नाइट फ्रैंक इंडिया ने अपने नवीनतम मूल्यांकन में, पुणे में संपत्ति पंजीकरण में साल-दर-साल (YoY) स्थिर वृद्धि दर्ज की है। नवंबर 2023 में संपत्ति पंजीकरण में पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में 6.7% की वृद्धि हुई। महीने के दौरान, कुल 14,607 इकाइयाँ पंजीकृत हुईं, जो नवंबर 2022 में 13,694 पंजीकरण से अधिक थीं।
नवंबर 2023 में स्टांप शुल्क संग्रह 473 करोड़ रुपये रहा। इसके अतिरिक्त, नवंबर 2023 में पंजीकृत संपत्तियों का संयुक्त मूल्य 13,342 करोड़ रुपये था।
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साल-दर-साल (YTD) आधार पर, शहर में कुल 137,217 संपत्तियों का पंजीकरण दर्ज किया गया, जो पिछले वर्ष की समान अवधि में 125,702 पंजीकरणों की तुलना में 9.2% की वृद्धि दर्शाता है। स्टांप शुल्क संग्रह भी पिछले साल की तुलना में नवंबर 2023 में 10% बढ़कर 4,779 करोड़ रुपये तक पहुंच गया है। समवर्ती रूप से, पुणे में पंजीकृत संपत्तियों के कुल मूल्य में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है, जो साल-दर-साल 38.5% बढ़कर इसी अवधि के दौरान 106,562 करोड़ रुपये तक पहुंच गई है।
नवंबर 2023 में उच्च मूल्य खंड (1 करोड़ रुपये से ऊपर) की खरीद में वृद्धि
नवंबर 2023 में, 25 लाख रुपये से 50 लाख रुपये के बीच की आवासीय इकाइयाँ सबसे अधिक मांग वाली थीं, जिसमें सभी आवास लेनदेन का 33% शामिल था। इसी तरह, 50 लाख रुपये से 1 करोड़ रुपये के बीच की संपत्तियों की हिस्सेदारी बाजार हिस्सेदारी का 32% थी, जो 25 लाख रुपये और 50 लाख रुपये की श्रेणी के करीब दूसरे स्थान पर थी।
दिलचस्प बात यह है कि उच्च मूल्य खंड, जिसमें 1 करोड़ रुपये और उससे अधिक की कीमत वाली संपत्तियां शामिल हैं, ने अपनी बाजार हिस्सेदारी में वृद्धि का अनुभव किया है। इस सेगमेंट की हिस्सेदारी नवंबर 2022 में 9% से बढ़कर नवंबर 2023 में 13% हो गई, जो इस मूल्य सीमा में संपत्तियों के लिए बढ़ती प्राथमिकता का संकेत देती है।
बड़े अपार्टमेंट की अधिक मांग
नवंबर 2023 में, 500 से 800 वर्ग फुट के दायरे में अपार्टमेंट की मजबूत मांग थी, जो कि 45% की पर्याप्त हिस्सेदारी थी। 500 वर्ग फुट से कम क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंट ने भी महत्वपूर्ण ध्यान आकर्षित किया, जिसमें नवंबर 2023 में 27% लेनदेन शामिल थे, जिससे यह दूसरा सबसे पसंदीदा अपार्टमेंट आकार बन गया।
विशेष रूप से, बड़े अपार्टमेंटों की ओर एक महत्वपूर्ण बदलाव हुआ, 800 वर्ग फुट से अधिक वाले अपार्टमेंटों की बाजार हिस्सेदारी नवंबर 2022 में 23% से बढ़कर नवंबर 2023 में 29% हो गई।
नाइट फ्रैंक इंडिया के चेयरमैन और एमडी शिशिर बैजल ने कहा, “पुणे के रियल एस्टेट बाजार की स्थायी ताकत घर के स्वामित्व की सकारात्मक आकांक्षा और शहर के भीतर एक आकर्षक सामर्थ्य सेटिंग का प्रमाण है। बड़े प्रारूप वाली संपत्तियों की बढ़ती मांग पुणे के रियल्टी परिदृश्य की जीवंतता को रेखांकित करती है। जैसे-जैसे बुनियादी ढांचे में सुधार होता है और आर्थिक गतिविधि बढ़ती है, पुणे आवासीय बाजार एक संपन्न आवासीय बाजार के लिए अपनी मजबूत नींव को मजबूत करना जारी रखता है।
कुल आवासीय लेनदेन में सेंट्रल पुणे का हिस्सा 77% था
नवंबर 2023 में, सेंट्रल पुणे, जिसमें हवेली तालुका, पुणे नगर निगम (पीएमसी), और पिंपरी चिंचवड़ नगर निगम (पीसीएमसी) शामिल हैं, ने आवासीय लेनदेन पर अपना दबदबा कायम रखा और अपनी महत्वपूर्ण हिस्सेदारी 77% पर बरकरार रखी। प्रभावी होते हुए भी, पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में इस शेयर में कुछ गिरावट आई है।
मावल, मुलशी और वेल्हे जैसे क्षेत्रों को कवर करने वाले पश्चिम पुणे ने आवासीय लेनदेन में दूसरी सबसे बड़ी हिस्सेदारी रखी, जो नवंबर 2023 में कुल का 12% थी।
इसके विपरीत, उत्तर, दक्षिण और पूर्वी पुणे में सामूहिक रूप से आवासीय लेनदेन का एक छोटा हिस्सा था, जो नवंबर 2023 में कुल का 11% था।
52% घर खरीदार 30-45 वर्ष आयु वर्ग में हैं
30-45 वर्ष की आयु वर्ग के घर खरीदार सबसे बड़े खरीदार वर्ग में शामिल हैं, जिनके पास बाजार का 52% हिस्सा है। 30 वर्ष से कम आयु वालों की बाजार हिस्सेदारी 26% है, जबकि 45-60 वर्ष आयु वर्ग के घर खरीदारों ने बाजार का 17% प्रतिनिधित्व किया है।
इस वितरण का श्रेय एक मजबूत अंतिम-उपयोगकर्ता बाजार के रूप में पुणे की स्थिति को दिया जा सकता है, जहां व्यक्ति अक्सर अपने घर की खरीदारी को सुविधाजनक बनाने के लिए बैंक वित्तपोषण पर निर्भर रहते हैं। नतीजतन, बाजार में पेशेवरों की मजबूत उपस्थिति है, खासकर 30-45 वर्ष आयु वर्ग में, जो सबसे बड़ा वर्ग है।
