एचसी ने कहा कि नीति पर फिर से विचार करने और कानून पर फिर से विचार करने की आवश्यकता है, जिसमें “सार्वजनिक भूमि पर अतिचार के लिए पूंजीगत संपत्ति मुफ्त में दिए जाने का अंतर्निहित आश्वासन है।” इसने सुझाव दिया कि झुग्गीवासियों को स्वामित्व अधिकारों के बजाय आवंटित फ्लैटों का उपयोग करने के अधिकारों का आनंद लेना चाहिए जिन्हें स्थानांतरित या बेचा जा सकता है।
एसआरए को राजनीतिक संबंधों से अलग किया जाना चाहिए: एच.सी
बॉम्बे हाईकोर्ट ने मंगलवार को कहा कि वह नीति पर पुनर्विचार का सुझाव दे रहा है क्योंकि स्लम पुनर्वास कानून लागू होने के 50 साल बाद भी शहर स्लम मुक्त नहीं हुआ है।
जस्टिस गौतम पटेल और नीला गोखले की बेंच ने कहा, “स्लम एक्ट 1971 का है। माना जाता था कि इससे 2-3 साल में किफायती आवास का एक बड़ा स्टॉक पैदा हो गया था।” स्लम मुक्त… इसलिए हम केवल यह सुझाव देते हैं कि नीति पर उच्चतम स्तर पर उचित रूप से पुनर्विचार करने की आवश्यकता है।”
हाईकोर्ट बांद्रा कुर्ला कॉम्प्लेक्स में कोलेकल्याण में एक बड़ी झुग्गी योजना के स्लम निवासियों और एक नए डेवलपर-बुधपुर बिल्डकॉन प्राइवेट लिमिटेड द्वारा दायर याचिकाओं के एक समूह पर सुनवाई कर रहा था, जिसे पहले एचडीआईएल द्वारा विकसित किया जा रहा था, जो अब दिवालिएपन की कार्यवाही का सामना कर रहा है।
जबकि झुग्गीवासी ट्रांजिट किराए में बकाया की मांग कर रहे थे और “अवैध रहने वालों” की शिकायत कर रहे थे, अडानी समूह की कंपनी, नए बिल्डर ने कहा कि झुग्गीवासियों की 2019 की याचिका में डेटा को दबा दिया गया था, जिसमें दिखाया गया था कि उनमें से 111 में से 64 ने अपने किरायेदारी अधिकारों को स्थानांतरित कर दिया था। 2006-2008 में हाउसिंग डेवलपमेंट एंड इंफ्रास्ट्रक्चर लिमिटेड (HDIL) द्वारा 2.3 करोड़ रुपये में एक झुग्गी-झोपड़ी इकाई ‘खरीदी’ गई, जबकि दो अन्य को 1-1 करोड़ रुपये से अधिक में खरीदा गया।
एचसी ने टिप्पणी की कि “दीर्घकालिक” कदम के रूप में, स्लम पुनर्वास प्राधिकरण (एसआरए) के मामलों को राजनीतिक संबंधों से “अछूता” करना आवश्यक होगा।
एचसी ने मंगलवार को कोलेकल्याण में झुग्गी पुनर्वास परियोजना का काल्पनिक कब्जा लेने के लिए एक कोर्ट रिसीवर नियुक्त किया और कई निर्देश पारित किए, जिसमें एक एसआरए विशेष अधिकारी को अतिचारियों और स्थानांतरितियों की संख्या की पहचान करनी चाहिए। एसआरए के लिए वरिष्ठ वकील मिलिंद साठे ने कहा कि स्लम योजना में 10 साल की लॉक-इन अवधि है, जिसके बाद ही आवंटी तीसरे पक्ष को अपना अधिकार बेच या स्थानांतरित कर सकते हैं।
आदेश लिखवाते हुए न्यायमूर्ति पटेल ने कहा, “अगर हम यह नहीं बताते हैं कि अब नीति पर फिर से विचार करने की आवश्यकता है तो हम अपने कर्तव्य का निर्वहन करने में पूरी तरह से लापरवाह होंगे।” उन्होंने सुझाव दिया कि मुफ्त फ्लैटों के बजाय, जो अनिवार्य रूप से एक संपत्ति है जिसे लॉक-इन अवधि के बावजूद बेचा जा सकता है, क्या होगा यदि पात्र झोपड़ी निवासियों को केवल उपयोग करने और निवास करने के अधिकार के साथ एक जगह दी जाए, स्वामित्व नहीं, और वे प्रीमियम का भुगतान करें ऐसे अधिकारों के प्रत्येक आगे हस्तांतरण के लिए SRA को।
बुधपुर बिल्डकॉन ने वकील मयूर खांडेपारकर के माध्यम से मार्च 2022 के एचसी आदेश में संशोधन की मांग की थी जिसमें कहा गया था कि एसआरए को झुग्गीवासियों की पात्रता का पुनर्मूल्यांकन करने की आवश्यकता नहीं है, जिनकी पात्रता पहले ही स्वीकार कर ली गई है। इसका आवेदन 31 झुग्गी निवासियों द्वारा एक याचिका के जवाब में दायर किया गया था जिसमें ट्रांजिट किराए के बकाया की मांग की गई थी। बिल्डर, बुधपुर ने कहा कि एचडीआईएल रिज़ॉल्यूशन प्रोफेशनल से प्राप्त दस्तावेज – एचडीआईएल के खिलाफ दिवाला कार्यवाही में नेशनल कंपनी लॉ ट्रिब्यूनल द्वारा नियुक्त एक अधिकारी – से पता चला है कि 111 में से 64 झुग्गी निवासियों ने पहले से ही अपने किरायेदारों को पूर्व डेवलपर एचडीआईएल में स्थानांतरित कर दिया था या 2006 और 2007 के आसपास और पर्याप्त मात्रा में प्राप्त किया, कुछ अन्य याचिकाकर्ता झुग्गी-वासियों को 1 करोड़ रुपये से अधिक मिले।
एचसी ने कहा, “ये संख्या न केवल भयावह हैं बल्कि वे उस ओर इशारा करते हैं जिसे हम केवल क़ानून पर चल रहे धोखाधड़ी के रूप में वर्णित कर सकते हैं।”
बीकेसी परियोजना से झुग्गी-झोपड़ियों के अन्य समूह थे, जिनमें से एक का प्रतिनिधित्व अधिवक्ता आकाश रेबेलो ने किया और दूसरे का प्रतिनिधित्व अधिवक्ता गुलनार मिस्त्री ने किया, जिन्होंने उच्च न्यायालय में याचिका भी दायर की थी। उन्होंने दावा किया कि 30-विषम योग्य निवासियों के लिए एक दशक के लिए ट्रांजिट किराए का भुगतान नहीं किया गया था। उन्होंने कहा कि “अवैध कब्जाधारियों” को योजना में शामिल किया गया था, जबकि एक जवाबी दावे में खांडेपारकर ने कहा कि उनमें से कई को पहले किरायेदारी के अधिकारों के लिए एकमुश्त राशि का भुगतान किया गया था। वकील कार्ल टैम्बोली के माध्यम से याचिकाकर्ताओं के एक समूह ने कहा कि उन्हें नए पुनर्वसन घरों में अधिकार हस्तांतरित किए गए थे। मूल पात्र झुग्गीवासी।
