आरबीआई की प्रमुख ब्याज दर में बढ़ोतरी से घर खरीदने के निर्णयों को अल्पकालिक स्थगन का सामना करना पड़ सकता है।
2024 में टियर 2 और 3 शहरों में होम लोन की मांग में उल्लेखनीय वृद्धि देखने की उम्मीद है।
2024 में घर का सपना देख रहे हैं? समझ में आता है! घर का मालिक होना कई लोगों के लिए एक प्रमुख जीवन लक्ष्य है, और अनिश्चित समय में स्थिरता और अभयारण्य की इच्छा विशेष रूप से मजबूत होती है। हालाँकि, इससे पहले कि आप सपने में बह जाएँ, 2024 में होम लोन उद्योग की वास्तविकताओं को समझना महत्वपूर्ण है।
हालाँकि 2024 चुनौतियाँ पेश कर सकता है, यह उन लोगों के लिए अवसर भी प्रदान करता है जो तैयार और सूचित हैं। अपने सपने को फीका न पड़ने दें, बल्कि इसे यथार्थवादी और रणनीतिक मानसिकता के साथ पूरा करें।
यहां प्रमुख रुझानों और आप क्या उम्मीद कर सकते हैं, इस पर एक विशेषज्ञ की अंतर्दृष्टि दी गई है:
ईजीलोन के संस्थापक और सीईओ प्रमोद कथूरिया ने कहा कि 2024 में टियर 2 और 3 शहरों में होम लोन की मांग में उल्लेखनीय वृद्धि देखने की उम्मीद है।
कारकों में, कथूरिया का मानना है कि विकास को शहरीकरण, बढ़ती डिस्पोजेबल आय, टियर -1 शहरों की तुलना में बढ़ती सामर्थ्य और शहरी बुनियादी ढांचा विकास निधि जैसी सरकारी पहल से प्रेरित किया जाएगा।
क्या 2024 में बदलेगा रेपो रेट?
रेपो दर के प्रभाव के लिए, उनका सुझाव है कि आरबीआई की प्रमुख ब्याज दर में वृद्धि से घर खरीदने के निर्णयों को अल्पकालिक स्थगन हो सकता है। हालाँकि, अनुकूल जनसांख्यिकी और बढ़ती आकांक्षाओं जैसे दीर्घकालिक कारकों के कारण समग्र मांग मजबूत रहने की उम्मीद है।
2024 में ईएमआई और आवास में अपेक्षित प्रमुख बदलाव:
ईएमआई में बढ़ोतरी: यदि रेपो दर में बढ़ोतरी का लाभ उधारकर्ताओं को दिया जाए तो यह संभव है।
स्थिरता पर ध्यान दें: हरित और ऊर्जा-कुशल घरों में बढ़ती रुचि।
कथूरिया के अनुसार, होम लोन लेने से पहले जानने योग्य ये शीर्ष 5 बातें हैं:
- पात्रता: अपनी आय, क्रेडिट स्कोर और डाउन पेमेंट क्षमता का आकलन करें।
- ब्याज दर: दरों की तुलना करें और अपनी जोखिम उठाने की क्षमता के आधार पर फिक्स्ड या फ्लोटिंग चुनें।
- ऋण शर्तें: कार्यकाल, पूर्वभुगतान दंड और प्रसंस्करण शुल्क को समझें।
- ईएमआई सामर्थ्य: सुनिश्चित करें कि ईएमआई आपकी सकल आय के 30% के भीतर हो।
- छुपी कीमत: स्टांप शुल्क, पंजीकरण शुल्क और बीमा में कारक।
गृह ऋण के लिए मुख्य दस्तावेज़:
- केवाईसी दस्तावेज़
- आय प्रमाण (वेतन पर्ची/आईटीआर)
- बैंक विवरण
- संपत्ति के दस्तावेज़
- रोजगार प्रमाण
गृह ऋण: स्व-वित्तपोषण बनाम ऋण अनुपात:
कथूरिया सुझाव देते हैं कि आदर्श रूप से, आप ऋण राशि, ईएमआई और ब्याज के बोझ को कम करने के लिए उच्च स्व-निधि अनुपात का लक्ष्य रख सकते हैं।
कथूरिया ने कहा, “न्यूनतम 15 से 20% स्व-वित्तपोषण सामान्य प्रवृत्ति है, हालांकि, हमारे पास बैंक योजनाएं और टाई-अप हैं जो समझौते के मूल्य का 95% तक फंडिंग प्रदान करते हैं।”
गृह ऋण: निश्चित बनाम अस्थायी ब्याज दरें:
तय: स्थिरता और पूर्वानुमेयता प्रदान करता है लेकिन मौजूदा फ्लोटिंग दरों से अधिक हो सकता है।
तैरता हुआ: बाज़ार में बदलाव के साथ उतार-चढ़ाव होता है, यदि दरें गिरती हैं तो संभावित बचत की पेशकश करता है लेकिन दरें बढ़ने पर आपको जोखिम में डाल देता है।
2023 में प्रमुख रुझान और टिप्पणियाँ:
बढ़ती मांग: टियर 2 और 3 शहरों में होम लोन की पूछताछ और संवितरण में वृद्धि।
डिजिटलीकरण: ऋण आवेदनों और प्रसंस्करण के लिए ऑनलाइन प्लेटफ़ॉर्म को अपनाने में वृद्धि।
सावधानीपूर्वक योजना, सूचित निर्णय और थोड़ी सी दृढ़ता के साथ, घर का मालिक होने का आपका सपना 2024 में एक सुंदर वास्तविकता बन सकता है। इसलिए, सपने देखते रहें, योजना बनाते रहें, और अपने गृहस्वामी के सपने को वास्तविकता बनाने की दिशा में पहला कदम उठाएं!
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