मुंबई में, छोटे अपार्टमेंट हैं, और फिर छोटे अपार्टमेंट भी हैं। और लोग इन पॉकेट साइज पैड्स को अपना बताने के लिए करोड़ों रुपये खर्च कर रहे हैं। लेकिन ऐसे शहर में यह कोई आश्चर्य की बात नहीं है जहां आबादी हर मिनट बढ़ती जा रही है और जगह पहले से कहीं ज्यादा तंग है। आसमान छूती रियल एस्टेट की भूमि में, एक प्रतिष्ठित 2 बीएचके का मालिक, भले ही वह 500-700 वर्ग फुट जितना छोटा हो, तेजी से युवा पेशेवरों और मध्यम आय वाले किराएदारों के लिए पसंदीदा आवास समाधान बनता जा रहा है। यह बदलाव ऐसे समय में आया है जब संपत्ति की कीमतों में लगातार बढ़ोतरी हो रही है, जिससे घर का मालिक होने का सपना तेजी से मायावी हो गया है।
के अनुसार रितेश मेहताजेएलएल इंडिया के वरिष्ठ निदेशक और प्रमुख, पश्चिम और उत्तर, आवासीय सेवाएं और डेवलपर पहल, कहते हैं, “शहरों में तेजी से शहरीकरण और जनसंख्या वृद्धि” ने आवास की कमी पैदा कर दी है, जबकि ‘किफायती’ ने इन 2 बीएचके पैड की मांग को पहले स्थान पर बढ़ा दिया है। समय खरीदने वाले, युवा पेशेवर और छोटे परिवार।
लेकिन समझौते हैं. बाथरूम हवाई जहाज पर फिट होगा। यदि डाइनिंग टेबल को पीछे की ओर दीवार से सटाकर न खड़ा किया जाए तो यह रहने की अधिकांश जगह घेर सकती है और प्रतिदिन बिस्तर के चारों ओर घूमने से आपको अपने ऊपरी शरीर की कसरत मिल जाएगी।
लेकिन एक डेवलपर के दृष्टिकोण से, सिकुड़े हुए कमरे कोई आसान काम नहीं हैं। 2 बीएचके बनाने का मतलब है बेहतर जगह का उपयोग और अधिक बिक्री। मैजिकब्रिक्स रिसर्च के अनुसार, Q2 2023 में, 2 बीएचके इकाइयों की मांग का 42% और आपूर्ति का 44% हिस्सा था, और मुंबई में कोई विसंगति नहीं थी। मेहता बताते हैं कि दुबई, हांगकांग और सिंगापुर जैसे शहरों में हाल के अध्ययनों से पता चलता है कि रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ गई हैं, जबकि कालीन क्षेत्र सघन हो गए हैं।
वे कहते हैं, “प्राथमिक कारण इन क्षेत्रों में सीमित भूमि उपलब्धता और उच्च निर्माण लागत हैं। उन्हें व्यावहारिक विकल्प के रूप में देखा जाता है क्योंकि वे अधिक स्थान-कुशल हैं और एक सीमित क्षेत्र में अधिक निवासियों को समायोजित कर सकते हैं।”
यदि 2 बीएचके अपार्टमेंट किफायती और व्यावहारिकता के कारण किराएदारों के लिए एक लोकप्रिय संपत्ति बन गए हैं, तो निवेशक भी बड़ी इकाइयों की तुलना में इसकी स्थिर मांग और उच्च किराये की पैदावार के लिए इन इकाइयों में उत्सुक हैं। “कई व्यक्ति और परिवार एक प्रबंधनीय रहने की जगह को प्राथमिकता देते हैं जिसके लिए कम रखरखाव की आवश्यकता होती है और ये अपार्टमेंट जगह और सुविधा के बीच संतुलन बनाते हैं, जिससे वे उन लोगों के लिए आकर्षक बन जाते हैं जिन्हें बड़े घरों की आवश्यकता नहीं होती है या कॉम्पैक्ट लिविंग पसंद करते हैं।”
शहर में बड़े परिवारों का छोटे घरों में रहना कोई नई बात नहीं है। 1972 में जया बच्चन और अनिल धवन अभिनीत फिल्म ‘पिया का घर’ जैसा एक किस्सा साझा कर रहा हूं, जिसमें मुंबई में एक संयुक्त परिवार में रहने वाले एक नवविवाहित जोड़े को अंतरंगता के लिए जगह नहीं मिल पाती है। रूपल पटेल ने कहा, “जब मेरी शादी हुई और मैं सूरत से घाटकोपर में अपने पति के घर आई तो मुझे यह देखकर बहुत आश्चर्य हुआ कि 2बीएचके फ्लैट कितना छोटा था। हम 8 लोगों का परिवार हैं। गोपनीयता एक नवीनता है। मेरे पति और मैं इसमें सोते हैं वह हॉल जिसे हम उसकी दादी के साथ साझा करते हैं जो एक खाट पर सोती है।”
अमित बठीजाबांद्रा के एक ब्रोकर ने यह सब देखा है। छोटे 2 बीएचके, विशेष रूप से वांछनीय स्थानों में, उन खरीदारों को आकर्षित कर रहे हैं जो परिवार को एक साथ रखना चाहते हैं या ठोस निवेश करना चाहते हैं।
बांद्रा-खार क्षेत्र में 600 से 650 वर्ग फुट तक के कुछ सबसे छोटे 2 बीएचके देखने वाले बथिजा कहते हैं, “जब आप किसी विशेष पड़ोस पर ध्यान केंद्रित कर रहे हों तो आकार कोई मायने नहीं रखता।” “यदि आप ठाणे की ओर थोड़ा और आगे बढ़ते हैं, तो आप उन्हें और भी छोटा, 500 वर्ग फुट तक सिकुड़ते हुए पाएंगे।” ओटो कंस्ट्रक्शन के अमित प्रधान कहते हैं, लोग अक्सर सभी के लिए कमरे वाले 2 बीएचके के लिए थोड़ा अधिक खर्च करना पसंद करते हैं। “कई परिवार, जैसे-जैसे बच्चे बड़े होते हैं, अलग कमरे की तलाश करते हैं, और कुछ के साथ दादा-दादी रहते हैं, जो सोने के लिए हॉल का उपयोग कर सकते हैं। एक कॉम्पैक्ट 2 बीएचके व्यापक श्रेणी के लोगों के लिए वित्तीय रूप से व्यवहार्य विकल्प बन जाता है, जिससे उनकी लोकप्रियता बढ़ जाती है ,” वह कहता है।
मोहनानी यह भी बताते हैं कि कोविड के बाद 2 और 3 बीएचके अपार्टमेंट की मांग लगातार बढ़ रही है। ‘घर से काम’ की प्रवृत्ति और दक्षिण मुंबई से पश्चिमी उपनगरों में बदलाव ने मांग को और बढ़ा दिया है।
“घर खरीदार 2 बीएचके या थोड़ी बड़ी जगहों को पसंद करते हैं जहां वर्कस्टेशन को स्पष्ट रूप से सीमांकित किया जा सकता है। इसके अलावा, आवास की तलाश में दक्षिण मुंबई से मुंबई के पश्चिमी उपनगरों में लोगों का ध्यान देने योग्य बदलाव हुआ है। इस प्रवासन ने भूमि की उपलब्धता को और भी कम कर दिया है गोरेगांव, अंधेरी, मलाड और अन्य पश्चिमी उपनगरों जैसे क्षेत्र।”
जबकि छोटे अपार्टमेंट ऐतिहासिक रूप से शहर की एक विशेषता रहे हैं, डिजाइनर और डेवलपर्स वांछनीय पड़ोस में कम किराए के लिए जगह छोड़ने के इच्छुक लोगों के लिए छोटे लक्जरी अपार्टमेंट बना रहे हैं। ये छोटे-छोटे अपार्टमेंट छोटे हो सकते हैं, लेकिन इनमें बहुत कुछ है। जगह बचाने वाले साज-सामान से सुसज्जित – डेस्क जिन्हें दीवार तक उठाया जा सकता है या डाइनिंग टेबल में विस्तारित किया जा सकता है – जगह की समस्याओं को कम करते हैं। भरपूर रोशनी देने वाली बड़ी खिड़कियाँ और दीवार के बड़े हिस्से को ढकने वाले दर्पण जगह का कुछ भ्रम पैदा करते हैं।
और यदि स्थान क्लौस्ट्रफ़ोबिक महसूस होने लगे, तो वहाँ बहुप्रचारित “समावेशी सुविधाएँ और सेवाएँ” हैं – स्विमिंग पूल, जिम, योग स्टूडियो, उद्यान, कैफे, और यहाँ तक कि सोशल क्लब और दरबान जैसी अच्छी सुविधाएँ भी। वास्तविक अपार्टमेंट स्थान की कमी को पूरा करें। मेहता कहते हैं, “यह रणनीति बिक्री और लाभप्रदता को अधिकतम करती है।”
एकता वर्ल्ड के एमडी और सीईओ, विवेक मोहनानी, इस भावना से सहमत हैं कि ये इकाइयाँ बंद हो सकती हैं, लेकिन शीर्ष पायदान की आधुनिक सुविधाओं के साथ आती हैं जो बैंक को नहीं तोड़ेंगी। जब आपके पास थोड़ी सी विलासिता हो तो बड़े अपार्टमेंट की जरूरत किसे है?
के अनुसार रितेश मेहताजेएलएल इंडिया के वरिष्ठ निदेशक और प्रमुख, पश्चिम और उत्तर, आवासीय सेवाएं और डेवलपर पहल, कहते हैं, “शहरों में तेजी से शहरीकरण और जनसंख्या वृद्धि” ने आवास की कमी पैदा कर दी है, जबकि ‘किफायती’ ने इन 2 बीएचके पैड की मांग को पहले स्थान पर बढ़ा दिया है। समय खरीदने वाले, युवा पेशेवर और छोटे परिवार।
लेकिन समझौते हैं. बाथरूम हवाई जहाज पर फिट होगा। यदि डाइनिंग टेबल को पीछे की ओर दीवार से सटाकर न खड़ा किया जाए तो यह रहने की अधिकांश जगह घेर सकती है और प्रतिदिन बिस्तर के चारों ओर घूमने से आपको अपने ऊपरी शरीर की कसरत मिल जाएगी।
लेकिन एक डेवलपर के दृष्टिकोण से, सिकुड़े हुए कमरे कोई आसान काम नहीं हैं। 2 बीएचके बनाने का मतलब है बेहतर जगह का उपयोग और अधिक बिक्री। मैजिकब्रिक्स रिसर्च के अनुसार, Q2 2023 में, 2 बीएचके इकाइयों की मांग का 42% और आपूर्ति का 44% हिस्सा था, और मुंबई में कोई विसंगति नहीं थी। मेहता बताते हैं कि दुबई, हांगकांग और सिंगापुर जैसे शहरों में हाल के अध्ययनों से पता चलता है कि रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ गई हैं, जबकि कालीन क्षेत्र सघन हो गए हैं।
वे कहते हैं, “प्राथमिक कारण इन क्षेत्रों में सीमित भूमि उपलब्धता और उच्च निर्माण लागत हैं। उन्हें व्यावहारिक विकल्प के रूप में देखा जाता है क्योंकि वे अधिक स्थान-कुशल हैं और एक सीमित क्षेत्र में अधिक निवासियों को समायोजित कर सकते हैं।”
यदि 2 बीएचके अपार्टमेंट किफायती और व्यावहारिकता के कारण किराएदारों के लिए एक लोकप्रिय संपत्ति बन गए हैं, तो निवेशक भी बड़ी इकाइयों की तुलना में इसकी स्थिर मांग और उच्च किराये की पैदावार के लिए इन इकाइयों में उत्सुक हैं। “कई व्यक्ति और परिवार एक प्रबंधनीय रहने की जगह को प्राथमिकता देते हैं जिसके लिए कम रखरखाव की आवश्यकता होती है और ये अपार्टमेंट जगह और सुविधा के बीच संतुलन बनाते हैं, जिससे वे उन लोगों के लिए आकर्षक बन जाते हैं जिन्हें बड़े घरों की आवश्यकता नहीं होती है या कॉम्पैक्ट लिविंग पसंद करते हैं।”
शहर में बड़े परिवारों का छोटे घरों में रहना कोई नई बात नहीं है। 1972 में जया बच्चन और अनिल धवन अभिनीत फिल्म ‘पिया का घर’ जैसा एक किस्सा साझा कर रहा हूं, जिसमें मुंबई में एक संयुक्त परिवार में रहने वाले एक नवविवाहित जोड़े को अंतरंगता के लिए जगह नहीं मिल पाती है। रूपल पटेल ने कहा, “जब मेरी शादी हुई और मैं सूरत से घाटकोपर में अपने पति के घर आई तो मुझे यह देखकर बहुत आश्चर्य हुआ कि 2बीएचके फ्लैट कितना छोटा था। हम 8 लोगों का परिवार हैं। गोपनीयता एक नवीनता है। मेरे पति और मैं इसमें सोते हैं वह हॉल जिसे हम उसकी दादी के साथ साझा करते हैं जो एक खाट पर सोती है।”
अमित बठीजाबांद्रा के एक ब्रोकर ने यह सब देखा है। छोटे 2 बीएचके, विशेष रूप से वांछनीय स्थानों में, उन खरीदारों को आकर्षित कर रहे हैं जो परिवार को एक साथ रखना चाहते हैं या ठोस निवेश करना चाहते हैं।
बांद्रा-खार क्षेत्र में 600 से 650 वर्ग फुट तक के कुछ सबसे छोटे 2 बीएचके देखने वाले बथिजा कहते हैं, “जब आप किसी विशेष पड़ोस पर ध्यान केंद्रित कर रहे हों तो आकार कोई मायने नहीं रखता।” “यदि आप ठाणे की ओर थोड़ा और आगे बढ़ते हैं, तो आप उन्हें और भी छोटा, 500 वर्ग फुट तक सिकुड़ते हुए पाएंगे।” ओटो कंस्ट्रक्शन के अमित प्रधान कहते हैं, लोग अक्सर सभी के लिए कमरे वाले 2 बीएचके के लिए थोड़ा अधिक खर्च करना पसंद करते हैं। “कई परिवार, जैसे-जैसे बच्चे बड़े होते हैं, अलग कमरे की तलाश करते हैं, और कुछ के साथ दादा-दादी रहते हैं, जो सोने के लिए हॉल का उपयोग कर सकते हैं। एक कॉम्पैक्ट 2 बीएचके व्यापक श्रेणी के लोगों के लिए वित्तीय रूप से व्यवहार्य विकल्प बन जाता है, जिससे उनकी लोकप्रियता बढ़ जाती है ,” वह कहता है।
मोहनानी यह भी बताते हैं कि कोविड के बाद 2 और 3 बीएचके अपार्टमेंट की मांग लगातार बढ़ रही है। ‘घर से काम’ की प्रवृत्ति और दक्षिण मुंबई से पश्चिमी उपनगरों में बदलाव ने मांग को और बढ़ा दिया है।
“घर खरीदार 2 बीएचके या थोड़ी बड़ी जगहों को पसंद करते हैं जहां वर्कस्टेशन को स्पष्ट रूप से सीमांकित किया जा सकता है। इसके अलावा, आवास की तलाश में दक्षिण मुंबई से मुंबई के पश्चिमी उपनगरों में लोगों का ध्यान देने योग्य बदलाव हुआ है। इस प्रवासन ने भूमि की उपलब्धता को और भी कम कर दिया है गोरेगांव, अंधेरी, मलाड और अन्य पश्चिमी उपनगरों जैसे क्षेत्र।”
जबकि छोटे अपार्टमेंट ऐतिहासिक रूप से शहर की एक विशेषता रहे हैं, डिजाइनर और डेवलपर्स वांछनीय पड़ोस में कम किराए के लिए जगह छोड़ने के इच्छुक लोगों के लिए छोटे लक्जरी अपार्टमेंट बना रहे हैं। ये छोटे-छोटे अपार्टमेंट छोटे हो सकते हैं, लेकिन इनमें बहुत कुछ है। जगह बचाने वाले साज-सामान से सुसज्जित – डेस्क जिन्हें दीवार तक उठाया जा सकता है या डाइनिंग टेबल में विस्तारित किया जा सकता है – जगह की समस्याओं को कम करते हैं। भरपूर रोशनी देने वाली बड़ी खिड़कियाँ और दीवार के बड़े हिस्से को ढकने वाले दर्पण जगह का कुछ भ्रम पैदा करते हैं।
और यदि स्थान क्लौस्ट्रफ़ोबिक महसूस होने लगे, तो वहाँ बहुप्रचारित “समावेशी सुविधाएँ और सेवाएँ” हैं – स्विमिंग पूल, जिम, योग स्टूडियो, उद्यान, कैफे, और यहाँ तक कि सोशल क्लब और दरबान जैसी अच्छी सुविधाएँ भी। वास्तविक अपार्टमेंट स्थान की कमी को पूरा करें। मेहता कहते हैं, “यह रणनीति बिक्री और लाभप्रदता को अधिकतम करती है।”
एकता वर्ल्ड के एमडी और सीईओ, विवेक मोहनानी, इस भावना से सहमत हैं कि ये इकाइयाँ बंद हो सकती हैं, लेकिन शीर्ष पायदान की आधुनिक सुविधाओं के साथ आती हैं जो बैंक को नहीं तोड़ेंगी। जब आपके पास थोड़ी सी विलासिता हो तो बड़े अपार्टमेंट की जरूरत किसे है?
