जबकि मुंबई में रिकॉर्ड कीमतों पर कुछ बड़े अपार्टमेंट या बड़े पेंटहाउस की बिक्री राष्ट्रीय सुर्खियां बनती है, आंकड़े बताते हैं कि जिन्होंने पिछले दशक में फ्लैट खरीदे और कुछ साल बाद संपत्ति बेची, बमुश्किल कोई लाभ कमाया।
रियल एस्टेट रिसर्च और रेटिंग फर्म, लियासेस फोरास के मुताबिक, मुंबई ने पिछले 10 सालों में संपत्ति की कीमतों में कोई वृद्धि नहीं दिखाई है। पिछले एक दशक में, ग्रेटर मुंबई और बड़े मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (एमएमआर) में औसत कीमत में 1% की गिरावट आई है। 2013 में एमएमआर में औसत कीमत 18,845 प्रति वर्ग फुट थी, जो 10 साल बाद 18,708 प्रति वर्ग फुट पर है-1% की गिरावट।
इसी अवधि के दौरान, हैदराबाद में कीमतें 98% की सराहना के साथ लगभग दोगुनी हो गईं, इसके बाद एनसीआर, जहां औसत कीमत में 63%, अहमदाबाद में 58%, बेंगलुरु में 38%, चेन्नई में 35%, कोलकाता में 37% और पुणे में 20% की वृद्धि हुई। .
टीओआई ने स्वतंत्र रूप से दक्षिण, मध्य और उपनगरीय मुंबई में कई लक्जरी इमारतों के संपत्ति पंजीकरण दस्तावेजों का मूल्यांकन करके अपना मूल्यांकन किया। निष्कर्ष खुलासा कर रहे हैं।
बांद्रा (पूर्व) में, एक प्रमुख बॉलीवुड महिला अभिनेता ने 2015 में 31.48 करोड़ रुपये में 5,534 वर्ग फुट का अपार्टमेंट खरीदा। 2022 में, उसने 32.5 करोड़ रुपये में फ्लैट बेचा।
वर्ली नाका के पास, एक निजी फर्म ने 2016 में 33.25 करोड़ रुपये में 4,919 वर्ग फुट का अपार्टमेंट खरीदा था। हालांकि, जब उसी फ्लैट को 2021 में बेचा गया, तो उसे 35 करोड़ रुपये मिले।
‘आने वाले वर्षों में शहर में फ्लैट की कीमतों में वृद्धि न हो, यह सुनिश्चित करने के लिए एफएसआई वृद्धि’
आंकड़ों से पता चलता है कि ग्रेटर मुंबई में पिछले एक दशक में फ्लैट खरीदे गए और कुछ साल बाद बेचे जाने से बमुश्किल कोई वित्तीय लाभ हुआ। टीओआई ने स्वतंत्र रूप से अपना आकलन किया और यहां कुछ निष्कर्ष दिए गए हैं।
ब्रीच कैंडी में, 3,781 वर्ग फुट का एक लक्जरी अपार्टमेंट 2015 में 52.75 करोड़ रुपये में खरीदा गया था और 2019 में 52.62 करोड़ रुपये में बेचा गया था।
प्रभादेवी टावर में एक व्यक्ति ने 2013 में 12.75 करोड़ रुपये में 2,029 वर्ग फुट का अपार्टमेंट खरीदा था। 2022 में इसे 13.73 करोड़ रुपये में बेचा गया था।
पेडर रोड के पास एक नए हाई-एंड टावर में, एक अपार्टमेंट 2016 में 29 करोड़ रुपये में बेचा गया था। चार साल बाद, उसी टावर में थोड़ा बड़ा अपार्टमेंट 26 करोड़ रुपये में बेचा गया।
वर्ली में एक लक्जरी आवासीय टावर में, एक प्रसिद्ध अभिनेता ने 2014 में लगभग 41 करोड़ रुपये के लिए एक बड़ा अपार्टमेंट (4,652 वर्ग फुट) खरीदा था। सात साल बाद 2021 में अभिनेता ने फ्लैट को 45.75 करोड़ रुपये में बेच दिया। हालांकि, फ्लैट का क्षेत्रफल अब पंजीकरण दस्तावेज में 7,530 वर्ग फुट के रूप में दिखाया गया था। सूत्रों ने कहा कि बिल्डर ने बाद में फ्लैट का आकार बढ़ाने के लिए अधिक फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) का लाभ उठाया।
उपनगरों में भी, कुछ लक्ज़री इमारतों के आंकड़े बताते हैं कि पिछले एक दशक में कीमतों में भारी वृद्धि नहीं हुई है।
ओशिवारा के एक रिहायशी टावर में 2013 में एक अपार्टमेंट 4.62 करोड़ रुपए में बिका था। वही फ्लैट 2017 में 4.98 करोड़ रुपए में बिका था।
अंधेरी (नया डीएन नगर) में, एक अपार्टमेंट 2015 में 13 करोड़ रुपये में बेचा गया था। सात साल बाद, वही इकाई 15.5 करोड़ रुपये में बिकी।
बांद्रा रिक्लेमेशन में, एक लक्ज़री टॉवर में एक अपार्टमेंट 2015 में 15 करोड़ रुपये में खरीदा गया था और पांच साल बाद 2020 में 16.75 करोड़ रुपये में बेचा गया।
एक डेवलपर ने टीओआई को बताया, “शहर के नए डेवलपमेंट कंट्रोल एंड प्रमोशन रेगुलेशन (डीसीपीआर 2034) ने सभी आवास योजनाओं में फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) को और बढ़ा दिया है। यह सुनिश्चित करेगा कि आने वाले वर्षों में संपत्ति की कीमतें न बढ़ें।” उन्होंने कहा, “जहां पिछले एक दशक में सोने की कीमतें दोगुनी हो गई हैं, वहीं संपत्ति की कीमतों में कुल मिलाकर 10-12% की वृद्धि हुई है।”
मुंबई ने 2004 और 2008 के बीच संपत्ति की कीमतों में अभूतपूर्व वृद्धि दर्ज की। इस अवधि के दौरान पूरे शहर में कई परियोजनाओं की दरें दोगुनी और यहां तक कि तीन गुना हो गईं।
लेकिन पिछले दशक में कीमतों में एक आभासी ठहराव देखा गया।
Liases Foras अध्ययन से पता चलता है कि द्वीप शहर में कीमतों में वास्तव में 10% की गिरावट आई है। इसकी तुलना में, पिछले 10 वर्षों में, पश्चिमी और मध्य उपनगरों में स्थानों ने क्रमशः 23% और 17% की सराहना की।
नवी मुंबई और विस्तारित पश्चिमी उपनगरों (दहिसर से परे) जैसे परिधीय स्थानों में देखी गई कीमतों में अधिकतम वृद्धि ने लगभग 50% की वृद्धि दिखाई है। दूसरे शब्दों में, प्रीमियम स्थान में कीमतों में गिरावट आई है जबकि सस्ते परिधीय क्षेत्रों में वृद्धि हुई है।
डेवलपर निरंजन हीरानंदानी, हालांकि, इस बात से असहमत थे कि मुंबई के संपत्ति बाजार में मामूली वृद्धि देखी गई थी।
उन्होंने इस अखबार को बताया, “औसतन, पिछले दशक में शहर में कीमतों में 30-35% की वृद्धि हुई है। हां, कुछ स्थानों पर यह 15% हो सकती है। लेकिन कुल मिलाकर, एक मजबूत वृद्धि हुई है।”
लियासेस फोरस के पंकज कपूर ने कहा, “वर्षों में मूल्य सुधार ने सामर्थ्य और कीमत में अंतर को भर दिया है, जिसके परिणामस्वरूप मुंबई ने पिछले साल सबसे अधिक बिक्री की मात्रा दर्ज की। डेवलपर्स को दी जाने वाली प्रीमियम में रियायत में रिकॉर्ड नए लॉन्च हुए। मुंबई, जिसने पिछले साल इन्वेंट्री में 30% की वृद्धि देखी थी। आज, 3,77,000 इकाइयों के साथ, MMR पूरे भारत में उच्चतम इन्वेंट्री के लिए जिम्मेदार है और शीर्ष आठ शहरों की इन्वेंट्री में 37% योगदान देता है। इस प्रकार, MMR क्षेत्र में कीमतें बढ़ेंगी दबाव में हो।”
