध्यान में रखते हुए, डेवलपर्स ने 2-बेडरूम (2-बीएचके) और 3-बीएचके के निर्माण के प्रति एक उल्लेखनीय झुकाव दिखाया है। -बेडरूम (3-बीएचके) इकाइयां।
2-बीएचके अपार्टमेंट की लॉन्चिंग में तेजी से वृद्धि हुई है, जो पिछले वर्ष की अवधि में 23% से बढ़कर 32% हो गई है। इस बीच, 3-बीएचके श्रेणी ने अपनी लगातार अपील बरकरार रखते हुए बाजार के अधिकांश हिस्से पर कब्जा कर लिया।
इसके विपरीत, 1-बीएचके, 2.5-बीएचके, 3.5-बीएचके, 4-बीएचके और 5-बीएचके अपार्टमेंट की शुरूआत में मंदी का अनुभव हुआ।
विशेष रूप से, 2.5-बीएचके, 3.5-बीएचके और 5-बीएचके श्रेणियों की लॉन्चिंग 2024 की पहली तिमाही में घटकर शून्य हो गई। ये रुझान रियल एस्टेट बाजार की गतिशील प्रकृति को रेखांकित करते हैं, जो उपभोक्ता मांग और डेवलपर रणनीति में बदलाव को दर्शाते हैं। आने वाले महीनों में डेवलपर्स द्वारा अपनाई गई लॉन्च रणनीति पर ध्यान देना दिलचस्प होगा।
