दिल्ली-एनसीआर में 2024 की पहली तिमाही में 3,614 आवासीय इकाइयों की नई आपूर्ति देखी गई। चूंकि 2023 एक असाधारण वर्ष साबित हुआ, एक उच्च मानक स्थापित करते हुए, 2024 की पहली तिमाही में पिछली तिमाही की तुलना में लॉन्च में 30 प्रतिशत और 54 प्रतिशत की कमी देखी गई। कुशमैन एंड वेकफील्ड की एक रिपोर्ट के अनुसार, साल-दर-साल आधार पर गिरावट।
हालाँकि, 2021-22 की आठ तिमाहियों में, इस क्षेत्र में आमतौर पर प्रति तिमाही औसतन 2,200 इकाइयाँ देखी गईं, जो कि Q1 2024 का आंकड़ा औसत से 62 प्रतिशत अधिक है।
44 प्रतिशत हिस्सेदारी के साथ गुरूग्राम आपूर्ति पर हावी है, जो मुख्य रूप से दक्षिणी परिधि रोड (एसपीआर), गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड और एनएच 8 पर केंद्रित है।
गुड़गांव के प्रतिष्ठित रियल्टी हब के रूप में एसपीआर का उदय
गुड़गांव के हलचल भरे शहरी परिदृश्य में, दक्षिणी पेरिफेरल रोड (एसपीआर) रियल एस्टेट उत्कृष्टता के प्रतीक के रूप में खड़ा है। केवल एक पारगमन उन्मुख गलियारे से अधिक, दक्षिणी पेरिफेरल रोड (एसपीआर) प्रगति का प्रतीक, समृद्धि का प्रमाण और असीमित क्षमता का वादा है।
16 किलोमीटर की लंबाई में फैला, एसपीआर इस क्षेत्र में सबसे नए और सबसे अधिक मांग वाले रियल्टी हब के रूप में उभरा है, जो अपनी अद्वितीय कनेक्टिविटी, शानदार रहने की जगह और आशाजनक भविष्य की संभावनाओं के साथ निवेशकों और घर खरीदारों दोनों को आकर्षित कर रहा है।
मेट्रो और एक्सप्रेसवे कनेक्टिविटी सहित कई प्रस्तावित बुनियादी ढांचे के विकास के साथ आवासीय अचल संपत्ति की मांग को एक नया प्रोत्साहन मिला है, दक्षिणी पेरिफेरल रोड क्षेत्र में शहरी जीवन और व्यापार परिदृश्य को फिर से परिभाषित करने के लिए तैयार है।
एसपीआर पर नवीनतम कुशमैन एंड वेकफील्ड Q1 2024 रिपोर्ट के अनुसार, इस अवधि के दौरान कॉरिडोर में 3,614 नई इकाइयां लॉन्च हुईं, जिसमें लक्जरी सेगमेंट की उल्लेखनीय 61 प्रतिशत हिस्सेदारी थी। नए लॉन्च में यह उछाल क्षेत्र में प्रीमियम रहने की जगहों की बढ़ती मांग को रेखांकित करता है।
इसके अलावा, 68, 69, 70, 70ए, 71, 72, 73, 74, 74ए, 75, 75ए और 76 जैसे क्षेत्रों से एसपीआर की निकटता ने घर खरीदारों और निवेशकों के बीच इसकी अपील को और बढ़ा दिया है। रिपोर्ट में आवासीय लॉन्च में सकारात्मक गति पर प्रकाश डाला गया है, जिसमें मुख्य रूप से एसपीआर और एनएच 8 पर केंद्रित मांगों के माध्यम से, पूरे दिल्ली-एनसीआर में 44 प्रतिशत आपूर्ति पर गुरुग्राम का दबदबा है।
बेजोड़ कनेक्टिविटी
एसपीआर का रणनीतिक स्थान इसकी सबसे मजबूत संपत्ति के रूप में कार्य करता है, जो गुरुग्राम, मानेसर और दक्षिण दिल्ली जैसे प्रमुख स्थलों को निर्बाध रूप से जोड़ता है। नाइट फ्रैंक द्वारा प्रकाशित इंडिया रियल एस्टेट रिपोर्ट के अनुसार, इस 90 मीटर चौड़ी सड़क को एमजी रोड, फ़रीदाबाद हाईवे और द्वारका के बीच एलिवेटेड रोड के माध्यम से गुरुग्राम और मानेसर के प्रमुख स्थलों को दक्षिण दिल्ली से जोड़ने वाली महत्वपूर्ण धमनियों में से एक के रूप में उजागर किया गया है। और सोहना एक्सप्रेसवे।
सड़क की 90 मीटर की चौड़ाई गोल्फ कोर्स रोड, गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड और एनएच-8 जैसी महत्वपूर्ण धमनियों को जोड़ते हुए सुचारू यातायात प्रवाह सुनिश्चित करती है। इसके अलावा, एसपीआर इंदिरा गांधी अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे, जयपुर, आगरा और दिल्ली-मुंबई औद्योगिक गलियारे तक आसान पहुंच की सुविधा प्रदान करता है, जिससे यह अपने संचालन के लिए अच्छी तरह से जुड़े स्थानों की तलाश करने वाले व्यवसायों के लिए एक आदर्श विकल्प बन जाता है।
सिग्नेचर ग्लोबल (इंडिया) लिमिटेड के सह-संस्थापक और प्रबंध निदेशक रवि अग्रवाल ने कहा, “अपनी रणनीतिक स्थिति और कनेक्टिविटी की बदौलत दक्षिणी पेरिफेरल रोड ने हाल के वर्षों में उल्लेखनीय वृद्धि देखी है। एसपीआर गुड़गांव के प्रमुख इलाकों में निर्बाध कनेक्टिविटी प्रदान करके क्षेत्र में संपत्ति की कीमतों को बढ़ाने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। एक संपन्न रियल्टी हब के रूप में एसपीआर की क्षमता बेजोड़ है, और इसका सबसे अच्छा उदाहरण एसपीआर के पास सेक्टर 71 जैसे क्षेत्रों में गुणवत्ता और सुविधा चाहने वाले समझदार घर खरीदारों की बढ़ती मांग है।
मजबूत आवासीय और वाणिज्यिक विकास
एसपीआर का आकर्षण न केवल इसकी कनेक्टिविटी में है, बल्कि प्रतिष्ठित आवासीय और वाणिज्यिक परियोजनाओं में भी है जो इसके परिदृश्य को सुशोभित करते हैं। ANAROCK द्वारा प्रकाशित माइक्रो-मार्केट अवलोकन रिपोर्ट के अनुसार, दक्षिणी पेरिफेरल रोड गुड़गांव के प्रमुख इलाकों में निर्बाध कनेक्टिविटी प्रदान करके क्षेत्र में संपत्ति की कीमतों को बढ़ाने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है।
असाधारण आवासीय और वाणिज्यिक स्थानों को तैयार करने के लिए प्रतिबद्ध प्रसिद्ध डेवलपर्स की उपस्थिति से एसपीआर की क्षमता और भी अधिक रेखांकित होती है। डीएलएफ, सिग्नेचर ग्लोबल, व्हाइटलैंड कॉरपोरेशन, एलन ग्रुप और रॉयल ग्रीन रियल्टी जैसे अग्रणी डेवलपर्स ने क्षेत्र में और उसके आसपास अपनी अत्याधुनिक गुणवत्ता की पेशकश के साथ एसपीआर को एक प्रतिष्ठित रियल एस्टेट हब में बदलने में योगदान दिया है।
व्हाइटलैंड कॉर्पोरेशन के प्रबंध निदेशक पंकज पाल ने संपत्ति की सराहना पर एसपीआर के सकारात्मक प्रभाव पर जोर देते हुए कहा, “गुड़गांव में साउथ पेरिफेरल रोड (एसपीआर) सिर्फ एक मुख्य मार्ग नहीं है, बल्कि आवासीय और वाणिज्यिक उत्कृष्टता का एक संपन्न केंद्र है, जहां कनेक्टिविटी मिलती है।” विलासिता के साथ, और क्षमता वादे को पूरा करती है। दिल्ली एनसीआर के लिए मुख्य पारगमन गलियारे के रूप में, साउथ पेरिफेरल रोड ने क्षेत्र में लक्जरी संपत्तियों की सराहना में महत्वपूर्ण योगदान दिया है। निकट भविष्य में, रियल एस्टेट निवेश के लिए एक प्रतिष्ठित गंतव्य के रूप में एसपीआर का प्रक्षेपवक्र पहले से कहीं अधिक उज्ज्वल है।
भविष्य का दृष्टिकोण
सड़क के समानांतर चलने वाली योजनाबद्ध मेट्रो लाइन जैसे बुनियादी ढांचे के विकास के साथ, एसपीआर के लिए भविष्य की संभावनाएं अत्यधिक आशाजनक दिखती हैं। गुड़गांव-मानेसर मास्टरप्लान के अनुसार, सेक्टर 71 और 73 का फ्रंट बेल्ट वाणिज्यिक विकास के लिए निर्धारित किया गया है, जो संस्थागत और वाणिज्यिक विकास के लिए एसपीआर की क्षमता को और बढ़ाता है। कुशमैन एंड वेकफील्ड Q1 2024 रिपोर्ट में यह भी दर्शाया गया है कि गुड़गांव हाई-एंड और लक्जरी सेगमेंट के लॉन्च में सालाना बदलाव पर हावी रहा है, खासकर एसपीआर में, Q1 में 61% की मजबूत हिस्सेदारी के साथ। इसने न केवल एसपीआर को दिल्ली एनसीआर में सबसे प्रतिष्ठित रियल एस्टेट गंतव्य के रूप में रेखांकित किया, बल्कि बाहरी चुनौतियों के बीच रियल एस्टेट बाजार में लचीलेपन और स्थिरता का भी संकेत दिया।
एरीज़ ग्रुप के प्रबंध निदेशक अमन शर्मा ने कहा, “एसपीआर के लिए व्यापक विकास योजना, इसके रणनीतिक स्थान और कनेक्टिविटी के साथ मिलकर, इसे एक आकर्षक निवेश गंतव्य के रूप में स्थापित करती है। अपने रणनीतिक लाभ और उत्कृष्टता के प्रति प्रतिबद्धता के साथ, एसपीआर नई संभावनाओं को खोलने और गुड़गांव और उसके बाहर शहरी जीवन और व्यावसायिक उत्कृष्टता के लिए नए मानक स्थापित करने के लिए तैयार है। जैसे-जैसे क्षेत्र का विकास जारी रहेगा, एसपीआर गुड़गांव के रियल एस्टेट परिदृश्य के भविष्य को आकार देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगा।
दक्षिणी पेरिफेरल रोड (एसपीआर) के किनारे स्थित सेक्टर 77 और 76, गुड़गांव के रियल एस्टेट क्षेत्र में महत्वपूर्ण खिलाड़ियों के रूप में उभरे हैं, जो अपने सावधानीपूर्वक नियोजित बुनियादी ढांचे, हरे-भरे परिवेश और वाणिज्यिक हॉटस्पॉट से निकटता के कारण ध्यान आकर्षित कर रहे हैं। डीएलएफ कॉरपोरेट ग्रीन्स, टीसीएस, आगामी एमेक्स कैंपस और लगभग 385 एकड़ (सेक्टर 75 और 74ए) को कवर करने वाले समर्पित वाणिज्यिक क्षेत्रों जैसे प्रमुख वाणिज्यिक केंद्रों के निकट निकटता का दावा करते हुए, यह स्थान असंख्य सुविधाएं प्रदान करता है।
विशेष रूप से, डीएलएफ ने हाल ही में सेक्टर 76 और 77 में एक लक्जरी हाई-राइज डेवलपमेंट डीएलएफ प्रिवाना साउथ का अनावरण किया, जिसने अपने आधिकारिक लॉन्च से पहले केवल 72 घंटे की समय सीमा के भीतर सभी 1,113 अपस्केल आवासीय इकाइयों को 7,200 करोड़ रुपये में बेचकर एक उल्लेखनीय उपलब्धि हासिल की। डीएलएफ प्रिवाना साउथ लगभग 116 एकड़ में फैली विशाल एकीकृत टाउनशिप डीएलएफ प्रिवाना का एक अभिन्न अंग है। इस शानदार सफलता ने इस क्षेत्र को फिर से सुर्खियों में ला दिया है, जिससे अन्य डेवलपर्स को इस संपन्न क्षेत्र में परियोजनाएं शुरू करने के लिए प्रेरित किया गया है।
निष्कर्ष
इंटरकनेक्टिविटी और लॉजिस्टिक सरलता का एक आधुनिक चमत्कार, दक्षिणी पेरिफेरल रोड उन दूरदर्शी लोगों के लिए एक वसीयतनामा है जिन्होंने इसकी कल्पना की, उन बिल्डरों ने जिन्होंने इसे आकार दिया, और उन निवासियों के लिए जो इसके कारण विकसित होंगे। इस कनेक्टिविटी ने रियल एस्टेट की मांग को बढ़ावा दिया है, जिससे यह क्षेत्र निवेश के लिए एक चुंबक बन गया है और भविष्य की बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के लिए आधारशिला बन गया है।
अपनी बेजोड़ कनेक्टिविटी, प्रतिष्ठित विकास और आशाजनक भविष्य के दृष्टिकोण के साथ, एसपीआर ने खुद को गुड़गांव में सबसे नए और सबसे अधिक मांग वाले रियल्टी हब के रूप में स्थापित किया है। जैसे-जैसे क्षेत्र का विकास जारी है, एसपीआर अग्रणी विकास की परिवर्तनकारी शक्ति और रियल एस्टेट में उत्कृष्टता के प्रति अटूट प्रतिबद्धता के प्रमाण के रूप में खड़ा है। सभी डेवलपर्स और निवेशकों के लिए, दक्षिणी पेरिफेरल रोड आने वाले वर्षों में नए अवसरों को खोलने और शहरी जीवन और वाणिज्यिक उत्कृष्टता के लिए नए मानक स्थापित करने के लिए तैयार है।
