मुंबई: यह देखते हुए कि मकान मालिक के परिवार के सदस्यों के लिए बड़ी जगह की आवश्यकता वास्तविक थी बंबई उच्च न्यायालय दक्षिण मुंबई के भुलेश्वर में एक इमारत में एक किरायेदार को परिसर खाली करने का निर्देश देने वाले आदेश को बरकरार रखा।
“…मकान मालिक उसका सबसे अच्छा न्यायाधीश है आवासीय आवश्यकता न्यायमूर्ति अनुजा प्रभुदेसाई ने कहा, ”और किरायेदार उसे यह निर्देश नहीं दे सकता कि उसे उपलब्ध परिसर में कैसे और कैसे समायोजित होना चाहिए।”
मई 2004 में, मकान मालिकों/मालिकों – चंद्रकांत, केतन और संजीव शाह – ने हसमुख शाह को किरायेदारी समाप्त करने का नोटिस जारी किया और उन्हें लीलाधर हवेली में 319 वर्ग फुट का परिसर खाली करने के लिए कहा। उनके चचेरे भाई अजय शाह ने जवाब दिया कि परिसर पर उनका कब्ज़ा है और वे इसे अपने निवास-सह-कार्यालय के रूप में उपयोग कर रहे हैं।
मकान मालिकों ने बेदखली का मुकदमा दायर किया कि हसमुख ने परिसर को अनाधिकृत रूप से अजय को किराए पर दे दिया है। उनके परिवार के 11 सदस्य लगभग 400 वर्ग फुट कालीन क्षेत्र में रहते थे और उन्हें जगह की कमी का सामना करना पड़ता था। उन्हें उपकिराए पर देने से इनकार करते हुए, अजय ने कहा कि परिसर पर मूल रूप से 1954 से उनके पिता और चाचा का कब्जा था। इसके अलावा, मकान मालिकों के पास पर्याप्त से अधिक निवास स्थान है।
फरवरी 2020 में, लघु वाद न्यायालय ने मकान मालिकों की उचित और वास्तविक आवश्यकता के आधार पर बेदखली का आदेश पारित किया। अपीलीय पीठ ने आदेश की पुष्टि की. न्यायमूर्ति प्रभुदेसाई ने कहा कि महाराष्ट्र किराया नियंत्रण अधिनियम, 1999 मकान मालिक की उचित और वास्तविक आवश्यकता के आधार पर किरायेदार को बेदखल करने का प्रावधान करता है। साथ ही, जबकि इसे साबित करने का भार मकान मालिक पर है, किरायेदार को बेदखली का विरोध करने के लिए अधिक कठिनाई का सामना करना पड़ेगा।
उन्होंने कहा कि हसमुख के साक्ष्य से पता चला कि उसने 1961-62 में परिसर छोड़ दिया था। अजय एक मालिकाना फ्लैट में रहता है और घाटकोपर में उसका एक किराये का कमरा है। उनका मामला यह नहीं था कि आसपास कोई कार्यालय परिसर उपलब्ध नहीं है। न्यायमूर्ति प्रभुदेसाई ने कहा कि सिद्ध तथ्य यह है कि जमींदारों की आवश्यकता “वास्तविक, ईमानदार और अच्छे विश्वास में परिकल्पित है और इस प्रकार उचित और प्रामाणिक है।” उन्होंने अजय को घर खाली करने के लिए तीन महीने का समय दिया।
“…मकान मालिक उसका सबसे अच्छा न्यायाधीश है आवासीय आवश्यकता न्यायमूर्ति अनुजा प्रभुदेसाई ने कहा, ”और किरायेदार उसे यह निर्देश नहीं दे सकता कि उसे उपलब्ध परिसर में कैसे और कैसे समायोजित होना चाहिए।”
मई 2004 में, मकान मालिकों/मालिकों – चंद्रकांत, केतन और संजीव शाह – ने हसमुख शाह को किरायेदारी समाप्त करने का नोटिस जारी किया और उन्हें लीलाधर हवेली में 319 वर्ग फुट का परिसर खाली करने के लिए कहा। उनके चचेरे भाई अजय शाह ने जवाब दिया कि परिसर पर उनका कब्ज़ा है और वे इसे अपने निवास-सह-कार्यालय के रूप में उपयोग कर रहे हैं।
मकान मालिकों ने बेदखली का मुकदमा दायर किया कि हसमुख ने परिसर को अनाधिकृत रूप से अजय को किराए पर दे दिया है। उनके परिवार के 11 सदस्य लगभग 400 वर्ग फुट कालीन क्षेत्र में रहते थे और उन्हें जगह की कमी का सामना करना पड़ता था। उन्हें उपकिराए पर देने से इनकार करते हुए, अजय ने कहा कि परिसर पर मूल रूप से 1954 से उनके पिता और चाचा का कब्जा था। इसके अलावा, मकान मालिकों के पास पर्याप्त से अधिक निवास स्थान है।
फरवरी 2020 में, लघु वाद न्यायालय ने मकान मालिकों की उचित और वास्तविक आवश्यकता के आधार पर बेदखली का आदेश पारित किया। अपीलीय पीठ ने आदेश की पुष्टि की. न्यायमूर्ति प्रभुदेसाई ने कहा कि महाराष्ट्र किराया नियंत्रण अधिनियम, 1999 मकान मालिक की उचित और वास्तविक आवश्यकता के आधार पर किरायेदार को बेदखल करने का प्रावधान करता है। साथ ही, जबकि इसे साबित करने का भार मकान मालिक पर है, किरायेदार को बेदखली का विरोध करने के लिए अधिक कठिनाई का सामना करना पड़ेगा।
उन्होंने कहा कि हसमुख के साक्ष्य से पता चला कि उसने 1961-62 में परिसर छोड़ दिया था। अजय एक मालिकाना फ्लैट में रहता है और घाटकोपर में उसका एक किराये का कमरा है। उनका मामला यह नहीं था कि आसपास कोई कार्यालय परिसर उपलब्ध नहीं है। न्यायमूर्ति प्रभुदेसाई ने कहा कि सिद्ध तथ्य यह है कि जमींदारों की आवश्यकता “वास्तविक, ईमानदार और अच्छे विश्वास में परिकल्पित है और इस प्रकार उचित और प्रामाणिक है।” उन्होंने अजय को घर खाली करने के लिए तीन महीने का समय दिया।
