नरेंद्र मोदी सरकार इस कार्यकाल का अपना आखिरी बजट 1 फरवरी को पेश करेगी। हालांकि भारत अगले कुछ वर्षों में दुनिया की तीसरी सबसे बड़ी अर्थव्यवस्था बनने की कोशिश कर रहा है, लेकिन सरकारी नीतियां और बजट प्रावधान निश्चित रूप से इसमें महत्वपूर्ण भूमिका निभाएंगे। वर्तमान में, वैश्विक आर्थिक परिदृश्य पर संयुक्त राज्य अमेरिका, चीन, जापान, जर्मनी और भारत का प्रभुत्व है। संयुक्त राज्य अमेरिका 26.9 ट्रिलियन डॉलर की प्रभावशाली जीडीपी के साथ इस समूह में सबसे आगे है, जबकि उसके ठीक पीछे, चीन 17.7 ट्रिलियन डॉलर की मजबूत जीडीपी के साथ दूसरे स्थान पर है। 4.4 ट्रिलियन डॉलर की जीडीपी के साथ जर्मनी और 4.2 ट्रिलियन डॉलर के साथ जापान वैश्विक अर्थव्यवस्था में महत्वपूर्ण योगदान देते हैं। 3.7 ट्रिलियन डॉलर की जीडीपी के साथ भारत, इसके बढ़ते प्रभाव और आर्थिक क्षमता को रेखांकित करता है, जो इसे उभरते बाजारों में एक प्रमुख खिलाड़ी बनाता है। एसएंडपी ग्लोबल के अनुमानों के अनुसार, भारत के वर्ष 2030 तक दुनिया की तीसरी सबसे बड़ी अर्थव्यवस्था की स्थिति में पहुंचने का अनुमान है। हालांकि, क्या रियल एस्टेट क्षेत्र भारत को लक्ष्य हासिल करने में मदद कर सकता है?
वर्तमान आकार और भविष्य का प्रक्षेपण
उद्योग के अनुमान के अनुसार, वित्त वर्ष 2020 तक रियल एस्टेट क्षेत्र का बाजार आकार लगभग 180 बिलियन अमेरिकी डॉलर होने का अनुमान लगाया गया था, जबकि वर्तमान अनुमान वित्त वर्ष 2025 तक 650 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुंच जाएगा। “वित्त वर्ष 2017 में, रियल एस्टेट क्षेत्र भारतीय सकल घरेलू उत्पाद का लगभग 6% था, जबकि वित्त वर्ष 2025 में यह 13% होने का अनुमान है। रियल एस्टेट, जो अर्थव्यवस्था का एक अभिन्न अंग है, बड़े योगदानकर्ताओं में से एक होगा भारतीय अर्थव्यवस्था के लिए, क्योंकि हम पहले से ही रियल एस्टेट के विभिन्न क्षेत्रों, विशेष रूप से आवास क्षेत्र में महत्वपूर्ण वृद्धि देख सकते हैं,'' एनारॉक ग्रुप के अध्यक्ष अनुज पुरी ने कहा।
प्रॉपटेक की भूमिका
ऑरम प्रॉपटेक के कार्यकारी निदेशक ओंकार शेट्टी ने कहा कि घरों, कार्यालय स्थानों, विनिर्माण केंद्रों और बुनियादी ढांचे की बढ़ती मांग के कारण भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र 2030 तक 1 ट्रिलियन डॉलर तक बढ़ने के लिए तैयार है। “इतने बड़े पैमाने पर विकास करने के लिए, पूंजी आवंटनकर्ताओं, डेवलपर्स, सेवा प्रदाताओं और उपभोक्ताओं सहित सभी हितधारकों के लिए प्रौद्योगिकी का संस्थागतकरण अपरिहार्य होगा। प्रॉपटेक इस क्षेत्र में त्वरित विकास और पूरे क्षेत्र में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगा। परिसंपत्ति वर्ग और उपयोग के प्रकार, भारतीय प्रॉपटेक क्षेत्र का आकार 2030 तक 100 अरब डॉलर हो सकता है,'' उन्होंने कहा।
नीति निर्णय पुश
विशेषज्ञों का मानना है कि नरेंद्र मोदी सरकार द्वारा लिए गए कई नीतिगत निर्णयों में डिजिटल इंडिया लैंड रिकॉर्ड आधुनिकीकरण कार्यक्रम (डीआईएलआरएमपी) के तहत भूमि रिकॉर्ड और रियल एस्टेट लेनदेन का डिजिटलीकरण, विमुद्रीकरण और वस्तु एवं सेवा कर कार्यान्वयन के तहत रियल एस्टेट लेनदेन में पारदर्शिता, विनियमन शामिल है। RERA (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के तहत रियल एस्टेट विकास और सेवा प्रदाताओं की लाइसेंसिंग), और मॉडल किरायेदारी अधिनियम 2021 के तहत किराया नियंत्रण अधिनियम में सुधार ने 2017 और 2022 के बीच विदेशी संस्थागत प्रवाह को 26.6 बिलियन डॉलर तक बढ़ा दिया है।
उद्योग स्थिति मांग
वर्तमान में, रियल एस्टेट क्षेत्र में केवल किफायती खंड को सरकार द्वारा उद्योग का दर्जा दिया गया है, भले ही रियल एस्टेट क्षेत्र द्वारा इसकी (उद्योग की स्थिति) लंबे समय से मांग की जा रही है। साल-दर-साल यह क्षेत्र भारतीय रियल एस्टेट के लिए उद्योग का दर्जा मांग रहा है, यह देखते हुए कि यह क्षेत्र भारतीय अर्थव्यवस्था में प्रमुख योगदानकर्ताओं में से एक रहा है। “दर्जा दिए जाने से, क्षेत्र को पूंजी और ब्याज सब्सिडी, एकल-खिड़की या फास्ट-ट्रैक अनुमोदन प्रक्रिया और स्टांप शुल्क और अन्य लेवी से विभिन्न छूट या छूट सहित कानूनी और प्रशासनिक रूप से लाभ होगा। यह देखते हुए कि कम दरों पर वित्तपोषण किया जाता है। कई डेवलपर्स, विशेष रूप से छोटे डेवलपर्स के लिए बड़ी बाधाओं में से एक, उद्योग की स्थिति उच्च ब्याज के मुद्दे को सुलझाने में मदद करेगी और इस तरह कीमतों को भी नियंत्रण में रखने में मदद करेगी,” पुरी ने कहा।
NAREDCO के राष्ट्रीय अध्यक्ष जी हरि बाबू ने कहा, “सरकार द्वारा मंजूरी मिलने पर रियल एस्टेट के लिए उद्योग का दर्जा एक महत्वपूर्ण मील का पत्थर होगा। सबसे पहले, इससे बैंकों से आसान और कम लागत वाले ऋण प्राप्त करने में मदद मिलेगी। इसके अलावा, यह भी खुलेगा।” क्षेत्र के लिए उत्प्रेरक के रूप में काम करने वाले इक्विटी निवेशकों सहित, इस क्षेत्र के लिए वित्त के अधिक रास्ते खुलेंगे।”
क्या कोई नियामक बाधा है?
इंटीग्रेट लॉ ऑफिस एलएलपी के संस्थापक और प्रबंध भागीदार और आरईआरए विशेषज्ञ वेंकट राव का मानना है कि रियल एस्टेट क्षेत्र अत्यधिक विनियमित है। “इसमें सामंजस्य की आवश्यकता है जो कभी-कभी एक जटिल प्रक्रिया होती है, क्योंकि भूमि एक राज्य का विषय है और राज्यों की अनुमोदन प्रक्रियाएं अलग-अलग होती हैं, हालांकि मोटे तौर पर समान होती हैं। हालांकि, शीर्षक प्रमाणन का मुद्दा अभी भी प्रगति पर है। इसके अलावा, अपारदर्शिता असंगठित खिलाड़ियों द्वारा रियल एस्टेट लेनदेन में और अधिकारियों द्वारा खराब प्रवर्तन इस उद्योग में एक स्वच्छ और मानक प्रारूप होने में एक बड़ा अंतर छोड़ देता है, इस प्रकार प्रक्रिया जटिल हो जाती है। यह उद्योग का दर्जा प्राप्त करने में रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एक निवारक कारक प्रतीत होता है, “राव ने कहा.
इसलिए, जबकि रियल एस्टेट खिलाड़ी बुरी तरह से चाहते हैं कि सरकार इसे उद्योग का दर्जा दे, इस क्षेत्र को भारतीय अर्थव्यवस्था का एक मजबूत स्तंभ बनाने के लिए और अधिक पारदर्शिता लाने की आवश्यकता प्रतीत होती है।
